Закон "О товариществах частных собственников жилья" (далее - Закон) предусматривает, что крыша относится к общему имуществу собственников жилых помещений в многоквартирном доме (статья 28). Решением общего собрания членов ТЧСЖ устанавливаются правила пользования общим имуществом (статья 19 Закона). Исходя из этого следует, что жители на общем собрании большинством голосов могут принять решение не допускать на крышу своих соседей для установки спутниковых антенн или работников студии кабельного телевидения. Принятое общим собранием решение является обязательным для всех членов ТЧСЖ (статья 22 Закона).
Кроме того, нормы, устанавливающие возможность сохранности вашей крыши, регламентируют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила N 616). В пункте 33.3 Правил N 616 говорится, что в многоквартирных зданиях работы по установке телевизионных антенн (в том числе и спутниковых) индивидуального пользования должны производиться только специализированными организациями и с разрешения собственников жилья и архитектора района.
Пункт 33.5 Правил N 616 предусматривает, что прокладка сетей кабельного телевидения должна осуществляться специализированными организациями, имеющими лицензию, с разрешения собственников жилого фонда или уполномоченных ими организаций.
В ходе прокладки сетей кабельного телевидения необходимо максимально использовать существующие каналы для прокладки сетей телевизионных антенн коллективного пользования с целью недопущения разрушения элементов кровли, крыши, перекрытий. В случаях необходимости пробивки отверстий для кабелей в кровле, крыше, перекрытиях и стенах все отверстия должны быть заделаны с обеспечением целостности и водонепроницаемости конструкций.
Чтобы исключить риск негативного воздействия на крышу работниками кабельного телевидения, товарищество (на основе решения общего собрания) может заключить договор со студией на использование ею части общего имущества при установке телевизионных антенн. В нем должна быть прописана ответственность за сохранность крыши. Кроме того, договор может содержать пункт об оплате за аренду части крыши кабельщиками. А это - дополнительный доход для ТЧСЖ, который направляется на выполнение уставных задач.

Пункт 120 Правил пользования электрической энергией  (далее – Правила) устанавливает, что при обнаружении у потребителя каких-либо повреждений электросчетчика, ПТЭС обязано произвести перерасчет за потребленную потребителем электроэнергию за период со дня последней проверки, но не более срока исковой давности. Пункт 122 Правил определяет, что нарушения, допущенные потребителем при потреблении электроэнергии, оформляются совместным актом, который подписывают представители районного ПТЭС  и потребитель. На основании акта потребителю выписывается дополнительный платежный документ на оплату (пункт 123 Правил). Правила не включают в себя нормы, устанавливающие сроки информирования потребителя о выписке ему дополнительного платежного документа и оплате дополнительно начисленной суммы. Это вытекает из совокупности других норм. В частности, представители территориального ПЭС во время обходов и контрольных проверок снимают показания электросчетчиков потребителей, имея под рукой учетные документы. Если потребителю начислена дополнительная оплата, это должно быть отражено  в журнале учета оплаты за электроэнергию. И, конечно же, абонента должны были информировать об этом своевременно, а не спустя 3 года.  Кроме того, статья 4  Закона РУз  “О защите прав потребителей” устанавливает  право потребителя на получение достоверной и полной информации о товаре (работе, услуге)…

Пункт 103 Правил предусматривает, что замена существующих и установка электронных электросчетчиков  (за исключением во вновь подключаемых к электросети домах и квартирах), подключаемых к Автоматизированной системе учета и контроля потребления электроэнергии, у бытовых потребителей осуществляются за счет средств ПТЭС. Но следует иметь ввиду, что речь идет о плановой установке и замене исправно работающих счетчиков на новые.

Электросчетчики, приобретаемые за счет потребителей, устанавливаются бесплатно.

