В рассматриваемом случае не существует каких-либо законодательных ограничений на распоряжение имуществом, не обремененным залогом.

 Для ответа на вопрос, касательно государственной регистрации разделения объектов недвижимости, ранее зарегистрированных как единый, следует проанализировать ряд норм национального законодательства.

Согласно части первой статьи 111 Гражданского кодекса (далее - ГК) сделки с земельными участками и другим недвижимым имуществом (отчуждение, ипотека, долгосрочная аренда, принятие наследства и др.) подлежат государственной регистрации.

В пункте 7 Положения о порядке ведения государственного кадастра зданий и сооружений[1] определено, что все юридические и физические лица, являющиеся собственниками либо обладающие вещными правами на здания и сооружения, обязаны иметь документацию о государственной регистрации прав на принадлежащие им здания и сооружения.

Обязанность по регистрации здания или сооружения возлагается на собственника или лицо, обладающее вещными правами на здание или сооружение, которые вправе возложить все или отдельные обязанности по проведению необходимых процедур по регистрации здания или сооружения на третьих лиц.

Лица, указанные в предыдущем абзаце, или уполномоченные ими лица в месячный срок после возникновения, изменения, прекращения права собственности или других вещных прав либо изменения правового положения здания или сооружения для подготовки кадастрового дела и государственной регистрации права на здания и сооружения обязаны подать заявку государственному предприятию землеустройства и кадастра недвижимости района (города) Государственного комитета по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру (далее – кадастровая служба), с приложением правоустанавливающих документов.

В пунктах 42 и 43 Положения о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними[2] (далее - Положение), приводится перечень таких документов, среди которых указывается и договор купли-продажи с актом приёмки-передачи здания (сооружения).

В соответствии с частью первой статьи 482 ГК, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Cогласно пункту 19 Положения о порядке кадастрового деления территории Республики Узбекистан и формирования кадастровых номеров земельных участков, зданий и сооружений[3], при операциях с земельным участком, в результате которых происходит деление данного участка или слияние его с другим(и), связанное с изменением границ и образованием новых(ого) участков(а), им присваиваются новые кадастровые номера в соответствии с установленным порядком. Предыдущие кадастровые номера считаются утраченными и не могут быть использованы повторно.

Для информации, кадастровый номер - индивидуальный, не повторяющийся, номер земельного участка, здания, сооружения, который присваивается при его формировании в соответствии с процедурой, установленной законодательством, и сохраняется, пока он существует как единый объект зарегистрированного права.

Таким образом, исходя из содержания вышеприведённых норм, предлагается вначале оформить сделку по купле-продаже объекта недвижимости и затем сторонам обратиться в кадастровую службу для осуществления государственных регистраций прав на приобретённый объект, а также на оставшуюся после сделки часть объектов, соответственно.

Также, в порядке информации следует указать, что в пункте 51 Положения указаны три исчерпывающих основания для отказа в государственной регистрации прав на здания и сооружения:

1) наличие в органе, осуществляющем государственную регистрацию, документов, свидетельствующих о наличии спора о принадлежности данного здания или сооружения;

2) выявленные в ходе натурных обследований факты самовольного захвата земельных участков и возведения зданий и сооружений, а также реконструкции зданий и сооружений с нарушениями требований законодательства;

3) обнаружение в представленных документах недостоверных или искаженных сведений.

Отказ в государственной регистрации прав на здания и сооружения по иным основаниям, в том числе по мотивам нецелесообразности, не допускается.

[1] утверждено правительственным постановлением от 02.06.1997 г. N 278

[2] утверждено правительственным постановлением от 07.01.2014 г. N 1

[3] утверждено правительственным постановлением от 31.12.2001 г. N 492

В сфере поставок электроэнергии применяется, указанный в статье 150 Гражданского кодекса (далее - ГК) общий срок исковой давности – три года, в пределах которого, согласно статье 149 ГК, лицо может защитить свое нарушенное право путем предъявления иска.

В пунктах 113, 117 «Правил пользования электрической энергией», утверждённых правительственным постановлением от 22.08.2009 г. №245, указано, что ошибки, допущенные при выписке и оплате платежных документов, а также недоплаты и переплаты, возникающие из-за арифметических ошибок, неверного применения тарифов, пересчитываются по соответствующему тарифу в кВт.ч и вместе с разрывами или наложениями в показаниях учитываются предприятиями территориальных электрических сетей (далее - предприятие) по мере их выявления нарастающим итогом в пределах срока исковой давности.

Таким образом, квитанции об оплате, имеет смысл хранить в течении  срока исковой давности, т.е. в течении трёх лет.

Следует также заметить, что если, как считает автор письма, предприятие предъявляет необоснованные или выходящие за пределы сроков исковой давности претензии, то рекомендуется вначале принять меры по разрешению данной ситуации, непосредственно обратившись к сотрудникам самого предприятия. В случае безрезультативности такого обращения, требуется перевод спора уже в судебное поле, где необходимо заявить соответствующее ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно части второй статьи 13 Закона «Об отходах», граждане обязаны соблюдать установленные санитарные нормы и правила, другие требования при обращении с отходами.

