Лица, являющиеся собственниками, либо обладающие вещными правами на недвижимое имущество (или их уполномоченные лица), должны в месячный срок с момента заключения договора купли-продажи обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию, по месту его расположения. Таким органом является государственное предприятие землеустройства и кадастра недвижимости районов (городов) Государственного комитета Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру (Госкомземгеодезкадастр).

Государственная регистрация квартиры производится на основе Гражданского кодекса Республики Узбекистан, Закона «О государственных кадастрах», Положения о порядке ведения государственного кадастра зданий и сооружений, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан (02.06.1997 г. № 278) и Положения о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан (07.01.2014 г. № 1).

Для государственной регистрации прав на жилые помещения необходимо обратиться с заявлением, приложив при этом:

- кадастровое дело;

- договор купли-продажи квартиры;

- квитанцию об уплате регистрационных сборов в размере 10% минимального размера заработной платы.

Государственная регистрация прав на квартиру осуществляется при наличии всех необходимых документов в течение 2-х дней. В случае, если в представленных документах будут обнаружены незначительные недостатки, требующих времени на исправления, то до 7 дней.

После государственной регистрации орган, осуществивший регистрацию, направляет заказным письмом (выдает) свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру.

Основаниями для отказа в государственной регистрации прав на жилые помещения могут быть:

- обнаружение в органе, осуществляющем государственную регистрацию, документов, свидетельствующих о наличии спора о принадлежности данного жилого помещения;

- выявленные в ходе натурных обследований факты самовольного захвата земельных участков, самовольного строительства или реконструкции помещений, являющиеся незаконными;

- обнаружение в представленных документах недостоверных или искаженных сведений.

Отказ в государственной регистрации прав на жилые помещения по иным основаниям, в том числе по мотивам нецелесообразности, не допускается.

1. Законной ли была приватизация подвала в 1994 году, учитывая, что уже в 1994 году это было техническое помещение, обслуживающее несколько квартир и приватизация прошла без согласия частных собственников жилых помещений?

О законности приватизации подвала дать однозначного ответа дать сложно, поскольку Закон Республики Узбекистан от 07.05.1993 г. «О приватизации государственного жилищного фонда», Закон Республики Узбекистан от 19.11.1991 г. «О разгосударствлении и приватизации», Положение о приватизации государственного жилищного фонда в Республике Узбекистан, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан (от 01.03.1993 г. № 114), не предусматривают каких-либо запретов по данному вопросу.  Не предусмотрено также согласования вопроса приватизации нежилых помещений собственниками жилых помещений. 

Вместе с тем, согласно подпункта «в» пункта 2 Положения о порядке использования нежилых помещений в многоквартирных домах, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан (от 24.01.2000 г. № 22) «Об утверждении нормативных актов по реализации Жилищного кодекса Республики Узбекистан», к нежилым помещениям относятся изолированные помещения, расположенные в многоквартирных домах, не предназначенные для проживания граждан, переоборудованные в подвальные и полуподвальные помещения, за исключением помещений, предназначенных для технических целей.

Следовательно, исходя из данной нормы, если подвальное помещение предназначено для технических целей, то оно не может быть использовано для других целей в качестве нежилого и соответственно передано в собственность или на иных правах другим лицам. Но эта норма действует с 2000 года, и на это время приватизация указанного вами подвального помещения была уже произведена.

2. С какого момента подвальные помещения являются общим имуществом?

Согласно части первой статьи 29 Закона Республики Узбекистан от 12.04.2006 г. «О товариществах частных собственников жилья» общее имущество принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Следовательно, с момента возникновения прав собственности на жилые и нежыле помещения возникает и право общей долевой собственности на общее имущество, в том числе и на подвалы, если они в установленном поряке не приобретены в собственность юридическими или физическими лицами.

3. Правомочно ли подвал оставлен в общем плане БТИ при перепродаже помещения в 2009 году?

Кадастровая служба (ранее БТИ) в соответствии с Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, утвержденным постановлением Кабмином от 7 января 2014 года №1 и ранее действующими актами законодательства, фиксируют (регистрируют) право только на основе соответствующих правоустанавливающих документов.

4. Является ли в настоящее время данный подвал, который является частью технического этажа общим имуществом собственников помещений?

Нет, не является, поскольку он сначала был приватизирован, а затем реализован другому лицу, и в настоящее время находится в частной собственности. Вместе с тем, пунктами 4, 5, 7 выуказанного Положения о порядке использования нежилых помещений в многоквартирных домах, использование таких помещений допускается при гарантии доступа к инженерно-техническим коммуникациям в любое время суток работников эксплуатационных служб, и несения общих расходов за техническое обслуживание дома и ремонт мест общего пользования. Это устанавливается по соглашению между сторонами.

Собственник (арендатор, наниматель) нежилого помещения имеет право использовать нежилое помещение для занятия предпринимательской деятельностью и размещения в нем предприятий, учреждений и организаций непромышленного характера, а собственник - владеть, пользоваться и распоряжаться (продавать, менять, сдавать в наем, в аренду и использовать в иных целях, не противоречащих жилищному законодательству), не нарушая при этом права и охраняемые законом интересы граждан, юридических лиц и государства.

Собственник (арендатор, наниматель) нежилого помещения обязан бережно относиться к помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию; соблюдать правила пожарной безопасности, правила и нормы технической эксплуатации жилых домов и расположенных в них нежилых помещений. При обнаружении неисправностей в помещении, санитарно-техническом и ином оборудовании он обязан немедленно принимать возможные меры к устранению повреждений и в необходимых случаях сообщать соответствующей аварийно-ремонтной службе. При возникновении аварийных ситуаций обязан обеспечивать доступ в занимаемое помещение представителям соответствующих аварийно-ремонтных служб. Он также обязан оплачивать расходы по техническому обслуживанию принадлежащего ему помещения, содержанию и ремонту мест общего пользования в многоквартирных жилых домах, оплачиваться  коммунальные услуги в порядке и в сроки, установленные договором и действующим законодательством.