Пункт 119 Правил устанавливает, что  потребитель при желании может произвести предоплату за пользование электрической энергией на срок не более 12 месяцев без перерасчета суммы при изменении тарифа. При установке приборов учета авансовые платежи не “сгорают”, а пересчитываются.        

Положение № 1 к постановлению КМ РУз от 29 августа 2009 г. № 245.

Ваше обращение было направлено в филиал «Тошкентшахаргаз». Приводим ответ заместителя начальника по газоснабжению филиала «Тошкентшахаргаз» Т. Салиева (письмо от 13.02.2015 г. № 04-09/460):

«На вопрос, относится ли газовый водонагреватель к отопительному индивидуальному прибору, сообщаем следующее:

Для абонентов, у которых отсутствует прибор учета (счетчик), оплата за потребление газа производится помесячно (зимний, летний периоды) и зависит от количества человек, газовых приборов и объема газа используемого на отопление нормативного объема помещения (43м3/чел). Оплата производится по установленным тарифам, а за сверхнормативный объем отапливаемого помещения - в полуторакратном размере.

Для уточнения указанного в обращении вопроса просим владельца данной квартиры со всеми документами (договор купли-продажи, квитанции об оплате за использованный природный газ, справка с места проживания формы 17) обратиться в районную газоснабжающую организацию по месту проживания или в филиал «Тошкентшахаргаз».

Внутридомовая система теплоснабжения в многоквартирном доме представляет собой единое целое. Малейшее вмешательство в ее работу способно привести к тепловому и гидравлическому разрегулированию, значит, к ухудшению отопления. Поэтому, причины отсутствия отопления в квартире, прежде всего, надо искать в доме.  

Согласно действующему законодательству жители не могут отказаться от услуг центрального отопления и перейти на локальное теплоснабжение.  Пункты 15 и 88 Правил оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных домах (приложение N 1 к Постановлению КМ от 15.07.2014 г. N 194, далее – Правила) запрещают собственникам жилых помещений производить демонтаж отопительных приборов от внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения.

Самовольное переустройство и перепланировка помещений не допускаются также статьей 24 Жилищного кодекса. Согласно ШНК 1.04.05-06* собственнику жилого помещения в многоквартирных домах также запрещается самовольное переустройство или перепланировка принадлежащего ему имущества, вмешательство в работу отопительной системы, связанные с разрушением или нарушением технических характеристик общедомовых инженерных сетей.

Конечно, желание перейти на автономное отопление у жителей возникает не от хорошей жизни. Люди мерзнут зимой в своих квартирах. Товарищество либо не реагирует на их обращения, либо не в состоянии исправить положение. Согласно  Закону “О товариществах частных собственников жилья” (далее – Закон), оно отвечает за содержание общего имущества, к которому, в том числе, относятся внутридомовые системы теплоснабжения и горячего водоснабжения. Их неудовлетворительное состояние, как правило, связано с нехваткой средств на ремонт, некомпетентностью руководителей ТЧСЖ, отсутствием контроля за самовольными врезками жителей в систему, переоборудованием помещений и т.п.

Статья 24 Жилищного кодекса РУз устанавливает, что собственник квартиры в многоквартирном доме, допустивший самовольное переустройство или перепланировку принадлежащего ему помещения без соответствующего разрешения органов государственной власти на местах несет ответственность в установленном законодательством порядке и обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. Согласно статье 15 Закона, ТЧСЖ в целях сохранности общего имущества в установленном порядке осуществляет согласование реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений собственников. В соответствии со статьей 159 Кодекса об административной ответственности РУз нарушение правил содержания и пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда влечет нарушение штрафа на граждан от 5 до 10 минимальных размеров заработной платы.
 
*«Положение о порядке осуществления реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, обеспечивающих безопасность  устойчивости зданий» (утверждены приказом Госкомархитектстроя от 23.03.2006 г. N 20).

