По мнению эксперта, указанный договор может быть признан недействительным.

Из вопроса и текста договора не ясно, было ли соблюдено требование по обеспечению преимущественного права других участников (при их наличии) и общества. Так, участники общества пользуются преимущественным перед третьими лицами правом покупки доли (часть доли) участника общества при ее продаже кем-либо из участников.

Если другие участники общества не использовали свое преимущественное право покупки доли (части доли), продаваемой его участником, то общество имеет преимущественное право на приобретение данной доли (части доли) (ст. 20 Закона об ООО).

Кроме того, при условии, если доля в ООО, принадлежащая продавцу, была совместно нажитым имуществом супругов, в данном случае, для реализации доли требовалось также и согласие супруги продавца (ст. 23 Семейного кодекса).

В случае недостижения согласия по исполнению условий договора, данный вопрос должен решаться в судебном порядке.

Налоговый комитет является республиканским органом государственного управления по контролю в области обеспечения соблюдения налогового законодательства и защиты экономических интересов государства (п. 2 Прил. 1 к ПКМ № 320 от 17.04.2019 г.). Таким образом, контроль над исполнением договорной дисциплины не входит в его функции.

Между тем, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд по гражданским делам за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса (ст. 3 ГПК).

Дела по спорам, возникающим из гражданских правоотношений, если хотя бы одной из сторон является гражданин, подведомственны суду по гражданским делам (ст. 26 ГПК).

Таким образом, в данном случае вам необходимо обратиться с иском в суд по гражданским делам с приложением договора и доказательств выполнения вами своих обязательств по договору.

Обязательство - правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, например, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (ст. 234 ГК).

Неустойкой признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (ч. 1 ст. 260 ГК).

Неустойка выступает в форме штрафа или пени (ч. 1 ст. 261 ГК).

Таким образом, уплата пени также является обязательством.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Новый должник вправе выдвигать против требования кредитора все возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником (ст 322 ГК).

Таким образом, в данном случае допускается заключить трехсторонний договор, в котором все обязательства и права лизингополучателя по договору переходят новому лицу.

Законодательство не определяет перечень документов, которые необходимо проверить у контрагента. Вместе с тем, компания обязана проявлять должную осмотрительность (ст. 15 НК).

Перед заключением договоров рекомендуется проверить:

• принадлежность помещения указанному физическому лицу (выписка из кадастра);
• наличие полномочий управляющей компании подписывать с арендаторами договор от имени собственника помещения;
• наличие полномочий у подписывающего договор от имени управляющей компании лица полномочий по подписанию договора (если директор – путем ввода на сайте https://registr.stat.uz/ ИНН компании, в иных случаях – затребовав доверенность от управляющей компании, выданная лицу);
• факт подключения к электрическим сетям, к другим коммунальным услугам (договоры, лицевые счета).

Также, если вы планируете улучшать помещение и намерены на долгосрочную аренду, вы можете запросить у арендодателя справку о не подпадании под снос недвижимого имущества (https://my.gov.uz/ru/service/544)

Кроме того, зная ИНН управляющей компании, вы можете проверить историю их участия в судебных спорах (https://my.sud.uz/pages/monitoring/economical.html).

Вы можете проверить компанию на наличие налоговых рисков (https://soliq.uz/activities/tax-risk-analysis), а также рейтинг устойчивости от Торгово-промышленной палаты (https://chamber.uz/contractor-rating).

Дополнительный материал по теме: "Как проверить будущего партнера и проявить должную осмотрительность".

В целях минимизации рисков совершения налоговых правонарушений, а также отмывания средств, добытых незаконным способом, юридические лица должны осуществлять оплату средствами, имеющимися на расчетном счете. 

В данном случае в качестве условий оплаты в договоре вы можете указать что оплата должна осуществляться только таким способом.

При этом вы не можете осуществлять контроль за действиями контрагента, и в случае поступления на ваш расчетный счет средств посредством их внесения контрагентами через кассы банков или через платежные системы, для ведения верного учета необходимо, чтобы реквизиты при внесении средств были тождествены реквизитам контрагента (например, в качестве плательщика должно указываться то юридическое лицо, от имени которого осуществляется платеж).

В иных случаях вы можете осуществлять возврат средств в банк с примечанием "ошибка платежа". В таком случае обязательства контрагента по осуществлению оплаты будут считаться не исполненными.