В части второй статьи 24 Жилищного кодекса указывается, что собственник жилого дома, квартиры обязан обеспечивать сохранность, надлежащее техническое и санитарное состояние жилого дома, квартиры, производить за свой счет их текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 28 «Правил содержания и пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями»[1] (далее - Правила), не допускается загромождать дворовую территорию металлическим ломом, строительным мусором и др. отходами, за исключением складирования строительных материалов и дров при условии сохранения пожарных проездов и незатемнения окон в жилых помещениях.

Пункт 36 Правил, обязывает нанимателей, арендаторов, собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц беречь зеленые насаждения, хозяйственные, спортивные и детские площадки и их оборудование, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

В соответствии с пунктом 14 «Правил оказания услуг по сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов»[2] исполнитель[3] может за отдельную плату и по заявке потребителя[4] осуществлять вывоз строительных отходов, грунта, отходов, образующихся при агротехнических работах (ветки, стволы, пни и сучья деревьев) и другого мусора, не входящего в категорию бытовых отходов.

Отходы, перечисленные в предыдущем абзаце, должны складироваться во временных, специально отведенных местах, определенных товариществами частных собственников жилья, органами самоуправления граждан, профессиональными управляющими организациями.

Таким образом, законодательство не допускает складирование строительных отходов на какой-либо иной территории, кроме вышеуказанных мест.

[1] Приложение N 3 к правительственному постановлению от 28.06.1994 г. N 325.

[2] Приложение N 3 к правительственному постановлению от 15.07.2014 г. N 194.

[3] Юридическое лицо, оказывающее потребителям услуги по сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов на основании заключенного договора.

[4] Юридическое или физическое лицо, заключившее с исполнителем договор об оказании услуг по сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов с соответствующим юридическим лицом.

I. В сфере гражданско-правовых договорных отношений, за небольшим исключением, требований законодательства, об истребовании каких-либо документов у делового партнёра, не имеется. Соответственно, сторона договора, не может нести ответственность за нарушения, допущенные контрагентом.

К примеру, подобные исключения имеются в сфере торговли алкогольной и табачной продукцией.

Так, согласно пункту 60-1 Правил розничной торговли в Республике Узбекистан[1] продавец, осуществляющий реализацию алкогольной и табачной продукции, обязан потребовать от покупателя, выглядящего моложе двадцати лет, предъявления документа, удостоверяющего его возраст.

Вместе с тем, следует иметь ввиду, что статья 6 Закона «О договорно-правовой базе деятельности хозяйствующих субъектов» устанавливает права сторон на запрос и получение справок и иных документов, необходимых в связи с заключением, исполнением, изменением и расторжением хозяйственных договоров, а также на сбор сведений, касающихся экономического состояния, репутации и деловых качеств другой стороны.

На наш взгляд, не следует пренебрегать использованием этих прав, которые призваны служить интересам хозяйствующего субъекта и позволяют избегать неблагоприятных последствий в виде излишних визитов в контролирующие органы, связанных с потерей времени и отвлечением от бизнеса. 

II. В соответствии со строкой 38 Перечня видов деятельности, которыми могут заниматься индивидуальные предприниматели без образования юридического лица[2],  выполнение отдельных работ по строительству, ремонту и отделке (за исключением услуг юридическим лицам по капитальному строительству, строительно-монтажным работам) может осуществляться физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями.

При выявлении фактов осуществления физическими лицами видов деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей органы государственной налоговой службы единовременно взимают фиксированный налог, исчисленный исходя из установленной ставки по соответствующему виду деятельности в годовом размере, за исключением случаев, если физическое лицо зарегистрировалось в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя в течение тридцати дней с даты выявления факта осуществления им деятельности без государственной регистрации. Такому физическому лицу предоставляется право уплаты начисленной годовой суммы фиксированного налога в течение двенадцати месяцев в счет предстоящих налоговых обязательств по фиксированному налогу за этот период в порядке, установленном Министерством финансов и Государственным налоговым комитетом.[3]

[1] Приложение N 1 к правительственному постановлению от 13.02.2003 г. N 75

[2] Приложение N 1 к правительственному постановлению от 07.01.2011 г. N 6 

[3] Примечание 3 Приложения N 12 к Постановлению Президента от 22.12.2015 г. N ПП-2455

Афсуски, хат муаллифи қайси жавобгарлик хақида гап бораётганлиги тўғрисида кўрсатиб ўтмаган. Шу боис барча содир бўлиши мумкин бўлган ҳолатларни кўриб чиқишга тўғри келади.

Авваламбор, шуни таъкидлаш лозимки, шахс ўзига доир бўлган ҳар қандай иш ҳужжатлари билан танишиш ва ўзининг нимада айбланаётганлигини билиш ҳуқуқига эга.

Жумладан, Фуқаролик процессуал кодекснинг 34-моддасига мувофиқ фуқаролик ишлари кўрилишида иштирок этувчи шахслар иш материаллари билан танишиш, улардан кўчирмалар олиш, нусхалар кўчириш, далиллар тақдим этиш, далилларни текширишда иштирок этиш, ишда иштирок этувчи бошқа шахсларга ва одил судловни амалга оширишга кўмаклашаётган шахсларга саволлар бериш, арз қилиш, илтимосномалар тақдим этиш, судга оғзаки ва ёзма тушунтиришлар бериш, ишни судда кўриш давомида туғиладиган ҳамма масалалар бўйича ўзларининг важларини баён қилиш, бошқа шахсларнинг арзлари, илтимосномалари, важларига қарши эътирозлар билдириш каби бир қатор ҳуқуқларга эга.

