Сумма НДС по строительным материалам, предназначенным для строительства объекта недвижимости собственными силами, на момент покупки в зачет не принимается. Она принимается к зачету равными долями в течении 36 календарных месяцев, после ввода в эксплуатацию недвижимого имущества. При этом недвижимое имущество должно использоваться в рамках предпринимательской деятельности (ч.9-11 ст. 218 НК) и для оборота облагаемого НДС.

Однако у некоторых специалистов может возникнуть вопрос:

1. Как отразить в бухгалтерском учете сумму НДС принимаемого к зачету в течение 36 месяцев?

2. Как все это отразить в расчете НДС при сдаче отчета в ГНИ?

На эти вопросы мы постараемся Вам подробно ответить:

1. При покупке строительных материалов, используемых для возведения недвижимости, выделенную на счетах-фактурах сумму НДС, следует аккумулировать отдельно, не учитывая на счете 0810 «Незавершенное строительство». Следует  предусмотреть в Учетной политике бухгалтерские  счета,   на  которых будет  аккумулироваться сумма НДС, связанная  со  строительством. Это  могут  быть  0900 счет (долгосрочную часть), и 4400 счет (текущую часть). После ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, НДС будет ежемесячно равномерно списываться на зачет в сумме 1/36 части  от  аккумулированной суммы.
2. Отражение в расчете НДС:

- на момент приобретения, счет-фактура по приобретенным строительным материалам, указывается в приложении № 4 расчета НДС, с отражением общей стоимости и суммы НДС, в столбцах 6-7 и 12-13, но за отчетный месяц она в зачет не принимается.

- после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, аккумулированная сумма НДС,  равномерно  ежемесячно  отражается в строке 017 приложения № 3 расчета НДС.