Составлять договор найма с нанимателями должен наймодатель (владелец квартиры). Если он этого не сделал, то в соответствии со статьей 159-1 КоАО ему грозит штраф от 5 до 10 минимальных размеров заработной платы. Кроме того, он обязан зарегистрироваться в налоговой инспекции как получатель дохода от сдачи ­жилья в аренду и платить ежемесячно налог с него.

Нет, не может. Размер обязательного взноса на содержание общего имущества для всех членов ТЧСЖ одинаков. Ответственность за нанесение нанимателем ущерба общему имуществу должна быть оговорена в договоре найма. Если его нет и имуществу других собственников или товарищества причинен ущерб, то владелец помещения – член ТЧСЖ обязан возместить его за свой счет (пункт 6.2 Примерного устава товарищества частных собственников жилья, утвержденного Постановлением КМ от 30.05.2006 г. N 100).

Если наймодатель по договору найма передал нанимателю обязанность участвовать в общих расходах, то ответственность за внесение обязательных взносов лежит на нанимателе (статья 132 ЖК; статья 30 Закона «О товариществах частных собственников жилья» от 12.04.2006 г. N ЗРУ-32). Но при неисполнении или ненадлежащем исполнении нанимателем переданных ему по договору найма обязательств по участию в общих расходах ответственность перед товариществом несет собственник жилого помещения.

Ответственность за содержание общего имущества в доме несет собственник жилого помещения. Он должен вносить разовые взносы на выполнение тех или иных работ.

Статья 24 ЖК устанавливает, что наниматели обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений, а также поддерживать их в надлежащем техническом и санитарном состоянии; обеспечивать доступ представителям соответствующих аварийно-ремонтных служб в занимаемое ими жилое помещение при возникновении аварии.

 Пункт 11 Правил содержания и пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями (приложение N 3 к Постановлению КМ от 28.06.1994 г. N 325 предусматривает, что собственники (наниматели, арендаторы) обязаны содержать в чистоте и порядке лестничные клетки. Пункт 19 уточняет, что очередность уборки мест общего пользования устанавливается по взаимному согласию всех собственников (нанимателей, арендаторов). В некоторых ТЧСЖ жители нанимают для этого уборщицу либо производят уборку по графику. В соответствии со стать­ями 159, 161 КоАО несоблюдение правил по обеспечению чистоты и санитарного порядка влечет наложение штрафа на граждан от 1 до 10 минимальных размеров заработной платы.

Перечень общего имущества, которое ТЧСЖ обязано содержать за счет обязательных взносов собственников жилья, устанавливает  статья 28 Закона "О товариществах частных собственников жилья" (далее - Закон). К нему относятся  общие  помещения многоквартирного дома (холлы, колясочные, помещения мусорокамер и т.д.); несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытия, конструкции балконов, лоджий, остекления фасадов и т.д.); межквартирные лестничные клетки; лестницы (подъездные, наружные, входы в здание); лифты, лифтовые и иные шахты (вентиляционные); коридоры; технические этажи; подвалы; чердаки; крыши; внутридомовые сети и коммуникации; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещения, обслуживающие более одного помещения.

Внутриквартирные системы отопления (стояки) обслуживают более одного помещения, поэтому при соблюдении определенного механизма товарищество может произвести  перерасчет затрат на их замену. Что касается батарей, то они являются вашей частной собственностью, поскольку обслуживают исключительно вашу квартиру. В этом случае  требование компенсации затрат по их замене будет неправомочным.

Имейте ввиду, что возможность в отдельных случаях заменять денежную форму внесения части обязательных взносов на другие виды участия собственника жилья в общих расходах предусматривает статья 30 Закона.  Прежде всего, возможность перерасчета должна быть установлена решением общего собрания и Уставом ТЧСЖ.  Общее собрание должно определить, какую часть ежегодных начислений обязательных взносов можно заменять другими видами работ. Важно знать, что статья 30 Закона должна использоваться  исключительно в отношении запланированных работ. Если ТЧСЖ произведет перерасчет собственнику, заменившему за свой счет, к примеру, стояки в квартире, а эта работа не была запланирована, то товариществу не хватит средств на выполнение плановых работ.  

Прежде всего, бухгалтер ТЧСЖ должен знать, что жители вносят в  товарищество не квартплату, а обязательные взносы на содержание общего имущества.