Шу сингари, Маъмурий жавобгарлик тўғрисидаги кодекснинг 294-моддасига мувофиқ маъмурий жавобгарликка тортилаётган шахс иш материаллари билан танишиб чиқиш, изоҳлар бериш, далиллар келтириш, ўз илтимосини баён этиш каби бир қатор ҳуқуқларга эгалиги белгиланган.

Худди шу каби, жиноят содир этишда гумонланаётган ёки айбланаётган шахсларнинг бундай ҳуқуқлари Жиноят-процессуал кодекснинг тегишли равишда 46 ва 48-моддаларида белгилаб ўтилган.

Бундан ташқари, «Жисмоний ва юридик шахсларнинг мурожаатлари тўғрисида»ги Қонуннинг 21-моддасига мувофиқ мурожаатни кўриб чиқаётган давлат органларининг мансабдор ёки бошқа ваколатли шахслари жисмоний ва юридик шахсга уларнинг ҳуқуқларига, эркинликларига ҳамда қонуний манфаатларига дахлдор ҳужжатлар, қарорлар ва бошқа материаллар билан, агар уларда давлат сирини ёки қонун билан қўриқланадиган бошқа сирни ташкил этувчи маълумотлар мавжуд бўлмаса, жисмоний ва юридик шахсларнинг ҳуқуқларига, эркинликларига ҳамда қонуний манфаатларига, жамият ва давлат манфаатларига зарар етказмаса, танишиб чиқиш имкониятини таъминлаши шарт.

Маъмурий жавобгарлик тўғрисидаги кодекснинг 44-моддасига мувофиқ фуқарога унинг ҳуқуқ ва манфаатларига дахлдор бўлган ҳужжатлар, қарорлар ва бошқа материаллар билан танишиб чиқиш имкониятини беришни асоссиз равишда рад этиш - мансабдор шахсларга энг кам иш ҳақининг бир бараваридан икки бараваригача миқдорда жарима солишга сабаб бўлади.

За подачу в гражданский суд искового заявления неимущественного характера, каковым является заявление о признании утратившими право пользования жилым помещением, полагается уплата государственной пошлины в размере 50 процентов минимальной заработной платы (с 01.10.2016 г. МЗП составляет - 149 775 сум) (подп. «д» п. 1 прил. ПКМ №533 от 03.11.1994 г.).

Иных расходов, предусмотренных законодательством, не имеется.

Естественно, возможны и другие расходы, например в виде оплаты услуг адвоката (если автор письма пожелает ими воспользоваться), транспортных расходов, траты времени и др.

Также следует указать, что Верховный суд разъяснил судам, что продавец и члены его семьи считаются утратившими право пользования жилым помещением со дня, указанного в нотариально удостоверенном договоре, а если срок их выписки в договоре не оговорен - со дня заключения договора (п.5 Пост. ВС №22 от 14.09.2001 г).

Нет, не правильно.

Если удержание с доходов работника в пользу третьих лиц осуществляется работодателем без согласия первого (ст. 164 ТК) либо без поручения судебного исполнителя (ст.ст. 64, 66 и 69 Закона «Об исполнении судебных актов и актов иных органов»), то оно является незаконным.

Работодатель не вправе по собственной инициативе вмешиваться в двухсторонние гражданско-правовые отношения между поставщиками и потребителями коммунальных услуг и товаров.

Такие действия нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и в зависимости от характера нанесённого вреда или размера ущерба, могут квалифицироваться либо как административное правонарушение, либо как уголовное деяние (ст. 49 КоАО и ст.ст. 205, 206 УК, соответственно).

Таким образом, удержание, производимое с доходов работника без его письменного согласия (заявления), незаконно.

Да, имеет.

Собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (ст. 54 Конституции).

Жилым помещением признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан (ч.1 ст. 9 Жилищного кодекса).

Разрешение на перевод объекта недвижимости из категории «нежилого» в «жилое», выдается главным управлением по архитектуре и строительству города Ташкента (далее – уполномоченный орган).

Для получения разрешения на перевод объекта в категорию «жилого» следует подать заявление в единый центр по оказанию государственных услуг субъектам предпринимательства по принципу «одно окно» (п. 3 прил. №2 к ПКМ от 09.03.2016 г. N 70).

К заявлению требуется приложение только одного документа - подтверждающего уплату сбора (20% от минимальной заработной платы - для города Ташкента) за рассмотрение заявления (п. 11 прил. №2 к ПКМ от 09.03.2016 г. №70).

Все остальные действия осуществляются без участия заявителя (кроме предоставления (при необходимости) возможности для проведения визуального изучения объекта).

При рассмотрении заявления уполномоченному органу запрещается требовать от заявителя представления дополнительных документов и (или) сведений, а также приглашать его в процессе рассмотрения его заявления.

Далее данное заявление рассматривается по нижеследующей схеме.

Не подлежат перепрофилированию в категорию жилых помещений (не включаются в жилищный фонд) нежилые помещения:

находящиеся в многоквартирных домах (заложенные в проектно-сметной документации при строительстве дома) в качестве торговых, бытовых и иных помещений непромышленного характера;

предназначенные для сезонного и временного проживания.

