Жилищный фонд — фонд, состоящий из жилых помещений, пригодных для проживания человека, включая жилые дома, квартиры, служебные жилые помещения, специализированные дома (общежития, дома маневренного жилищного фонда, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых, а также детские дома и дома иного специального назначения) (п.2 прил. №2 к ПКМ №18 от 20.01.2000 г.)

Аналогичное понятие жилищного фонда установлено в статье 7 Жилищного кодекса.

Жилым помещением признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве специализированных домов (общежития, дома маневренного жилищного фонда, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых, а также детские дома и дома иного специального назначения) (ст.9 ЖК).

На наш взгляд, понятия «жилой фонд» и «жилищный фонд» являются равнозначными.

В действующем законодательстве не содержится понятия нежилого фонда. При этом в жилищный фонд не входят находящиеся в жилых домах нежилые помещения, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера (ч.2 ст.7 ЖК), в связи с чем, видится, что такие помещения относятся к нежилому фонду.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме помимо содержания в надлежащем техническом и санитарном состоянии принадлежащего ему жилого помещения, также несет общие расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства (ст. 35 ЖК).

Общие расходы, которые должны компенсировать затраты по управлению, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества взимаются в форме обязательных взносов. Размер обязательных взносов устанавливается общим собранием собственников жилых помещений этого дома (ст. 132 ЖК).

Собственники нежилых помещений, являются участниками долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Они обязаны нести общие расходы по содержанию и ремонту общего имущества. Доля их участия в общих расходах определяется пропорционально площади нежилого помещения собственника в общей площади дома (ст. 16-1 ЖК).

Льготы по НДС предоставлены на услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда, оказываемых населению. При этом к услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда относятся услуги лифтовых хозяйств, хозяйств по установке и эксплуатации антенн общего пользования, управлений и отделов по земельным ресурсам и государственному кадастру, по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда, оплачиваемые непосредственно населением (п. 24 ст. 208 НК).

Жилищный фонд – это фонд, состоящий из жилых помещений, пригодных для проживания человека, включая жилые дома, квартиры, служебные жилые помещения, специализированные дома. Нежилые помещения, находящиеся в жилых домах и предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера, в жилищный фонд не входят (ст. 7 ЖК).

Соответственно, на услуги по содержанию и ремонту общего имущества, приходящегося на юридических лиц - собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, вышеуказанные льготы по НДС распространяться не будут.

Поэтому, по двусторонним договорам, заключенным с юрлицам – собственниками нежилых помещений, на стоимость обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества ваша УК должна выписывать счета-фактуры с учетом НДС.

Публикации по теме:

"НДС: кому льготы не положены", НТВ№2 от 16 января 2018 г.