Нет, требования хокима неправомерны.

Аннулирование разрешения хокима района (города) о переводе жилого помещения в категорию нежилого (п.31 Прил.3 к ПКМ №70 от 09.03.2016 г.) производятся в случаях и порядке, предусмотренных ст.25 Закона "О разрешительных процедурах в сфере предпринимательской деятельности". Так, разрешение аннулируется на основании заявления о его аннулировании.

По смыслу и содержанию вышеуказанных нормативно-правовых актов, собственник нежилого помещения не обязан в заявлении указывать причины, по которым он принял решение обратиться с заявлением об аннулировании ранее выданного разрешения. Более того, исходя из ст.5 ГК, предусматривающей применение норм гражданского законодательства, регулирующих сходные отношения, требование от заявителя представления дополнительных документов и (или) сведений, не предусмотренных Положением или Законом, не допускается.

На основании вышеизложенного, считаем требования хокима об указании в заявлении причин аннулирования разрешения на перевод жилого помещения в нежилое неправомерными.

Да, необходимо.

По общему правилу, собственник квартиры обязан обеспечивать ее сохранность, надлежащее техническое и санитарное состояние, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт (ч.2 ст.24 ЖК).

Для перепрофилирования и реконструкции квартиры требуется получить разрешение (Прил.2 ПКМ №370 от 18.05.2018 г., далее - Разрешение). Разрешение выдается Главным управлением строительства г.Ташкента и его районными отделами (далее - орган). Получить разрешение можно в явочном или электронном порядке в Центре государственных услуг.

Под реконструкцией объекта подразумевается (п.5 Регламента):

- изменение объема и площади, которое сопровождается изменением или без осуществления изменений несущих частей, влияющих на устойчивость, сейсмостойкость зданий и сооружений;

- внесение изменений в несущие части зданий и сооружений с сохранением первоначального объема.

Разрешение на реконструкцию не требуется при перепланировке зданий, не сопровождающейся изменением несущих частей, влияющим на их устойчивость и сейсмостойкость (п.3 Регламента). Однако определить, нужно ли получать разрешение могут только специалисты органа.

Учитывая вышеизложенное, рекомендуем Вам для решения вопроса обратиться в Центр государственных услуг по месту нахождения квартир для получения разрешения. В рамках прохождения указанной процедуры специалисты органа с выездом на место изучают возможность реконструкции объекта (п.20 Регламента). Изучение объекта заключается в визуальном осмотре (с использованием при необходимости специального оборудования и инструментов) объекта или его частей. В ходе изучения также осуществляется обследование объекта, сопоставление сведений, содержащихся в анкете заявителя, а также копиях плана стен, разреза (при наличии), фасада и кадастрового паспорта зданий и сооружений с фактическим состоянием зданий и сооружений на предмет выявления факта самовольного строительства объекта (строительства без согласованной и прошедшей в установленном порядке экспертизу проектно-сметной документации, строительства и реконструкции объекта с отступлением от проектно-сметной документации, а также с нарушением градостроительных норм и правил).

Важно также помнить, что собственник квартиры в многоквартирном доме, допустивший самовольное переустройство или перепланировку принадлежащего ему помещения без соответствующего разрешения, несет административную ответственность и обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние (ч.5 ст.24 ЖК). Нарушение гражданами правил строительства жилых домов, хозяйственных и бытовых строений влечет наложение штрафа от 5 до 10 МРЗП (ст.160 КоАО).

В Вашем случае был заключен договор подряда, предполагающий  выполнение работы с передачей ее результата или сдачей ее иным образом заказчику. 

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять и оплатить результат работы (ст.631 ГК).

В этой связи, Вам, прежде всего, нужно зафиксировать факт выполнения работы (к примеру, сделать фотографии результата работы, оформить акт выполненных работ и счет-фактуру и иные необходимые документы).

Во-вторых, направить претензию Заказчику (ст.17 Закона "О договорно-правовой базе деятельности хозяйствующих субъектов"), с требованием подписать акт выполненных работ, счет-фактуру и акт сверки взаиморасчетов и произвести полный расчет за выполненную работу (если был оплачен аванс, то оплатить сумму за минусом аванса).

В-третьих, Вы вправе до погашения Заказчиком задолженности удерживать результат работы, а также принадлежащие ему оборудование, переданное для выполнения работы, остаток неиспользованного материала и другое оказавшееся у Вас имущество Заказчика (ст.639 ГК).

В-четвертых, в досудебном порядке, если заключенным договором не запрещено или не предусмотрены иные положения, в случае уклонения Заказчика от принятия выполненной работы, Вы вправе по истечении одного месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан Заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения Заказчика, продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся Вам платежей, внести в депозит нотариальной конторы на имя Заказчика (ч.6 ст.646 ГК). В тоже время, Вы вправе вместо продажи предмета подряда воспользоваться правом на его удержание или взыскать с Заказчика причиненные убытки.

В заключение следует отметить, что если результат Вашей работы не может быть продан, то тогда Вам рекомендуется обращаться за взысканием задолженности в экономический суд.

Нет, нельзя.

К нежилым помещениям относятся изолированные помещения, расположенные в многоквартирных домах, не предназначенные для проживания граждан (п.2. Прил.2 ПКМ №22 от 24.01.2000 г., далее - Положение).  Кроме того, нежилое помещение должно иметь:

- отдельный от других жилых помещений вход через дверь;

- естественное освещение и вентиляцию;

- отделку помещений, включающую облицовку стен, потолков, покрытие полов согласно функциональному назначению и требованиям противопожарных и строительных норм и правил.

Нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, должны использоваться по их прямому назначению, т.е. в нежилых целях, а также могут использоваться в соответствии с разрешенным перечнем видов деятельности (п.3 Положения, Прил. к Положению).

Лица, виновные в нарушении порядка использования нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, несут административную ответственность. Так, нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда влечет наложение штрафа на граждан от 5 до 10, а на должностных лиц - от 10 до 15 МРЗП (ст.159 КоАО).

Ограничений в законодательстве не предусмотрено.

Прежде всего важно отметить, что несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителей. При совершении таких сделок требуется согласие обоих родителей (ч.1 ст.27 ГК, п.26 Инструкции рег. МЮ №3113 от 04.01.2019 г.). На практике такое согласие, как правило, нотариально удостоверяется.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст.353 ГК). К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках (гл.9 ГК).

Кроме того, граждане свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством (ст.354 ГК).

На основании изложенного, по мнению эксперта, не усматривается причин для отказа в совершении и удостоверении такой сделки нотариусами.

Необходимо иметь в виду, что возникают случаи, когда заключение и удостоверение нотариусами такого рода сделок затруднительно, поскольку они, как правило, совершают и удостоверяют апробированные на практике сделки.

Нет, для лица, не имеющего постоянной прописки в г.Ташкенте, не предусмотрено.

Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок с жильем в городе Ташкенте, а также залога (ипотеки), уступки недвижимого имущества и других способов отчуждения недвижимого имущества, находящегося в Ташкенте осуществляется, если приобретающей стороной является физическое лицо, имеющее постоянную прописку в городе Ташкенте (п.8 Прил.1 к ПКМ №41 от 16 февраля 2012 г., п.50 Инструкции рег. МЮ №3113 от 04.01.2019 г.).

В связи с этим, предоставление объекта недвижимого имущества (квартиры), расположенной в г.Ташкенте, в качестве ипотеки в обеспечение договора денежного займа лицу, не имеющему постоянную прописку в г.Ташкенте, противоречит законодательству.