Специальной нормы, устанавливающей обязанность арендатора нежилого помещения оплачивать коммунальные услуги, в законодательстве нет. Поэтому вопрос решается исходя из действующих норм, согласно которым ответственность за оплату коммунальных услуг на основе договора с поставщиком лежит на собственнике имущества. Однако собственник помещения в многоквартирном доме имеет право передать арендатору обязанность оплаты коммунальных услуг. Если в договоре аренды отсутствует этот пункт, можно заключить отдельный договор об оплате коммунальных услуг между собственником и арендатором. Если в помещении установлены приборы учета потребления коммунальных продуктов, то оплата производится по показаниям приборов учета.

Помимо коммунальных услуг собственник нежилого помещения в многоквартирном доме согласно статье 6 Закона «О товариществах частных собственников жилья» (далее – Закон) обязан нести расходы по содержанию общего имущества, то есть вносить обязательные ежемесячные взносы. В соответствии со статьей 30 Закона, владелец помещения также может передать свою обязанность по участию в общих расходах арендатору помещения на основе договора аренды. В этом случае он должен известить об этом товарищество.

Ответственность за оплату коммунальных услуг и иных платежей, связанных с правом собственности на жилое помещение, несет лицо, зарегистрированное в документе о праве собственности, выданном БТИ. Орган самоуправления граждан (махаллинский комитет) не вправе вмешиваться в дела, связанные с осуществлением права частной собственности. 

Согласно Положению о порядке поверки приборов учета газа* (далее – Положение), межповерочный интервал газовых счетчиков для физических лиц составляет 1 раз в 4 года (пункт 3 Положения). Если прежний хозяин передал поставщику сертификат о проведенной поверке в 2012 году, газоснабжающая организация не имеет права производить новым владельцам жилого помещения начисления, якобы, за то, что счетчик не поверен и требовать оплату за это.

Пункт 29 Положения предусматривает, что после проведения поверки и установки прибора учета газа счетчик регистрируется (представителем поставщика), а использованный газ подсчитывается согласно показаниям прибора учета (пункт 29 Положения). Эти данные вносятся в базу данных Райгаза. Если работник гзоснабжающей организации не сделал это своевременно, то предъявлять абоненту требования о необоснованных начислениях – нарушение законодательства и прав потребителей.

Поставщик не проинформировал потребителя своевременнно о задолженности (реальной или мнимой). Договор на поставку газа (далее – Договор) предусматривает, что абонент должен оплачивать за полученный газ в течение 10 дней после окончания каждого месяца (пункт 6.2. Договора). В случае неоплаты в установленный срок поставщик должен уведомить потребителя о необходимости оплаты (пункт 6.3 Договора). Если потребитель не оплатит стоимость газа в течение трех дней после получения уведомления, он подлежит отключению от сети газоснабжения (пункт 6.4 Договора).

Однако в течение двух лет абонент не получал ни устных, ни письменных уведомлений от поставщика. Поэтому, не исключено, что речь может идти о необоснованной, мнимой задолженности и даже вымогательстве, когда недобросовестный представитель предприятия газоснабжения злоупотребляет служебным положением. Поэтому, требуйте, чтобы поставщик изложил требования о начислениях письменно (выдал справку, уведомление и т.п.).

Контролировать поставщика, внес он или нет данные об оплате за потребление газа, проведении поверки счетчика и т.п. в информационную базу, не входит в обязанности потребителя. Однако, чтобы избежать проблем с газоснабжающей организацией, абонентам рекомендуем периодически проводить сверку платежей в Райгазе.

Но в данном случае потребитель тоже не исполнил своих обязанностей, нарушив тем самым Договор. Точнее, не заключил его собственноручно, передав для этого документы и справки через проверяющего. Пункт 6.8 Договора устанавливает, что каждому розничному потребителю газоснабжающее предприятие открывает лицевой счет с указанием его данных, а также технических характеристик прибора учета газа, периодичности и даты последней поверки, акта о пломбировании счетчика после поверки, даты и объема последних показаний. Сделав это своевременно, проблемы могло и не возникнуть.