Кроме этого, имеются и другие основания для отказа в выдаче разрешения являются:

внесение в конструкцию зданий изменений, ведущих к снижению их устойчивости;

расположение помещения в подвальной и полуподвальной части здания;

отсутствие возможности организации в помещении сквозного или углового проветривания, а также полного изолирования от соседних жилых или нежилых помещений;

несоответствие высоты потолка, (максимум, минимум) перепрофилируемых помещений, требованиям градостроительных норм и правил, санитарных правил, норм и гигиенических нормативов;

отсутствие возможности приспособления помещения для создания в них необходимых санитарно-технических и гигиенических условий;

площадь земельного участка, закрепляемого за помещением, не позволяющих соблюсти санитарные расстояния жилого помещения, а также прилегающих к закрепляемому земельному участку жилых помещений иных собственников от выгребных ям для сточных вод и фекалий (при отсутствии централизованной канализации);

расположенность помещения в охранных зонах инженерных и транспортных коммуникаций, ирригационных сооружений, рек и водоемов, производственных предприятий, кладбищ, в зонах применения ядохимикатов для обработки сельскохозяйственных угодий;

наличие неоконченного судебного разбирательства по данному объекту;

наличие в заявлении, представленном заявителем, недостоверных или искаженных сведений.

Отказ в выдаче разрешения по иным основаниям, в том числе по мотивам нецелесообразности, не допускается.

Это зависит от того, какой объект недвижимости выступает предметом договора, срока и иных условий.     

Сделки с земельными участками и другим недвижимым имуществом (отчуждение, ипотека, долгосрочная аренда, принятие наследства и др.) подлежат государственной регистрации (далее – регистрация), порядок которого определяется законодательством (ст.ст. 84, 111 ГК).

Так, регистрация требуется, если заключаются договора:

1. об ипотеке (ч.4 ст. 271 ГК, ч.1 ст. 12 Закона «Об ипотеке», ч.3 ст. 11 Закона «О залоге»);
2. продажи недвижимости (ч.1 ст. 481 ГК);
3. продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ч.2 ст. 488 ГК);
4. продажи предприятия (ч.1 ст. 490 ГК);
5. дарения недвижимого имущества (ч.5 ст. 504 ГК);
6. предусматривающие отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 513 ГК);
7. имущественного найма недвижимого имущества (ч.2 ст. 539 ГК);
8. аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (ч.3 ст. 574 ГК);
9. аренды предприятия (ч.1 ст. 580 ГК).

Также подлежат регистрации переход права владения и постоянного пользования земельным участком, занятым предприятием, зданием, сооружением или иной недвижимостью либо их частью (части 3, 4 ст. 35 ЗК).

Касательно найма жилья имеет место некоторая неясность: ч.3 ст.25 ЖК указывает, что такой договор подлежит учету (регистрации) в порядке, установленном законодательством.

Однако согласно подзаконным актам, для договоров о найме жилья регистрация не требуется, она нужна только для сделок, связанных с возникновением, переходом, ограничением и прекращением права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество (п. 2 прил. №1 к ПКМ от 07.01.2014 г.).

Так как найм жилья не относится к отношениям, при которых возникает право собственности или другие вещные права (ст. 165 ГК), то соответственно и государственной регистрации данной сделки, независимо от её срока (которая к слову может устанавливаться до 5 лет - ст. 612 ГК),  на наш взгляд, не требуется.

Но судя по вопросу, речь идёт о договоре аренды здания или сооружения на срок не менее года, и в таком случае регистрация обязательна (ч.3 ст.574 ГК).

Заявка на регистрацию должна быть подана государственному предприятию землеустройства и кадастра недвижимости в месячный срок после возникновения, изменения, прекращения права собственности или других вещных прав либо изменения правового положения здания или сооружения (п. 8 прил. №1 к ПКМ от 02.06.1997 г. №278).

При последующей автоматической пролонгации договора найма здания, сооружения, по нашему мнению, повторная регистрация не требуется по следующим основаниям:

1. Регистрации подлежит сам договор (ч.3 ст.574 ГК). В случае пролонгации договор сохраняет силу, а он уже зарегистрирован (первично) как заключенный на срок не менее года.

2.  Из смысла п.8 Положения о порядке ведения государственного кадастра зданий и сооружений вытекает, что документы на регистрацию следует подавать при изменении правового положения объекта. В Вашем случае арендные отношения продолжаются, т.е. правовое положение не изменяется.

Законодательство признает молодежью (молодыми гражданами) лиц в возрасте от четырнадцати до тридцати лет включительно, а молодой семьёй ту, в которой возраст обоих супругов не превышает тридцати лет включительно, либо семья, в которой детей (ребенка) воспитывает один родитель в возрасте не старше тридцати лет включительно, в том числе разведенный (разведенная), вдовец (вдова) (ст. 3 Закона «О государственной молодёжной политике» (далее - Закон)).

Документом (рег. МЮ № 1697-3 от 19.10.2016 г.), который озвучивается в письме вышеуказанное понятие молодой семьи было продублировано в подзаконном акте – Положении о порядке выдачи коммерческими банками кредитов на льготной основе молодым семьям   (абз. 2 п. 1 рег. МЮ № 1697-3 от 19.10.2016 г.).

В предыдущей редакции понятие молодой семьи определялось как «впервые вступившие в зарегистрированный брак супруги, возраст каждого из которых не превышает 30 лет».

