Установлен перечень документов, которые истребуются при удостоверении сделок между юридическими лицами или одной из сторон которых является юридическое лицо (п. 22 Прил. № 2 к ПКМ № 276 от 18.11.2020 г.). Среди данных документов согласие супруга (супруги) учредителя не предусмотрено.

Требование о согласии супруга (супруги) учредителя нотариусы мотивируют тем, что имущество предприятия, которое принадлежит учредителю (физическому лицу), является совместно нажитым имуществом супругов и, соответственно, необходимо согласие. По мнению эксперта, это требование является ошибочным по следующим причинам:

Во-первых, совместным нажитым имуществом являются доходы от трудовой, предпринимательской деятельности (например, дивиденды), приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале юридических лиц (ст. 23 СК). Но, при реализации основных средств доля в уставном капитале не меняется.

Во-вторых, если следовать той логике, что при реализации имущества предприятия учредитель должен запрашивать согласие супруга (супруги), то данное предприятие просто не смогло бы вести хозяйственную деятельность. Например, товары, которых продает предприятие, тоже являлись бы общим имуществом, и каждый раз при продаже предприятием товара пришлось бы запрашивать согласие супруга (супруги) учредителя.

Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением договоров о залоге при приобретении транспортных средств на первичном рынке (ст. 11 закона «О залоге»).

Так, если транспортное средство передаётся в залог в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально зарегистрирован, то и сам договор залога тоже должен быть нотариально удостоверен. Например, заключается договор о покупке квартиры не на первичном рынке. В обеспечение своих обязательств покупатель предоставляет в залог автотранспортное средство. Так как договор покупки жилой квартиры должен быть нотариально удостоверен, то и договор залога также должен быть нотариально удостоверен. Или заключается договор о покупке квартиры на первичном рынке (например, у застройщика), и в обеспечение своих обязательств покупатель предоставляет в залог автотранспортное средство. В данном случае не требуется нотариальное удостоверение договора залога.

1. Судя по вопросу речь идет о продаже приобретенного юрлицом автомобиля сотруднику в рассрочку.

Договор купли-продажи автомототранспортных средств, подлежащих в установленном законодательством порядке государственной регистрации, должен быть нотариально удостоверен (ст. 386 ГК). Сделки с автомототранспортными средствами подлежат нотариальному удостоверению нотариусами, за исключением некоторых случаев (п. 3 Прил. к ПКМ № 38 от 07.03.2006 г.). Нотариальное удостоверение сделок с автомототранспортными средствами осуществляется в соответствии с административным регламентом (далее – Регламент) (Прил. № 2 к ПКМ № 726 от 18.11.2020 г.). Для оформления в нотариальной конторе сделки с автотранспортным средством с условием отсрочки платежа, в тексте договора должно быть оговорено условие об отсрочке срока осуществления расчета (п. 31 Регламента). При заключении сделки с условием отсрочки платежного обязательства между сторонами нотариусом налагается запрет на отчуждение имущества, о чем вносятся сведения в АИС «Нотариус». При этом запрет на отчуждение имущества отменяется в случае представления документа, подтверждающего полный перевод денежных средств за автотранспортное средство на банковский счет продавца. Если оплата производится после истечения срока отсрочки, нотариус потребует от покупателя предоставить расписку, выданную продавцом о принятии исполнения обязательства (п. 36 Регламента).

Для оформления в нотариальной конторе договора купли-продажи, если одной из сторон является юридическое лицо, истребуются документы, указанные в п. 22 Регламента.

В случае, если автомобиль приобретен предприятием в кредит, и этот же автомобиль является предметом залога по кредиту и наложен запрет на его отчуждение, он не может быть отчужден (реализован). Данные условия могут быть предусмотрены в договоре автокредита.

1. Подвал является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 6 Закона «Об управлении многоквартирными домами»). Не подлежит отчуждению либо передаче в пользование одному или нескольким собственникам, или иным лицам общее имущество, если его отчуждение либо передача в пользование ограничивает других собственников в реализации их прав собственности (ст. 13 Закона). Пользование нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирных домах, может осуществляться на праве собственности (п. 5 Приложения N 2 к ПКМ № 22 от 24.01.2000 г.). Заказчик, как собственник дома, имеет право продажи подвальных помещений как нежилого помещения при условии, если в них отсутствуют, к примеру, коммунальные сооружения общего пользования.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 480 ГК). Нотариальному удостоверению подлежит только договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст. 488 ГК.). Учитывая, что подвальные помещения являются нежилыми, договор продажи подвальных помещений нотариальному оформлению не подлежит.