Правила пользования газом в быту на территории Республики Узбекистан**, утвержденные в 1997 году, а таже Договор не содержат регламента для нового квартировладельца при смене собственника жилого помещения, как, например, недавно принятые Правила оказания коммунальных услуг***. В них (речь идет о теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении) говорится, что при смене собственника жилого помещения новый квартировладелец обязан заключить договор с поставщиками водо- и теплоснабжения в 7-дневный срок со дня изменения владельца жилого помещения. В Договоре же газоснабжения в пункте 4.2 предусмотрено лишь, что потребитель при смене места жительства обязан подать письменное заявление на отключение его от сети.

Для решения проблемы, возникшей у потребителя, следует обратиться с заявлением к руководителю Райгаза о том, что ему произведены необоснованные начисления. Приложить к заявлению копии договора о купле-продаже; платежных документов бывшего владельца, а также свои; сертификата о проведении поверки газового счетчика; справку о количестве прописанных в квартире граждан. Нотариусы не оформляют сделку купли-продажи без наличия справок об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги бывшего владельца, а также подверждающих наличие приборов учета потребления коммунальных продуктов. Если вы намерены доказывать свою непричастность к начисленной вам задолженности, которую считаете мнимой, потребуются копии справок бывшего владельца, предоставленные в нотариальную контору. Если обращения в газоснабжающую организацию (районную, городскую) не принесут результата, обращайтесь в прокуратуру, Госкомконкуренции, суд.

*Приложение к Постановлению от 07.07.2014 г. Агентства «Узстандарт» № к-3 и Узгоснефтегазинспекции № к-1, зарегистрированному МЮ 30.07.2014 г. № 2604.

** Утверждены Минкомобслуживания, зарегистрированы МЮ 14.10.1997 г. № 370.

*** Утверждены ПКМ 15.07.2014 г. № 194.

Прежде всего, вы  должны потребовать от представителей  Райгаза  подтверждение,  на основании чего вам произведены начисления на 9 человек. Возможно,  могла произойти какая-то ошибка, сбой  в базе данных газоснабжающей организации.  Договор на поставку  природного газа розничному потребителю (далее – Договор) предусматривает, что  при отсутствии прибора учета потребитель должен предоставить поставщику информацию о количестве жильцов, в том числе временно проживающих (пункт 6.9 Договора).  При изменении этих данных абонент обязан своевременно известить об этом поставщика в письменной форме (пункт 6.11 Договора). 

В пункте 6.2  Договора говорится, что оплата за полученный газ должна производиться потребителем  в течение 10 дней после окончания каждого месяца.  В случае частичной или полной неуплаты стоимости газа в установленный срок поставщик обязан письменно уведомить потребителя об уплате за газ в течение 10 дней (пункт 6.3 Договора). В случае неуплаты в течение 10 дне после получения уведомления, потребитель подлежит отключению от сети газоснабжения. Дальнейшее взыскание задолженности производится в судебном порядке (пункт 6.4. Договора).  

Если вы считаете, что поставщик необоснованно настаивает на оплате задолженности, которую вы считаете мнимой, обращайтесь в прокуратуру, Антимонопольный комитет.  Для этого необходимо составить акт, что в квартире никто не проживает и не прописан. Такой акт подписывается  представителем махаллинского комитета, домкомом или несколькими соседями, владельцем жилого помещения.   

Не поленитесь на всякий случай проверить  данные о вашей квартире  у паспортистки. Если  обнаружите, что  на вашей жилплощади появились прописанные граждане (а такие случаи бывают),   срочно обращайтесь в правоохранительные органы.

Порядок расчета за оказание услуг водоснабжения и водоотведения регулируют Правила оказания услуг водоснабжения и водоотведения потребителям (Приложение № 2 к Постановлению Кабинета Министров от 15 июля 2014 г. № 194, далее – Правила). Но вопрос оплаты водопотребления жителями индивидуальных домовладений в них не урегулирован и требует дальнейшей правовой проработки.