Данное понятие было не полным, оно не учитывало семьи с неполным составом – разведённых, вдовствующих супругов, а также родителей, воспитывающих детей или ребёнка в одиночку.

Но, что касается возрастного ценза – «до тридцати лет», то оно осталось прежним.

Как видим, настоящее изменение, внесенное в связи с принятием Закона 15.09.2016 г., если рассматривать его применительно к данной ситуации, то оно по существу ничего не меняет.

Таким образом, если супругам или одному из них уже за «30», то к сожалению, семья уже не может рассчитывать на получение кредитов на льготной основе, предусмотренных только для «молодых» семей.

Законодательство не содержит никаких норм, ограничивающих юридические лица в праве на приобретение ими объектов недвижимости (как жилых, так и нежилых), в зависимости от их месторасположения в том или ином регионе.

Существуют многочисленные пути приобретения недвижимого имущества, к примеру такие, как купля-продажа, мена, дарение, пожизненная рента и др. В зависимости от того, какая сделка осуществляется и к какой категории относится недвижимость, имеются и свои нюансы, охват которых в формате данного ответа невозможен. Поэтому ниже рассмотрим варианты приобретения юридическим лицом на основании наиболее распространенных в деловой практике сделок по купле-продажи жилой и нежилой недвижимости.

Вариант I.

Купля-продажа нежилой недвижимости.

В данном случае следует:

- заключить договор купли-продажи в письменной форме (ст. 480 ГК);

- осуществить на основании договора государственную регистрацию права собственности (ст. 111 ГК). Для чего следует не позднее чем в месячный срок со дня возникновения такого права обратиться с заявлением в отдел «одно окно» государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости, с приложением кадастрового дела (п. 8 прил. №1 к ПКМ от 07.01.2014 г. №1). Получение иных документов, необходимых для государственной регистрации осуществляется регистратором самостоятельно, без привлечения заявителя (п. 8-1 прил. №1 к ПКМ от 07.01.2014 г. №1). Допускается и обращение по телекоммуникационным каналам в виде электронного документа (разд. 2 прил. №1 к ПКМ от 07.01.2014 г. №1).

Вариант II.

В случае, если предметом сделки является недвижимое имущество жилого фонда, то помимо вышеуказанного требуется нотариальное удостоверение договора (ст. 14 ЖК).

Хотя законодательство и предусматривает предоставление в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение или денежную компенсацию взамен сносимого жилья как собственникам, так и членам  их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в сносимых домах (квартирах) (ч.1 ст. 27 ЖК), но правовой механизм требует наличия самого собственника для реализации данного права.

Так, для получения жилого помещения собственник сносимого жилого дома (квартиры) после получения уведомления о предстоящем сносе в месячный срок должен подать согласованное с членами семьи и другими совместно проживающими (прописанными) лицами заявление в хокимияты соответствующих районов (городов) о выделении ему жилого помещения взамен сносимого жилья с указанием состава семьи, количества постоянно проживающих лиц, а также имеющихся у них льгот на получение дополнительной жилой площади сверх социальной нормы площади жилья (п. 16 прил. ПКМ №97 от 29.05.2006 г.).

А так как в рассматриваем случае права на собственность не оформлены должным образом, то иные лица, кроме как самого правообладателя жилья, могут быть признаны не уполномоченными на подачу вышеуказанного заявления.

Таким образом, во избежание лишних временных издержек и бюрократической волокиты целесообразней оформить наследство.

Следует иметь в виду, что снос жилого дома (квартиры) может быть осуществлен только по соглашению сторон после предоставления жилых помещений собственнику взамен сносимого (абз. 1 п. 18 прил. ПКМ №97 от 29.05.2006 г.).

В отдельных случаях, при согласии собственника сносимого жилого дома (квартиры), хокимияты соответствующих районов (городов) предоставляют жилые помещения в строящихся домах с указанием в соответствующих решениях конкретных сроков сдачи этих жилых домов (абз. 2 п. 18 прил. ПКМ №97 от 29.05.2006 г.).

Прежде всего следует отметить, что молодежная политика, направленная на создание условий для социального и духовного развития молодежи, является приоритетным направлением государственной деятельности Республики Узбекистан.

Для оказания молодым семьям необходимой помощи в начале трудовой деятельности и вхождения в самостоятельную жизнь, создания действенных стимулов и механизмов формирования стабильных источников доходов и улучшения их жилищных и бытовых условий, государством  принимаются меры их законодательной, экономической и социальной поддержки.

В частности, для оказания практической помощи в решении социально-экономических проблем, в доступе молодых семей к собственному жилью и поддержки молодежного предпринимательства внедрена система предоставления для них льготных ипотечных кредитов и микрокредитов на осуществление предпринимательской деятельности  (рег. МЮ №1697 от 18.07.2007 г.), предоставлены налоговые льготы на доходы членов молодых семей, получивших ипотечный кредит на строительство, реконструкцию и приобретение жилья (п. 30 ст. 179 НК).

Единственным критерием признания семьи молодой является возраст супругов. Так, если возраст обоих супругов не превышает тридцати лет включительно, либо семья, в которой детей (ребенка) воспитывает один родитель в возрасте не старше тридцати лет включительно, в том числе разведенный (разведенная), вдовец (вдова), то данная семья признаётся молодой (ст. 3 Закона «О государственной молодёжной политике» (далее - Закон)).

