Специально утвержденной формы отчета для проверки деятельности ТЧСЖ ревизионной комиссией нет. Он готовится на основе плана работ, смет доходов и расходов, актов выполненных работ.

Что касается сдачи металлолома, то база Вторчермета должна перечислить на ваш расчетный счет плату за него. Стоимость 1 тонны металлолома составляет сегодня порядка 200 тысяч сумов. Она покроет транспортные расходы, оплату работы грузчика, но уже после сдачи металлолома. А до того можно использовать требования статьи 30 Закона «О товариществах частных собственников жилья» от 12.04.2006 г. N ЗРУ-32.

Пункт 79 Правил оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных домах (приложение N 1 к Постановлению КМ от 15.07.2014 г. N 194, далее – Правил теплоснабжения) предусматривает, что ТЧСЖ должно предупредить потребителя за 7 дней до подачи и прекращения отопления. Теплоснабжающая организация и хокимият информируют товарищество о дне подключения отопления в доме, о чем ТЧСЖ должно оповестить своих жителей.

Как правило, прорыв стояков происходит там, где они в плачевном состоянии. Это общее имущество собственников, и ответственность за их содержание законодательством возложена на ТЧСЖ (статья 28 Закона «О товариществах частных собственников жилья» от 12.04.2006 г. N ЗРУ-32).

Пункт 79 Правил теплоснабжения также устанавливает, что ТЧСЖ обязано принимать меры по подготовке многоквартирного дома к отопительному периоду; за месяц до его начала представлять поставщику тепловой энергии акт о готовности внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения к отопительному сезону. Вопрос с возмещением ущерба можно решать в судебном порядке.

Прежде Положением о границах раздела принадлежности и ответственности за содержание инженерных коммуникаций между товариществами частных собственников жилья и поставщиками коммунальных услуг (утверждено приказом гендиректора Агентства «Узкоммунхизмат», зарегистрированным МЮ 27.02.2007 г. N 1659, далее – Положение N 1659)ответственность за содержание тепловых пунктов возлагалась на теплоснабжающие организации. Но этот документ не работал. По мнению тепловиков, он противоречил нормативным актам, требовал приведения его в соответствие с установленным законодательством. Правила теплоснабжения установили, что границей раздела балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности является цоколь многоквартирного дома (пункт 64). То есть документом сегодня четко прописано, что за содержание тепловых узлов отвечают товарищества. Они могут обслуживать их либо своими силами, либо заказывать эту услугу по договору профессиональной обслуживающей организации.

Такую возможность предусматривает статья 30 Закона «О товариществах частных собственников жилья» от 12.04.2006 г. N ЗРУ-32. Она устанавливает, что в отдельных случаях общее собрание членов ТЧСЖ может принять решение о замене денежной формы внесения части обязательных взносов собственником помещения на другие виды его участия в общих расходах. Сегодня товарищества сплошь и рядом используют эту норму, но с нарушением законодательства. Практика применения этой статьи требует строгой регламентации. На общем собрании члены ТЧСЖ должны решить, будут ли они принимать другие виды участия собственников в общих расходах в зачет части обязательных взносов. Если дадут «добро», тогда необходимо определить, какую часть ежегодных начислений и на какой срок можно заменять другими видами участия в общих расходах. Можно, конечно, включить в устав пункт, предусматривающий использование статьи 30 Закона, но для этого придется его переделать. А вот товариществам, начинающим с чис-того листа, неплохо сразу предусмотреть этот момент. Чтобы не собираться по каждому случаю на собрание, полномочия по рассмотрению вопросов, связанных с перерасчетом, передаются правлению. Помните, что статья 30 Закона «О товариществах частных собственников жилья» от 12.04.2006 г. N ЗРУ-32 распространяется исключительно на выполнение запланированных работ. Собственник должен письменно обратиться в правление с просьбой рассмотреть возможность замены части его взносов на выполнение каких-то работ. Правление принимает решение и доводит его до члена ТЧСЖ. В положительном случае отражает в протоколе срок и сумму перерасчета. Чтобы застраховаться от некачественно выполненных работ, в протоколе указывают гарантийный срок. После выполнения работы составляется акт с приложением чеков, квитанций. Если материал куплен на рынке и жителю не выдали кассовый чек, правление может провести мониторинг текущих цен на материалы. После этого бухгалтер производит перерасчет. Возможно, процедура выглядит несколько громоздкой. Но зато защищает собственника, да и само товарищество, которое может пострадать при проверке от вольной трактовки этой нормы.

Поверка индивидуальных счетчиков горячей воды охватывает работы по снятию, транспортировке его до места поверки и обратно, установке поверенного прибора учета, а также оплату услуг метрологических служб по поверке (пункт 60 Правил оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных дома, утвержденных Постановлением КМ от 15.07.2014 г. N 194).

Межповерочный интервал индивидуальных счетчиков горячей воды у физических лиц составляет 1 раз в 4 года (пункт 42 Правил оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных дома, утвержденных Постановлением КМ от 15.07.2014 г. N 194).