Пункт 99 Правил гласит: “При отсутствии приборов учета воды в квартирах, в которых не имеются прописанные граждане, расчеты за услугу водоснабжения и водоотведения осуществляются по нормам потребления, с применением повышающего коэффициента, установленного законодательством, к установленным тарифам в расчете: на одного человека в однокомнатной и двухкомнатной квартирах; на двух человек в трехкомнатной квартире; на трех человек в четырехкомнатной квартире; на четырех человек в пятикомнатной квартире.”

В этом документе речь идет о квартирах в многоквартирных домах, а не об индивидуальных домостроениях, в которых отсутствуют приборы учета и прописанные граждане. Водоснабжающая организация при расчете за водопотребление, видимо, производит Вам начисления исходя из норм другого документа – пункта 10 Постановления Кабинета Министров от 06 ноября 2013 г. N 300 "О мерах по финансовому оздоровлению теплоснабжающих и водоснабжающих организаций республики" (далее – Постановление № 300), на который Вы ссылаетесь в вопросе. В нем речь идет о «жилых помещениях», к которым по определению, данному в Жилищном Кодексе РУз, относятся и жилые дома.

Согласно Закону "О нормативно-правовых актах", в случае расхождений нормативно-правовых актов, обладающих равной юридической силой, действуют положения акта, принятого позднее. То есть в данном случае действуют Правила оказания услуг водоснабжения и водоотведения потребителям, принятые 15 июля 2014 г., а не Постановления №300 (принято 06 ноября 2013 г.). Они устанавливают порядок оплаты при отсутствии счетчика и прописанных в жилых помещениях лиц для многоквартирных жилых домов. Поскольку этот порядок не оговорен для индивидуальных домостроений, собственник такого домостроения должен оплачивать за холодную воду по числу фактически проживающих лиц. В случае несогласия с действиями поставщиков потребитель может обратиться в суд.

Прежде всего, вы  должны потребовать от представителей  Райгаза  подтверждение,  на основании чего вам произведены начисления на 9 человек. Возможно,  могла произойти какая-то ошибка, сбой  в базе данных газоснабжающей организации.  Договор на поставку  природного газа розничному потребителю (далее – Договор) предусматривает, что  при отсутствии прибора учета потребитель должен предоставить поставщику информацию о количестве жильцов, в том числе временно проживающих (пункт 6.9 Договора).  При изменении этих данных абонент обязан своевременно известить об этом поставщика в письменной форме (пункт 6.11 Договора). 

В пункте 6.2  Договора говорится, что оплата за полученный газ должна производиться потребителем  в течение 10 дней после окончания каждого месяца.  В случае частичной или полной неуплаты стоимости газа в установленный срок поставщик обязан письменно уведомить потребителя об уплате за газ в течение 10 дней (пункт 6.3 Договора). В случае неуплаты в течение 10 дней после получения уведомления, потребитель подлежит отключению от сети газоснабжения. Дальнейшее взыскание задолженности производится в судебном порядке (пункт 6.4. Договора).  

Если вы считаете, что поставщик необоснованно настаивает на оплате задолженности, которую вы считаете мнимой, обращайтесь в прокуратуру, Госкомконкуренции.  Для этого необходимо составить акт, что в квартире никто не проживает и не прописан. Такой акт подписывается представителем махаллинского комитета, домкомом или несколькими соседями, владельцем жилого помещения.

Не поленитесь на всякий случай проверить  данные о вашей квартире  у паспортистки. Если  обнаружите, что  на вашей жилплощади появились прописанные граждане (а такие случаи бывают), срочно обращайтесь в правоохранительные органы.

Если вы проживаете в многоквартирном доме, значит,  содержанием общего имущества  собственников  занимается ТЧСЖ.