Законом гарантированы права и свободы молодёжи, её социальная защита, поддержка одарённой молодёжи, молодёжного предпринимательства и др. (ст.ст. 22-26 Закона).

Так, к примеру, гарантируются:

бесплатное медицинское обслуживание;

бесплатное общее среднее, среднее специальное и профессиональное образование;

бесплатное высшее образование в государственных образовательных учреждениях в пределах государственных грантов;

создание условий для посещения государственных спортивно-оздоровительных и культурно-просветительных учреждений;

предоставление льготных кредитов на строительство, приобретение и реконструкцию жилья;

предоставление льготных кредитов на обучение в образовательных учреждениях;

обеспечение жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

принятие мер по обеспечению занятости после окончания среднего специального, профессионального или высшего образовательного учреждения;

предоставление льгот в сфере труда с учетом возрастных особенностей и создание условий для совмещения работы с обучением;

учет потребностей молодежи при проектировании и строительстве объектов социальной инфраструктуры;

предоставление льгот при пользовании общественным транспортом (ст. 23 Закона).

Также в Законе определены органы и учреждения, участвующие в реализации государственной молодежной политики, и их полномочия (ст.ст. 7-21 Закона).

К примеру, за реализацию государственной молодежной политики на соответствующей территории ответственны соответствующие органы государственной власти на местах (хокимияты).

Кроме того, активную роль в данном направлении играет и общественное движение молодежи Узбекистана «Камолот».

Таким образом, для получения помощи того или иного характера, автор письма может обратиться к вышеуказанным органу или общественному движению, либо в иные органы, в зависимости от вида требуемой помощи (напр. в центр содействия занятости, если вопрос касается трудоустройства).

В случае неудовлетворённости решением, можно всегда обратиться в органы прокуратуры, на которых возложена обязанность по взаимодействию с другими органами и учреждениями, участвующими в реализации государственной молодежной политики, а также по надзору за точным и единообразным исполнением законодательства в данной сфере (ст.14 Закона).

I. Ҳа, бу муддатлар фарқ қилиши мумкин.

II. Даъво талаби асосли ёки асоссиз эканлигига баҳо бериш суд ваколатига тааллуқлидир.

III. Йўқ.

IV. Бу корхона мақомига ва бошқа ҳолатларга боғлиқ.

I. Пудрат шартномасининг (матн давомида - шартнома) тушунчасига кўра, шартнома бўйича бир тараф (пудратчи) иккинчи тараф (буюртмачи)нинг топшириғига биноан маълум бир ишни бажариш ва унинг натижасини буюртмачига белгиланган муддатда топшириш мажбуриятини олади, буюртмачи эса иш натижасини қабул қилиб олиш ва бунинг учун ҳақ тўлаш мажбуриятини олади (ФК 631-м.).

Кўриб чиқилаётган ҳолатда шартноманинг муҳим шартларидан бўлган ишни бажаришнинг бошланғич ва охирги муддатлари кўрсатилмаган (ФК 635-м.).

Пудрат муносабатларида (бошқа кўпчилик шартномавий муносабатлардаги каби) «шартнома амал қилиш» муддати тушунчаси билан «ишларни бажариш муддати»  (ФК 357, 635-м.м.). тушунчалари бир хил эмаслигини ва бир-бири билан мос тушиши шарт эмаслигини инобатга олиш лозим.

Масалан, шартномада ишнинг бошланғич ва охирги муддатлари сифатида тегишлича 201N-йилнинг 1 январь ва 31 декабрь кунлари белгиланиши мумкин. Бироқ, шартноманинг амал қилиш муддати эса бирор-бир аниқ санага тақалмасдан, тарафлар томонидан «барча шартнома шартлари бажарилгунга қадар» каби, номуайян муддатни англатувчи жумла орқали ифода қилиниши мумкин.

Агар бундай шартнома бўйича пудратчи ишни белгиланган муддат - 201N-йилнинг 31 декабрь кунида якунлаган бўлсада, буюртмачи ўзининг тўловни амалга ошириш мажбуриятини белгиланган муддатда бажармаган бўлиши мумкин. Шунда шартноманинг амал қилиш муддати буюртмачи томонидан тўлиқ ҳисоб-китоб қилингунига қадар давом этади.

Шунингдек, шу ўринда, агар шартномада мажбуриятни бажариш муддати кўрсатилмаган бўлса, кредитор ҳар қачон ижрони талаб қилишга, қарздор эса - мажбуриятни дарҳол бажариш вазифаси қонун, шартнома ёки мажбуриятнинг моҳиятидан англашилмаса, бундай мажбуриятни кредитор талаб қилган кундан бошлаб етти кунлик муддат ичида бажариши шартлигини кўрсатиб ўтиш лозим (ФК 242-м.).

II. Кўриб чиқилаётган ҳолат бўйича шартномани ҳақиқий эмас деб топиш тўғрисидаги даъво талабининг асосли ёки асоссиз эканлиги, ишдаги ҳолатларга тегишли ҳуқуқий баҳо берилган ҳолда суд томонидан аниқланади (ОХСП нинг 04.03.2002 й. № 103-қарори 5-банди).

