Забыли пароль?
Регистрация
Вопрос
У меня имеется дача на территории садово-виноградарского товарищества в городе Чирчик и жилой дом в Кибрайском районе Ташкентской области. Каким образом производится расчет налога на имущество и земельного налога? Какие ставки указанных налогов действуют в 2016 году в указанных территориях Ташкентской области?
У меня имеется дача на территории садово-виноградарского товарищества в городе Чирчик и жилой дом в Кибрайском районе Ташкентской области. Каким образом производится расчет налога на имущество и земельного налога? Какие ставки указанных налогов действуют в 2016 году в указанных территориях Ташкентской области?


Ответы экспертов
Ответов: 213
12.07.2016

Налог на имущество и земельный налог исчисляется в соответствии с Постановлением Президента «О прогнозе основных макроэкономических показателей и параметрах государственного бюджета Республики Узбекистан на 2016 год» от 22 декабря 2015 года №ПП-2455.

Налог на имущество

Согласно пункту 1 приложения №19 к указанному постановлению на жилые дома, общая площадь которых не превышает 200 кв. м, и дачные строения налог на имущество исчисляется из ставки 1,5 процента от инвентаризационной стоимости объекта. Если общая площадь жилого дома свыше 200 кв. м налог на имущество рассчитывается из ставки 1,8 процентов от инвентаризационной стоимости. При этом следует отметить, что ставка 1,8 процентов применяется не только к превышающей части, а на всю площадь дома.

Инвентаризационная стоимость имущества определяется исходя из кадастровых документов, но не ниже 3 000 тыс. сум.

Пример: Если общая площадь вашего жилого дома не превышает 200 кв. м, налогооблагаемая база составит 3 000 тыс. сум, а минимальный налог на имущество составит 45 000 сумов в год (3 000 тыс. сум х 1,5% = 45 000 сумов). Указанные налогооблагаемая база и ставка применяется и при расчете налога на имущество на вашу дачу. А если же общая площадь жилого дома превышает 200 кв. м, то налогооблагаемую базу следует умножить на 1,8 процентов. В этом случае налог на имущество составит 54000 сум (3 000 тыс. сум х 1,8% = 54000 сум).

При отсутствии инвентаризационной стоимости, определенной органами по оценке имущества физических лиц, для взимания налога принимается условная стоимость имущества в размере 8 833,0 тыс. сум.

Пример: Если общая площадь жилого дома не превышает 200 кв. м, налогооблагаемая база составит 8 833,0 тыс. сум., а налог на имущество будет равен 132 495 сум в год (8 833,0 тыс. сум х 1,5% = 132 495 сум). Также будет рассчитываться налог на имущество и на дачу. Когда общая площадь жилого дома превышает 200 кв. м, налогооблагаемую базу следует умножить на 1,8 процентов. В этом случае налог на имущество составит 158 994 сум (8 833,0 тыс. сум х 1,8% = 158 994 сум).

По вновь возведенным жилым домам, не зарегистрированным в установленном порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, налог на имущество с физических лиц взимается исходя из двухкратного размера условной стоимости имущества.

Пример: если общая площадь вашего жилого дома не превышает 200 кв. м, налогооблагаемая база составит 17 666,0 тыс сум (8 833,0 х 2), налог на имущество составит 264 990 сум в год (17 660,0 х 1,5% = 264 990 сум). Тот же принцип расчета применяется и для вашей дачи. А если общая площадь дома превышает 200 кв. м, налогооблагаемую базу следует умножить на 1,8 процентов процентов. В этом случае налог на имущество составит 317 988 сум (8 833,0 тыс. сум х 2 х 1,8% = 317 988 сум).

Земельный налог

Дачный участок

В соответсвии с пунктом 18 Положения о садово-виноградарских товариществах (утверждено Постановлением Кабинета Министров от 1 марта 2011 года № 51) лица, приобретающие строения на территории, где создано товарищество, становятся членами товарищества с момента возникновения у них права собственности на строения и сооружения и принятия их в члены товарищества решением общего собрания членов товарищества.