Закон “О товариществах частных собственников жилья”  (далее – Закон) предусматривает,  что земельный участок у дома предоставляется  товариществу  на праве постоянного пользования (статья 35 Закона) .  Собственники квартир обязаны совместно нести расходы по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества (статья 30).  Это значит, что в ТЧСЖ они обладаю равными правами на пользование земельным участком. Если ваш сосед самовольно  захватил часть участка, который остальные собственники содержат за свой счет, разбил там огород, возвел  курятник, он нарушил Закон.    

Правила содержания и пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями (приложение № 3 к Постановлению Кабинета Министров Республики Узбекистан от 28 июня 1994 года № 325)  (далее – Правила)  предусматривают, что на придомовой территории запрещается устраивать разного рода ограждения, огороды и сады (пункт 30 Правил).  При  наличии  свободных  площадей  на придомовой территории надлежит их оборудовать под:

• хозяйственные площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров  и др.  предметов  домашнего  обихода,  а  также площадки для нужд жилищно- эксплуатационной организации;
• спортивные  площадки  для  игр  в  футбол,  баскетбол, волейбол, теннис, а также для занятий гимнастикой;
• игровые  площадки  для   детей  младшего  возраста,   снабженные песочными ящиками, качелями, досками-качалками, навесами-грибками и  др. устройствами;
• катки  и  катальные  горки   с  необходимым   оборудованием   на спортивных и детских площадках в зимнее время;
• площадки для установки контейнеров и бачков для мусора и пищевых отходов (пункт 35 Правил). 

Положение о механизме компенсационных денежных выплат  по оплате жилищно-коммунальных услуг для определенной категории граждан* предусматривает перечень лиц, подпадающих под категорию льготников.  Раздел 1 этого документа устанавливает льготные категории лиц и размеры компенсационных выплат.

Получателями ежемесячных компенсационных денежных выплат в размере 45 процентов от минимальной заработной платы являются:

а) лица, приравненные к инвалидам и участникам войны 1941 — 1945 годов. Круг лиц, приравненных к инвалидам и участникам войны, определен  приложениями №№ 1 и 2  к Положению о порядке назначения и выплаты государственных пенсий, утвержденному постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 8 сентября 2011 года № 252.

б) одинокие пенсионеры, нуждающиеся в постороннем уходе;

в) Герои Советского Союза, Герои Социалистического труда и лица, награжденные орденами Славы трех степеней;

г) бывшие несовершеннолетние узники фашистских концлагерей;

д) граждане, работавшие в период блокады г. Ленинграда;

е) инвалиды I группы по зрению;

ж) граждане, пострадавшие в результате Чернобыльской катастрофы;

з) лица пенсионного возраста, проходившие военную службу на ядерных полигонах и других радиационно-ядерных объектах.

Получателями ежемесячных компенсационных денежных выплат в размере 50 процентов от минимальной заработной платы являются инвалиды и участники войны 1941 — 1945 годов, за исключением лиц, приравненных к ним.

Получателями ежемесячных компенсационных денежных выплат в размере 25 процентов от минимальной заработной платы являются участники трудового фронта в период войны 1941 — 1945 годов.

*Приложение к приказу министра финансов Р Уз от 30 ноября 2010 г. № 102.

Понятие “квартплата” применялось во времена жэков, когда мы не были собственниками жилых помещений,  а являлись их нанимателями.  Став квартировладельцами,  мы обязаны вносить в товарищество обязательные взносы на содержание общего имущества, которое обязаны содержать сообща за свой счет.

Выплата пени является одним из видов штрафных санкций, которые применяются, если это установлено законодательством либо определено условиями договора. Законодательство о ТЧСЖ не  предусматривает начисление пени к просроченным обязательным взносам.  Договор между членом ТЧСЖ и товариществом также не заключается.  В данном случае установка пени является незаконной, превышением должностных полномочий со стороны руководства ТЧСЖ. 