Он обязан немедленно поставить в известность об этом поставщика. Стороны должны составить акт о проведении плановой поверки (пункт 56 Правил оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных дома, утвержденных Постановлением КМ от 15.07.2014 г. N 194).

Поставщик должен заранее направить потребителю уведомление об истечении предельного срока эксплуатации счетчика(не менее чем за 10 календарных дней). Потребитель в 3-дневный срок со дня получения уведомления согласовывает письменно или устно (по телефону) заявку, день и время снятия представителями поставщика прибора учета (пункт 61 Правил оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных дома, утвержденных Постановлением КМ от 15.07.2014 г. N 194).

Если потребитель отсутствовал по уважительной причине (служебная командировка, лечение, отдых), то должен предъявить поставщику подтверждающие документы, на основании которых срок со дня предписания о снятии индивидуального счетчика на поверку продлевается на период его отсутствия (пункт 61 Правил оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных дома, утвержденных Постановлением КМ от 15.07.2014 г. N 194).

При снятии счетчика составляется двухсторонний акт, в котором указываются дата снятия, показания счетчика, сроки проведения поверки и установки поверенного индивидуального прибора учета (пункт 61 Правил оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных дома, утвержденных Постановлением КМ от 15.07.2014 г. N 194).

Время проведения поверки индивидуального прибора учета поставщиком со дня его снятия и до установки не должно превышать 30 рабочих дней (пункт 62 Правил оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных дома, утвержденных Постановлением КМ от 15.07.2014 г. N 194).

В период проведения поверки (или ремонта) индивидуальных приборов учета расчет за горячее водоснабжение для потребителей производится в течение 30 календарных дней с момента снятия по среднесуточным показаниям индивидуальных счетчиков за 3 предыдущих месяца (пункт 63 Правил оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных дома, утвержденных Постановлением КМ от 15.07.2014 г. N 194).

По жилым помещениям начисление при несвоевременной поверке приборов учета горячей воды будет производиться по количеству прописанных (проживающих) людей до проведения поверки с момента последнего фиксирования показаний исправного прибора учета (пункт 43 Правил оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных дома, утвержденных Постановлением КМ от 15.07.2014 г. N 194).

Понятие “квартплата” применялось во времена жэков, когда мы не были собственниками жилых помещений,  а являлись их нанимателями.  Став квартировладельцами,  мы обязаны вносить в товарищество обязательные взносы на содержание общего имущества, которое обязаны содержать сообща за свой счет.

Выплата пени является одним из видов штрафных санкций, которые применяются, если это установлено законодательством либо определено условиями договора. Законодательство о ТЧСЖ не  предусматривает начисление пени к просроченным обязательным взносам.  Договор между членом ТЧСЖ и товариществом также не заключается.  В данном случае установка пени является незаконной, превышением должностных полномочий со стороны руководства ТЧСЖ. 

Потребители, проживающие в домах, общежитиях, квартирах ведомственного жилищного фонда, платят за тепловую энергию в эксплуатационный орган этого ведомства по тарифам, установленным для физических лиц (населения). При этом госпредприятия, учреждения, организации, в ведении и на балансе которых находится жилищный фонд, заключают договор и производят оплату поставщику за оказанные услуги теплоснабжения физическим лицам, проживающим в их ведомственном жилфонде, по тарифам для юридических лиц (пункт 92 Правил оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных дома, утвержденных Постановлением КМ от 15.07.2014 г. N 194).

Оплата стоимости горячей воды, поставленной физическим лицам, не имеющим индивидуальных приборов учета ее потребления, осуществляется с применением повышающего коэффициента к установленным тарифам на эти услуги (пункт 93 Правил оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных дома, утвержденных Постановлением КМ от 15.07.2014 г. N 194).

В этом случае расчеты за услуги горячего водоснабжения осуществляются по нормам потребления с применением повышающего коэффициента к установленным тарифам в расчете: на 1 человека в однокомнатном и двухкомнатном жилом помещении; на 2 человек – в трехкомнатном; на 3 человек – в четырехкомнатном; на 4 человек – в пятикомнатном жилом помещении (пункт 93 Правил оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных дома, утвержденных Постановлением КМ от 15.07.2014 г. N 194).

Собственники или наниматели жилья обязаны вносить плату за центральное отопление независимо от проживания и(или) наличия прописки (пункт 94 Правил оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных дома, утвержденных Постановлением КМ от 15.07.2014 г. N 194).

При изменении тарифов на услуги теплоснабжения вне зависимости от даты договор теплоснабжения остается в силе, и потребитель обязан оплачивать полученную услугу по новым тарифам со дня их ввода (пункт 95 Правил оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных дома, утвержденных Постановлением КМ от 15.07.2014 г. N 194).

Потребитель – физическое лицо освобождается от внесения дополнительных платежей за оплаченные авансом услуги теплоснабжения на период, не превышающий 12 месяцев с даты оплаты в случае увеличения тарифов в это время (пункт 95 Правил оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных дома, утвержденных Постановлением КМ от 15.07.2014 г. N 194).