Сделки, связанные с передачей прав на объекты недвижимости, находящиеся на садово-виноградарском земельном участке члена товарищества, подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Учитывая то, что ваша дача находится на территории, где создано садово-виноградарское товарищество, приобретая данное строение вы стали членом этого товарищества. В этой связи данный дачный участок будет облагаться земельным налогом в соответствии с таблицой №8 приложения 20 указанного Постановления Президента.

Согласно этому нормативно-правовому акту ставка земельного налога составляет 2 240,1 сумов за 0,01 га. Более того, к данным ставкам в зависимости от местоположения вашего дачного участка применяются следующие коэффициенты:

вокруг г. Ташкента в радиусе 20 км - 1,30,

столицы Республики Каракалпакстан и областных центров в радиусе 15 км - 1,20,

районных центров в радиусе 10 км - 1,15,

других городов в радиусе 5 км - 1,10.

Расстояние до земельных участков определяется от административных границ городов и районных центров по автомобильным дорогам. В случаях когда земельный участок находится вблизи двух городов, принимается коэффициент, соответствующий более высокому функциональному назначению города.

Учитывая то, что ваш дачный участок относится к другим городам в радиусе 5 км, применяется коэффициент 1,10. Следовательно, если общая площадь вашего дачного участка составляет 0,12 га, соответственно земельный налог исчисляется следующим образом:

2 240,1 сумов Х 0,12 га Х 1,10=29569,32 сумов.

Жилой дом

Касательно жилого дома, расположенного в Кибрайском районе Ташкентской области, вам необходимо руководствоваться таблицей №6 приложения №20 упомянутого Постановления Президента.

Вместе с этим, для определения ставки земельного налога следует уточнить в какую зональную границу по уплате земельного налога входит территория, в котором расположен ваш дом. Схемы и характеристики зональных границ по уплате земельного налога в Ташкентской области ежегодно утверждаются Решением хокима области.

Если ваш дом входит в первую зону по уплате земельного налога, то согласно указанной таблице ставка земельного налога будет составлять 80,1 сумов за 1 кв. м.,
а если во вторую зону – 67,9 сумов за 1 кв. м.

Также, согласно примечаниям к приложению №20 к данному Постановлению Президента предусмотрено, что при исчислении земельного налога, взимаемого с физических лиц, базовые ставки, приведенные в таблицах 5 и 6, применяются к земельным участкам в пределах установленных нормативов, а за земельные участки сверх установленных нормативов к базовым ставкам применяется повышающий коэффициент - 1,5.

В целях исчисления земельного налога с физических лиц применяются следующие нормативы земельных участков:

г. Ташкент, г. Нукус и города областного подчинения - 0,06 гектаров;

прочие населенные пункты (за исключением дехканских хозяйств) - 0,1 гектаров.

Так как ваш жилой дом расположен в Кибрайском районе и, допустим, его общая площадь составляет 0,12 гектаров, тогда на 0,02 гектаров применяется повышающий коэффициент - 1,5. Соответственно, земельный налог исчисляется следующим образом:

1 зона (1000 кв.м.Х  80,1 сум)+( 200 кв.м. Х 80,1 сум Х 1,5)= 104 130 сум.

2 зона (1000 кв.м.Х  67,9 сум)+( 200 кв.м. Х 67,9 сум Х 1,5)= 88 270 сум.

Ответы экспертов отражают их мнение и создают информационную основу для принятия Вами самостоятельных решений. Пользование этим сервисом осуществляется по правилам, с которыми Вы согласились, задавая вопрос на сайте. Просмотр всех вопросов и ответов открыт в свободном доступе.
Ответы актуальны на дату публикации.

Сайт разработан в ООО «NORMA ONLINE», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 26.02.2016г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 71) 200-00-90. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
Все товары, подлежащие обязательной сертификации, сертифицированы; лицензируемые услуги – лицензированы.
© ООО «NORMA ONLINE», 2007-2017 г. Все права защищены.
Яндекс.Метрика