Правила содержания и пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями (приложение № 3 к Постановлению Кабинета Министров Республики Узбекистан от 28 июня 1994 года № 325, далее – Правила) предусматривают, что на придомовой территории жителям запрещено самовольно возводить разного рода дворовые постройки (гаражи, сараи, заборы и другие строения) без соответствующего разрешения (пункт 28 Правил). На придомовой территории запрещено также  устраивать разного рода ограждения, огороды и сады (пункт 30 Правил).  

В соответствии со статьей 161 Кодекса Об административной ответственности, нарушение правил благоустройства территорий городов и других населенных пунктов, а также несоблюдение правил по обеспечению чистоты и санитарного порядка влечет наложение штрафа на граждан от 1 до 2 минимальных размеров заработной платы. 

Ўзбекистон Республикаси ҳудудида турмушда газдан фойдаланиш Қоидаларининг (АВ томонидан 1997 йил 14 октябрда 370-сон билан рўйхатга олинган, кейинги ўринларда - Қоидалар) 17.8-банди турар жой мулкдорлари сутканинг ҳар қандай вақтида газ қувури ва газ ускуналарини кўрикдан ўтказиш ва таъмирлаш учун газ хўжалиги корхоналари ходимларини улар томонидан хизмат гувоҳномалари тақдим қилинган тақдирда квартирага киритишлари кераклигини кўзда тутади.

Қоидаларнинг 14.12-бандига асосан газ таъминоти ташкилоти вакили белгиланган муддатларда газ плиталарини тафтиш қилиши ва унга профилактик хизмат кўрсатиши шарт. Бунинг учун истеъмолчи ҳам унинг турар жойга киришини таъминлаши керак.

Чакана истеъмолчига табиий газ етказиб бериш шартномасининг 4.2-банди таъминотчи вакилига газдан фойдаланадиган ускуна ва газни ҳисобга олиш приборларини текшириш имкониятини таъминлаш бўйича истеъмолчининг мажбуриятини ўрнатади.

Пункт 6.5 типового Договора на поставку природного газа розничному потребителю устанавливает, что  в случае повышения тарифов на природный газ, потребители, производившие предоплату в качестве аванса за период не более двенадцати  месяцев, освобождаются от дополнительной оплаты.

Это значит, что  с ноября 2013 года по ноябрь 2014 года перерасчет авансового платежа не производится. С декабря 2014 года по апрель 2015 года остаток авансового платежа засчитывается по тарифам текущего периода.    

Пункт 4.2 Договора на поставку природного газа розничному потребителю  (далее – Договор)  устанавливает, что потребитель обязан при изменении состава членов семьи или местожительства немедленно предоставить сведения поставщику. Потребитель обязан своевременно известить в письменном виде поставщика об изменениях в лицевом счете  с указанием  фамилии, имени, отчества потребителя;  местожительства; домашнего телефона; паспортных данных с представлением подтверждающих документов (п.п. 6.11, 6.8 Договора).  За непредставление или несвоевременное представление данных потребитель несет ответственность в установленном порядке.

Если вы не  передали в письменном виде документы, указанные в Договоре, а также копии свидетельств о смерти родителей, то изменения в составе семьи не будут включены в электронную базу,  и начисления будут производиться  на основе прежних данных.        

Оплата  за полученный газ розничным потребителем должна производиться в течение 10 дней после окончания каждого месяца ( п.6.2 Договора). В случае частичной или полной неуплаты стоимости газа в установленный срок поставщик письменно уведомляет розничного потребителя об уплате за поставленный газ в течение 10 дней (п.6.3.Договора). В случае неуплаты розничным потребителем стоимости поставленного газа в течение 10 дней после получения уведомления, он подлежит отключению  от сети газоснабжения. Дальнейшее взыскание задолженности производится в судебном порядке (п.6.4.Договора ).  

