Забыли пароль?
Регистрация
Вопрос
Вправе ли иногородний гражданин переоформить свое нежилое помещение в г.Ташкенте в жилое?
Гражданин Р.Уз. (прописан в Кашкадарьинской обл.) приобрёл в 2015 году нежилое помещение в многоэтажном доме г Ташкенте, оформление документов было осуществлено до внесения очередного изменения в порядок постоянной прописки в Ташкенте и столичной области (от 17.10.2016г). В настоящее время необходимо перевести нежилое помещение в жилое. Имеет ли право иногородний гражданин переоформить нежилое помещение в г.Ташкенте в жилое, которое уже является его собственностью? Если не имеет право, то по какой причине, если же имеет право, то куда необходимо обратится и какие документы необходимо представлять?


Ответы экспертов
Ответов: 300
26.10.2016

Да, имеет.

Собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (ст. 54 Конституции).

Жилым помещением признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан (ч.1 ст. 9 Жилищного кодекса).

Разрешение на перевод объекта недвижимости из категории «нежилого» в «жилое», выдается главным управлением по архитектуре и строительству города Ташкента (далее – уполномоченный орган).

Для получения разрешения на перевод объекта в категорию «жилого» следует подать заявление в единый центр по оказанию государственных услуг субъектам предпринимательства по принципу «одно окно» (п. 3 прил. №2 к ПКМ от 09.03.2016 г. N 70).

К заявлению требуется приложение только одного документа - подтверждающего уплату сбора (20% от минимальной заработной платы - для города Ташкента) за рассмотрение заявления (п. 11 прил. №2 к ПКМ от 09.03.2016 г. №70).

Все остальные действия осуществляются без участия заявителя (кроме предоставления (при необходимости) возможности для проведения визуального изучения объекта).

При рассмотрении заявления уполномоченному органу запрещается требовать от заявителя представления дополнительных документов и (или) сведений, а также приглашать его в процессе рассмотрения его заявления.

Далее данное заявление рассматривается по нижеследующей схеме.

Центр "одно окно"

 

1. Прием, проверка и оформление заявления.

 

2. Направление заявления в установленном порядке в уполномоченный орган.

 

 

в установленные законодательством сроки;

 

в однодневный срок после получения заявления

 

 

 

 

 

 

 

Уполномоченный орган

 

 

1. Получение заявления и обеспечение его рассмотрения в порядке, установленном законодательством.

 

2. Направление в государственное предприятие землеустройства и кадастра недвижимости района (города) межведомственного электронного запроса о предоставлении плана стен, разреза (при наличии), фасада и кадастрового паспорта объекта для его изучения. 

 

 

в день получения заявления от центра "одно окно"

 

 

 

 

 

 

 

 

Государственное предприятие землеустройства и кадастра недвижимости района (города)

 

 

Предоставление плана стен, разреза (при наличии), фасада и кадастрового паспорта объекта уполномоченному органу для изучения объекта.

 

 

в однодневный срок после получения межведомственного электронного запроса

 

 

 

 

 

 

 

 

Уполномоченный орган

 

 

1. Изучение объекта.

 

2. Оформление разрешения или подготовка отказа в его оформлении с обоснованными причинами.

 

3. Внесение сведений о результатах рассмотрения в собственные электронные информационные ресурсы.

 

4. Направление в электронном виде разрешения или обоснованного отказа в центр "одно окно", либо заявителю - в случае обращения через Единый портал интерактивных государственных услуг.

 

 

 

в течение 4 дней со дня получения документов от государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости района (города);

не позднее, чем за три часа до завершения срока рассмотрения заявления

 

 

 

 

 

 

 

 

Центр "одно окно"

 

 

1. Получение от уполномоченного органа разрешения или обоснованного отказа. Уведомление заявителя способом, указанным в заявлении.

 

2. Оформление необходимых документов для выдачи заявителю.

 

3. Выдача заявителю документов в установленном порядке и способом, указанным в заявлении.

 

4. Внесение соответствующих записей в Электронный журнал регистрации заявлений.

 

 

в течение одного рабочего часа после получения результатов рассмотрения заявления

 

Не подлежат перепрофилированию в категорию жилых помещений (не включаются в жилищный фонд) нежилые помещения:

находящиеся в многоквартирных домах (заложенные в проектно-сметной документации при строительстве дома) в качестве торговых, бытовых и иных помещений непромышленного характера;

предназначенные для сезонного и временного проживания.

Кроме этого, имеются и другие основания для отказа в выдаче разрешения являются:

внесение в конструкцию зданий изменений, ведущих к снижению их устойчивости;

расположение помещения в подвальной и полуподвальной части здания;

отсутствие возможности организации в помещении сквозного или углового проветривания, а также полного изолирования от соседних жилых или нежилых помещений;

несоответствие высоты потолка, (максимум, минимум) перепрофилируемых помещений, требованиям градостроительных норм и правил, санитарных правил, норм и гигиенических нормативов;

отсутствие возможности приспособления помещения для создания в них необходимых санитарно-технических и гигиенических условий;

площадь земельного участка, закрепляемого за помещением, не позволяющих соблюсти санитарные расстояния жилого помещения, а также прилегающих к закрепляемому земельному участку жилых помещений иных собственников от выгребных ям для сточных вод и фекалий (при отсутствии централизованной канализации);

расположенность помещения в охранных зонах инженерных и транспортных коммуникаций, ирригационных сооружений, рек и водоемов, производственных предприятий, кладбищ, в зонах применения ядохимикатов для обработки сельскохозяйственных угодий;

наличие неоконченного судебного разбирательства по данному объекту;

наличие в заявлении, представленном заявителем, недостоверных или искаженных сведений.

Отказ в выдаче разрешения по иным основаниям, в том числе по мотивам нецелесообразности, не допускается.

 

Ответы экспертов отражают их мнение и создают информационную основу для принятия Вами самостоятельных решений. Пользование этим сервисом осуществляется по правилам, с которыми Вы согласились, задавая вопрос на сайте. Просмотр всех вопросов и ответов открыт в свободном доступе.
Ответы актуальны на дату публикации.

Сайт разработан в ООО «NORMA ONLINE», зарегистрирован в Узбекском агентстве по печати и информации 26.02.2016г.
Регистрационное свидетельство № 0406.
Адрес: Узбекистан, 100105, г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Таллимаржон, 1/1.
Тел. (998 71) 200-00-90. E-mail: admin@norma.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
Все товары, подлежащие обязательной сертификации, сертифицированы; лицензируемые услуги – лицензированы.
© ООО «NORMA ONLINE», 2007-2017 г. Все права защищены.
Яндекс.Метрика