Задолженность по обязательным взносам должны оплачивать по тарифам, установленным на момент ее образования, то есть по старым тарифам.    

Возможность частичного перерасчета взносов за выполнение членом ТЧСЖ работ по ремонту (замене) общего имущества за свой счет предусматривает статья 30 Закона “О товариществах частных собственников жилья” (далее – Закон). Она устанавливает, что “в отдельных случаях общее собрание членов товарищества  может принять решение о замене денежной формы внесения части обязательных взносов собственником помещения на другие виды его участия в общих расходах”.   

Общее собрание членов ТЧСЖ является высшим органом товарищества. Поэтому общее собрание должно решать, будет ТЧСЖ практиковать выполнение работ за счет средств собственников с последующим перерасчетом части затрат или нет. Оно должно также решить ряд вопросов, связанных  с использованием этой схемы. Если общее собрание принимает положительное решение, то должно определить, какой период будет использовать возможность перерасчета и по каким тарифам: на момент выполнения работы или с учетом будущих повышений размера взноса. Если это не сделано, то товарищество вправе производить перерасчет с учетом повышения размера обязательного взноса.

Этот механизм применим только для запланированных  товариществом работ. Иначе оно будет отвлекать из бюджета средства собственников, предназначенные для выполнения плановых работ, которые могут оказаться под угрозой срыва. Как правило, при использовании статьи 30 Закона производится только перерасчет затраченных материалов. Если товарищество станет компенсировать собственнику также затраты на выполнение самой работы, то должно будет уплачивать налоги с этой суммы.  

В республике стартовал проект по замене старых газовых счетчиков на современные электронные, совместимые с автоматизированной системой контроля учета потребления газа (АСКУГ).  Эта работа будет проводиться в плановом порядке. В ближайшие два года в Ташкенте и Ташкентской области предполагается  установить порядка миллиона электронных газовых счетчиков. Пока новшество апробируется в Мирабадском районе столицы. 

Что касается поверки счетчика, то она не может считаться установкой нового прибора учета.  Законодательством установлена необходимость проведения очередной поверки прибора учета. Но в связи с реализацией в столице проекта замены старых счетчиков на современные, вам следует обратиться в районную газоснабжающую организацию для выяснения вопроса проводить ли поверку старого прибора учета.

Общий подход к вопросу таков: требовать установку прибора учета от потребителя вправе поставщик электроэнергии. Он может предъявлять такие требования при технической неисправности или отсутствии прибора учета. Пункт 39  Правил пользования электрической энергией  (Приложение № 1 к ПКМ РУз от 29.08.2009 г. № 245, далее - Правила) устанавливает, что для расчетов с предприятием территориальных электросетей за электроэнергию потребители в обязательном порядке должны быть обеспечены электронными расчетными приборами учета, совместимыми с Автоматизированной системой учета и контроля потребления электрической энергии.

Необходимо выяснить, на каком основании председатель товарищества требует замены счетчика, тем более, что у вас установлен электронный. Во многих садовых товариществах практикуется заключение трехсторонних договоров с поставщиками электроэнергии.   В таком случае поставщик может уполномочить  правление содействовать ему в установке приборов учета, что должно быть отражено в договоре. Необходимо  посмотреть,  какими правами согласно договору наделено товарищество как юридическое лицо и есть ли там пункт, предусматривающий замену приборов учета по требованию товарищества.  Но в любом случае, если ваш электронный счетчик технически исправен, своевременно прошел государственную поверку, и у контролеров нет претензий к его работе, требования председателя товарищества о замене прибора учета неправомочны.    

 Напомним, что согласно пункту 48  Правил периодическая поверка приборов учета электроэнергии должна проводиться в установленные Агентством “Узстандарт” сроки за счет потребителя с обязательным участием представителя  предприятия  территориальных электрических сетей. Межповерочный интервал для электронных счетчиков устанавливает “Номенклатурный перечень средств измерений, подлежащих обязательной государственной поверке”, утвержденный Агентством “Узстандарт” в 2007 году.  Он составляет 4 года. Значит, 1 раз в 4 года вы должны проводить поверку счетчика, подтверждающую его соответствие техническим требованиям.  