Те же самые требования установлены  Положением о порядке взаиморасчетов между потребителями природного газа и газоснабжающими организациями (Приложение №  1 к ПКМ от 26.05.2005 г. № 132 п.п. 23.23, 14).

Если поставщик не уведомил вас о произведенных начислениях в установленные сроки, он нарушил установленные Договором требования.  

В рамках подготовки к празднованию 25-летия независимости Узбекистана  в столице осуществлялись большие работы по благоустройству жилых массивов: ремонт тротуаров, подъездных путей к домам, озеленение, строительство детских площадок и т.д. Во многих ТЧСЖ такие проекты были заложены в план работ и, соответственно,  в смету доходов и расходов, поддержаны и одобрены членами товариществ. Они требовали затрат, поэтому  часть ТЧСЖ выполняла их за счет кредитных средств.   

Следует отметить, что благоустроительные работы товарищество может проводить только на своей придомовой территории – земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом. Границы этого участка должны быть определены  на основании данных государственного кадастрового учета.

 Согласно статье 18 Закона “О товариществах частных собственников жилья” (далее - Закон)  высшим органом товарищества является общее собрание членов ТЧСЖ. Решение по вопросам, отнесенным к его компетенции, считается принятыми, если за него проголосовало более пятидесяти процентов членов товарищества (статья 22 Закона). 

Если  кому-то из жителей выполненные работы доставляют неудобства, они могут выявить мнение других собственников жилья по этому вопросу на общем собрании  либо путем анкетирования.  Если большая  часть членов ТЧСЖ выскажется за строительство мостика, товарищество должно выполнить их требование, поскольку  правление, как исполнительный орган ТЧСЖ, подотчетно общему собранию (статья 18 Закона). Председатель обеспечивает выполнение решений общего собрания членов ТЧСЖ и правления товарищества (статья 26 Закона).  

Установка шлагбаумов на тротуарах также должна производиться с согласия большинства жителей.  Как правило, при наличии шлагбаумов обеспечивается допуск спецтранспорта к жилым домам: машин скорой помощи, пожарных машин, транспорта аварийных служб. В большинстве случаев такие заграждения  устанавливаются  по требованию членов ТЧСЖ, которые часто жалуются,  что машины ездят по тротуарам,  паркуются  прямо у дома, создают угрозу для  детей.   

В компетенции общего собрания  ТЧСЖ - принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты (статья 19 Закона). Если члены товарищества большинством голосов дали “добро” на получение кредита, значит, они  приняли на себя обязательства по его погашению.

Проконтролировать, как  расходуются взносы членов ТЧСЖ вправе ревизионная комиссия товарищества.  

Если заемщиком по кредитному договору выступало ТЧСЖ, то оно и будет выплачивать кредит. Члены товарищества не должны отвечать по его обязательствам (ч.4 ст.3 Закона).

1. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (МКД) является высшим органом управления МКД (ст. 20 Закона «Об управлении многоквартирными домами», далее – Закон). Для принятия решения на общем собрании должны присутствовать более 50% всех собственников помещений или их представителей. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало более 50% присутствующих собственников помещений или их представителей. Решение общего собрания является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений, в том числе и теми, кто не принял участие в голосовании либо голосовал против (ч. 4 ст. 21 Закона).

2. Документа прямого действия, регламентирующего, по каким тарифам (новым или старым) погашать задолженность при повышении обязательного взноса на содержание общего имущества, нет. Вопрос должен решаться исходя из норм законодательства, регулирующих порядок принятия решений собственниками жилых помещений в МКД. Подход к решению вопроса следующий: высшим органом управления МКД является общее собрание собственников помещений. Его решение обязательно для исполнения всеми собственниками. Взнос на содержание общего имущества называется и является обязательным. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме должны оплачивать расходы по содержанию общего имущества не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим (ст. 134 ЖК).