Бунда, шуни инобатга олиш лозимки, шартномаларни ҳақиқий эмас деб топиш, бекор қилиш ҳақидаги низоларни ҳал этишда шартномада унинг предмети, миқдори, сифати ва баҳоси, бажарилиш муддатлари, ҳисоб-китоб қилиш тартиби, тарафларнинг мажбуриятлари, мажбуриятлар бажарилмаганда тарафларнинг жавобгарлиги, низоларни ҳал этиш тартиби ҳамда қонун талаб қилган бошқа муҳим шартларнинг кўрсатилмаслиги шартномани ҳақиқий эмас, деб топишга асос бўла олмайди (ОХСП нинг 04.03.2002 й. № 103-қарори 5-банди).

Фақатгина, шартномада қонун ҳужжатларида кўрсатилган ёки тарафлардан бирининг талабига кўра келишиб олиниши зарур бўлган барча шартлар, яъни асосий шартлар кўрсатилмаган бўлса ва уларни белгилаш учун имконият бўлмаса, шартнома тузилган деб ҳисобланмайди (ОХСП нинг 04.03.2002 й. № 103-қарори 5-банди).

III. Битим ҳақиқий эмаслигининг оқибатларини қўллаш тўғрисида талаб қўйиш учун ё битим аввало ҳақиқий эмас деб топилиши, ёхуд у ўз-ўзидан ҳақиқий эмас бўлиши (ФК нинг 9-боб 2-параграфи) лозим.

Назаримизда, ушбу ҳолатда шартномани бекор қилиш ҳамда етказилган зарарни ундириш масаласини ҳал этиш мақсадга мувофиқдир (ФК нинг 382-385 м.м.).

IV. Фуқаролик судлари томонидан ишларни кўрилишида ундириладиган давлат божи миқдорлари даъво қийматига боғлиқ равишда белгиланади (03.11.1994 й. №533 ВМҚ ил.).

Энг кам ойлик иш хакининг 50 фойизи миқдоридаги давлат божи миқдори кичик бизнес ва хусусий тадбиркорлик субъектлари амалга оширадиган тадбиркорлик фаолияти доирасида судларга мурожаат қилиш ҳолатлари учун назарда тутилган (18.05.2011 й. №140 ВМҚ ил.).

Агар хат муаллифи томонидан манфаатлари ифода этилаётган корхона кичик бизнес ва хусусий тадбиркорлик субъектлари сирасига кирадиган бўлса, унда ушбу имтиёздан фойдаланиши мумкин. 

Никаких специальных актов по данному вопросу в законодательстве на данный момент  не содержится. Это наглядный пример того, как право отстаёт от общественных отношений. Парковочный барьер и отношения связанные с его установкой являются новинкой для Узбекистана и потому требуется некоторое время для осуществления их правового регулирования.

В связи с этим, автору письма следует изучить текст договора о предоставлении места под гараж на предмет наличия или отстутствия пункта, регулирующего рассматриваемый вопрос.

Также следует иметь ввиду, что если гараж находится на территории, находящейся в пользовании товарищества частных собственников жилья, то там запрещается устраивать разного рода ограждения, производить мойку автомашин и иных транспортных средств, слив бензина и масел, регулировать сигналы, тормоза, двигатели (п. 30 прил. № 3 к ПКМ от 28.06.1994 г. N 325).

I. Каких-то специальных норм, регулирующих выселение третьих лиц из жилья, принадлежащего частному лицу, в законодательстве не имеется. Есть общая норма, гарантирующая собственнику защиту от всяких нарушений его права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 11 ЖК, ст. 33 Закона «О собственности в Республике Узбекистан» и др.).

Споры, возникающие по жилищным вопросам между собственником и членами его семьи (вселение, признание утратившим право пользования жилым помещением, выселение), решаются в судебном порядке и при рассмотрении этой категории дел к участию в деле по принадлежности должны привлекаться все совершеннолетние лица, проживающие в спорном жилье (п.5 Пост. ВС от 14.09.2001 №22).

II. Никаких норм, требующих получения собственником согласия других лиц, в т.ч. и членов семьи, на отчуждение жилого недвижимого имущества, при условии, что оно не является общим[1], в законодательстве не содержится.

Практика требования предъявления таких согласий для оформления договоров отчуждения, осуществляемая на практике нотариальными конторами, не имеет под собой никаких законных оснований.

Как упоминалось выше, данное утверждение верно только в отношении жилья, которое находится в полной собственности владельца, как в рассматриваемой ситуации, и не распространяется на другие случаи.

Например, для совершения сделки по отчуждению объекта жилой недвижимости, являющегося общей совместной собственностью супругов, истребуется засвидетельствованное нотариусом или консулами консульских учреждений Республики Узбекистан письменное согласие супруги (супруга) на отчуждение (п. 59 рег. МЮ от 30.03.2010 г. №2090).

Если же объект является приватизированным, то для его отчуждения требуется согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи (п. 80 рег. МЮ от 30.03.2010 г. №2090).

Таким образом, в рассматриваемом случае допускается отчуждение собственником принадлежащего ему объекта недвижимости без получения каких-либо согласий третьих лиц. В случае если нотариусом будет отказано в оформлении подобной сделки, следует воспользоваться правом на обращение в суд с требованием возложения на нотариальную контору обязанности по совершению соответствующего нотариального действия.