Ваша дочь должна оплачивать за воду (другие коммунальные услуги) по месту фактического проживания. Это установлено пунктом 114 Правил оказания услуг водоснабжения  и водоотведения потребителям (Приложение № 2 к ПКМ от 15.07.2014 г. № 194). Он предусматривает также, что потребитель обязан письменно информировать организацию поставщика об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений в случае, если жилое помещение не оборудовано прибором учета. При этом составляется трехсторонний акт между представителями организации водоснабжения, самоуправления граждан и основного владельца.

Чтобы вам не оплачивать холодную воду за непроживающую в квартире дочь, вы должны представить в районную водоснабжающую организацию Янгиюля следующие документы:

1. Справку из махаллинского комитета по месту постоянной прописки дочери в Янгиюле, что она не проживает по данному адресу. 

2. Справку  из махаллинского комитета по месту фактического проживания дочери в Ташкенте, подтверждающую это. 

3. Справку из городской водоснабжающей организации о произведенных оплатах за воду по месту фактического проживания дочери.

4. Копию паспорта дочери с временной пропиской.

Если вы считаете, что качество холодной воды зависит от неудовлетворительного состояния внутридомовых сетей холодного водоснабжения, то должны поставить этот вопрос перед ТЧСЖ, которое отвечает за их надлежащее состояние.    

Истеъмолчиларга сув таъминоти ва оқова сувни чиқариш хизматлари кўрсатиш қоидаларининг 15-банди (ВМнинг 15.07.2014 йилдаги 194-сон қарорига 2-илова) истеъмолчиларга (субистеъмолчиларга) сув бериш ва улардан оқова сувларни қабул қилиш фақат таъминотчи билан истеъмолчи (субистеъмолчи) ўртасида тузилган шартнома мавжуд бўлгандагина амалга оширилишини белгилайди.

Сиз низонинг моҳиятини кўрсатмагансиз. Агар сўз коммунал маҳсулоти истеъмоли учун ҳақ тўлаш ҳақида бораётган бўлса, у ҳолда масала ҳақиқий ҳолатлардан келиб чиқиб ҳал қилинади. Совуқ сувни истеъмол қилишда истеъмолчи билан таъминотчи ўртасида тузилган шартнома мавжуд эмаслигига қарамай сиз унинг учун тўловни амалга оширишингиз шарт. Талаб қўяётган томон фактлар ва асослар келтириши ҳамда далил қилиб кўрсатаётган ҳолатларни исботлаши керак.

Статья 3 Закона “О товариществах частных собственников жилья” (далее – Закон) предусматривает, что товарищество создается по инициативе частных собственников жилых помещений, является некоммерческой организацией и действует на основе самоуправления в соответствии со своим уставом, который регулирует все отношения в ТЧСЖ. 

Статья 30 Закона устанавливает, что отношения между товариществом и его членами, связанные с содержанием общего имущества, регулируются законодательством и решениями общего собрания членов ТЧСЖ.

Эти нормы не предусматривают заключение договора между ТЧСЖ и его членами.  Договор заключается лишь с собственниками нежилых  помещений (статья  6 Закона), которые не являются членами товарищества. 

Если председатель не справляется со своими обязанностями, нарушает законодательство, члены ТЧСЖ могут переизбрать его на общем собрании.  В компетенции ревизионной комиссии товарищества – проведение проверки финансово-хозяйственной деятельности ТЧСЖ. При  выявлении серьезных нарушений по итогам проверки  ревизоры вправе обратиться в компетентные органы,  которые  могут наложить на руководителя ТЧСЖ  санкции за нарушение законодательства, либо обратиться с иском в суд.      

Согласно Положению о поверке газовых счетчиков (зарегистрировано МЮ 30.07.2014 г. № 2604) поверка приборов учета газа осуществляется органами государственной метрологической службы. При этом между потребителем и органом метрологической службы заключается договор пункт (16 Положения), согласно которому потребитель должен оплатить за проведение поверки.

Установка поверенного счетчика, как и его снятие, проводятся  работниками газоснабжающей организации без взимания платы.    

Постановлением Кабинета Министров от 01.11.2013 г. № 295 были внесены изменения в пункт 103 Правил пользования электрической энергией (приложение №1 к ПКМ от 22.08.2009 г. № 245). Они устанавливают, что при взаимном согласии между бытовым потребителем, проживающим в отдельностоящем индивидуальном жилом доме и предприятием территориальных электрических сетей расчетные приборы учета электрической энергии могут устанавливаться (выноситься) на фасады жилых домов или опоры линий электропередач, при условии соблюдения требований Правил устройства электроустановок.