Вместе с тем, для обеспечения баланса интересов законодательство предусматривает, что при продаже жилья существенным условием договора считается указание в нём перечня лиц, сохраняющих право пользования данным жильём и после его отчуждения (ст. 488 ГК).

Также Верховный суд разъясняет, что продавец и члены его семьи считаются утратившими право пользования жилым помещением со дня, указанного в нотариально удостоверенном договоре, а если срок их выписки в договоре не оговорен - со дня заключения договора (п.5 Пост. ВС от 14.09.2001 №22).

Следовательно, с согласия лиц, сохраняющих право пользования, в договоре можно указать сроки такого пользования.

III. Следует также отметить, что вопросы, поднимаемые автором письма, в достаточной мере не урегулированы законодательством и требуют своего решения в соответствии с нынешними реалиями.

Так, Жилищный кодекс, призванный регулировать данную сферу является устаревшим, что выражается его направленностью в основном на регулирование отношений связанных с государственным (муниципальным, ведомственным и коммунальным) жилищным фондом, которые были, более присущи предыдущему – так называемому «социалистическому» периоду общественных отношений и практически оставляет открытыми вопросы касательно регулирования отношений связанных с частным жилищным фондом.

К примеру, регламентируя порядок и основания выселения из государственного жилищного фонда (ст.ст. 70, 71, 73, 74, 79, 80, 85 ЖК), кодекс в то же время оставляет данные вопросы касательно частного жилищного фонда неурегулированными.

[1] Ст. 24 Семейного кодекса, ст. 218 ГК

Рассматриваемый вопрос регулируется нормами Закона «О товариществах частных собственников жилья» (далее - Закон).

Крыша многоквартирного жилого дома является общим имуществом товарищества частных собственников жилья (далее – ТЧСЖ) и порядок пользования им устанавливается товариществом (ст.ст. 15, 28 Закона).

Вместе с тем, товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка пользования общим имуществом (ст.16 Закона).

Право пользования общим имуществом не зависит от доли собственника помещения в праве собственности на общее имущество (ст.29 Закона).

Для получения доступа на крышу автору письма рекомендуется в письменной форме обратиться в ТЧСЖ, ссылаясь на вышеприведённые нормы.

В случае получения отрицательного ответа на обращение или его игнорирование, следует уже обратиться в прокуратуру с жалобой на данные действия (бездействие) или в суд по гражданским делам с заявлением о возложении обязанности на ТЧСЖ по предоставлению возможности осуществления права пользования общим имуществом.

В данном случае имеет место самовольный захват (т.н. «прирезка») земельного участка (п. 18 ПП ВС №3 от 03.02.2006 г.), что является основанием для отказа в государственной регистрации права на него, за исключением нижеуказанных случаев (п.п. 23, 51 прил. №1 к ПКМ от 07.01.2014 г. №1). 

Так, при отсутствии правоустанавливающего документа допускается государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения физических лиц, граждан Узбекистана на земельные участки для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома, ведения дехканского хозяйства, коллективного садоводства и виноградарства, а также в других случаях, предусмотренных законодательством[1], осуществляется при условии принятия хокимом района (города) решения о предоставлении этому физическому лицу земельного участка в пределах норм, установленных законодательством, на праве пожизненного наследуемого владения.

При этом физическое лицо подает на имя хокима района (города) заявление, в котором отражаются обстоятельства, послужившие причиной фактического использования им земельного участка. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие владение земельным участком в течение пятнадцати лет (справка органов самоуправления граждан о сроках владения земельным участком заявителем и органов государственной налоговой службы – об уплате земельного налога за последние 5 лет).

Отделом по земельным ресурсам и государственному кадастру района (города), совместно с отделом (управлением) по архитектуре и строительству района (города) в течение семи дней со дня поступления заявления на договорной основе подготавливаются материалы по предоставлению земельного участка и проект решения хокима района (города), которые вносятся в комиссию по рассмотрению вопросов предоставления (реализации) земельных участков для изучения документов, подтверждающих владение земельным участком, и состояния пригодности к эксплуатации зданий и сооружений, расположенных на рассматриваемом земельном участке, и подготовки заключения.

Решение хокима района (города) о предоставлении заявителю земельного участка в пределах норм, установленных законодательством, принимается на основании положительного заключения комиссии по рассмотрению вопросов предоставления (п.23 прил. №1 к ПКМ от 07.01.2014 г. №1). 

Законодательство не предусматривает государственную регистрацию прав на земельные участки иного, чем вышеуказанные, назначения.

Но в любом случае, для решения вопроса автору письма придётся, прежде всего, с соответствующим заявлением обратиться в компетентный орган – местный хокимият и уже исходя из его ответа, предпринимать дальнейшие шаги.

Отказ в государственной регистрации права на недвижимость может быть обжалован в суд (ст. 84 ГК).

[1] «другие случаи», к которым отсылает данная норма, в действующем законодательстве не содержатся

Автомототранспорт воситасини кимошди савдолари орқали сотишда шартноманинг бир томони сифатида Давлат рақобат қўмитаси ёки суд ижро департаменти иштирок этган тақдирдагина нотариал тасдиқлаш талаб этилмайди (07.03.2006 й. №38 ВМҚ ил. 3-б.).

Сизнинг ҳолатингизда иккала томон ҳам жисмоний шахс бўлганлиги сабабли шартнома нотариал тасдиқланиши керак.