При этом монтажные работы по выносу действующих расчетных приборов учета электрической энергии бытовых потребителей на фасаде жилых домов и опоры линий электропередачи производится предприятиями территориальных электрических сетей без взимания оплаты за эти работы.

Необходимые материалы для реконструкции и переустройства электрических сетей по выносу расчетных приборов учета электрической энергии на фасады жилых домов и опоры электропередачи приобретаются на средства бытовых потребителей». 

Это требование является нарушением права частной собственности. Потребуйте предъявить его вам официально, в письменном виде, на бланке и с печатью  ПТЭС.   

Кўп квартирали уйларда иссиқлик таъминоти хизматлари кўрсатиш қоидалари (ВМнинг 15.07.2014 йилдаги 194-сон қарорига 1-илова, кейинчалик матнда Қоидалар деб юритилади)  иссиқлик энергиясидан, яъни иссиқ сув ва иситишдан фойдаланганлик учун тўловни кўзда тутади.

Қоидаларнинг 98-банди иссиқлик таъминоти хизматлари учун истеъмолчилар (жисмоний шахслар) томонидан тўлов ҳар ойда тамом бўлган ойдан кейинги ойнинг ўнинчи кунидан кечикмай амалга оширилишини кўзда тутади.

Иссиқлик таъминоти хизматлари учун тўлов шу хизматлар учун умумий суммани ўз ичига оладиган белгиланган намунадаги квитанциялар бўйича амалга оширилади. Тўловни алоҳида-алоҳида квитанциялар бўйича амалга оширишни талаб қилишга истеъмолчи ҳақли эмас.

Электр таъминоти ташкилоти муайян истеъмолчи билан энергия таъминоти шартномасини тузади. Электр энергияси учун ортиқча тўланган ҳақ унинг келгуси тўловлари ҳисобига ҳисобга олинади. Уни бошқа истеъмолчи ҳисобига ўтказишни талаб қилиш учун қонуний асослар йўқ.

В обращении вы пишете, что уведомлений о неоплате не было, дальше указываете, что оно было. Но в любом случае согласно пункту 126 Правил пользования электрической энергией (приложение № 1 к ПКМ от 22.08.2009 г. № 245, далее – Правила) потребитель обязан  своевременно оплачивать электрическую энергию за расчетный период.

В соответствии с пунктом  111 оплата за электрическую энергию производится бытовым потребителем ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. При наличии задолженности по оплате бытовые потребители уплачивают предприятию территориальных электрических сетей пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, но не более 50 процентов от суммы просроченного платежа.

Пункт 129 Правил предусматривает, что предприятия территориальных электрических сетей в установленном порядке приостанавливают поставку электрической энергии потребителю и не несут ответственность за последствия отключения, в том числе в случае “неосуществления оплаты в установленных договором электроснабжения размерах и в срок за электрическую энергию (мощность)”

Повторное подключение к электрическим сетям единой электроэнергетической системы и возобновление поставки электрической энергии производится ПТЭС по письменному заявлению потребителя после устранения нарушений и осуществления потребителем платы в установленном законодательством порядке.

В соответствии со статьей 101 Кодекса РУз об административной ответственности, самовольное подключение к электрическим сетям общего пользования влечет наложение штрафа на граждан от двух до трех минимальных размеров заработной платы.

В соответствии с п.2.3 Договора на поставку и оплату тепловой энергии потребитель обязан при изменении численности состава семьи, владельца квартиры отапливаемой площади немедленно предоставить поставщику заверенную товариществом собственников жилья справку.

В соответствии с п.86 Правил оказания услуг теплоснабжения  в многоквартирных домах (утверждены ПКМ от 15.07.2014 г. № 194) потребитель обязан своевременно  информировать поставщика об изменении условий договора пользования услугой теплоснабжения, не позднее 10 рабочих дней с момента (дня) произошедших изменений (изменения владельца, численности, площади, перевод из жилого в нежилой из нежилого фонда в жилой). На основании этого потребитель должен своевременно предоставить справку в районный отдел “Теплосбыта”.

Поскольку в последнее время часто возникают ситуации, когда тепловики забывают включить данные об изменении состава семьи и прочие в базу данных, то при предоставлении документов, потребитель должен потребовать от поставщика подтверждение об их приеме. Перерасчет производится тепловиками с момента предоставления абонентом подтверждающего документа об изменении состава семьи.