Оператор телекоммуникаций обязан обеспечить всем абонентам возможность круглосуточного бесплатного вызова экстренных оперативных служб: пожарной помощи; милиции; скорой медицинской помощи; аварийной службы газовой сети; службы спасения МЧС (пункт 14 Правил оказания услуг телефонной связи на сети телекоммуникаций общего пользования, утвержденных приказом гендиректора УзАСИ, зарегистрированным МЮ 15.03.2004 г. N 1323). Бесплатными дополнительными услугами телефонной связи, согласно пункту 15 Правил, также являются:

а) вызов бюро ремонта телефонной сети;

б) справка о междугородном коде вызываемого населенного пункта;

в) справка о международном коде вызываемой страны и вызываемого населенного пункта;

г) справка о тарифах на услуги местной, междугородной и международной телефонной связи;

д) справка о порядке пользования автоматической телефонной связью;

е) справка об индексах вызова заказных служб для заказа междугородного и международного телефонного соединения.

Перечень отдельных категорий потребителей, имеющих льготы при оказании услуг телефонной связи, предусмотрен прейскурантом N 125-1/1 «Предельные уровни тарифов на универсальные услуги телекоммуникаций», утвержденных председателем Госкомитета связи, информатизации и телекоммуникационных технологий от 5.09.2013 г. N 338.

Согласно этому документу льготной 20-процентной скидкой на оплату установки телефона могут воспользоваться:

юридические и физические лица, являвшиеся ранее абонентами телефонной сети общего или внутриведомственного пользования, имеющей выход на сеть связи общего пользования (независимо от того, был ли у них телефон индивидуального или коллективного пользования);

участники войны 1941–1945 гг. и других боевых операций по защите бывшего СССР;

партизаны войны 1941–1945 гг.;

военнослужащие, вольнонаемные, а также лица начальствующего и рядового состава органов Минис­терства внутренних дел и Комитета государственной безопасности бывшего СССР, проходившие в период войны 1941–1945 гг. службу в городах, участие в обороне которых засчитывается в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;

инвалиды труда I и II групп и инвалиды с детства;

воины-интернационалисты;

лица, принимавшие участие в ликвидации последствий Чернобыльской аварии.

Инвалидам войны 1941–1945 гг., инвалидам – воинам-интернационалистам, инвалидам-чернобыльцам телефон устанавливается бесплатно.

Мы неоднократно писали о необходимости своевременной поверки счетчиков, порядке ее проведения и последствиях невыполнения этого требования. Уменьшение числа обращений по этому поводу, думается, говорит о повышении правовой грамотности потребителей коммунальных ресурсов.

Поверку приборов учета газа регулирует утвержденное постановлением Узстандарта и Узгоснефтегазинспекции Положение о порядке поверки приборов учета газа (утверждено постановлением Агентства «Узстандарт» и Узгоснефтегазинспекции, зарегистрированным МЮ 30.07.2014 г. N 2604). Его пункт 3 предусматривает, что межповерочный интервал периодической поверки приборов учета газа для физических лиц составляет 1 раз в 4 года.

Пункт 5 Положения устанавливает, что соответствую­щее территориальное предприятие газоснабжения должно письменно предупредить потребителя о необходимости периодической поверки газовых счетчиков за 30 дней до окончания межповерочного интервала. Ответственность за своевременность такого предупреждения несет руководитель предприятия.

До принятия этого Положения руководствовались пунктом 37 Положения о порядке приобретения, установки и эксплуатации приборов учета газа в квартирах и индивидуальных жилых домах,утвержденного Постановлением КМ от 28.03.2002 г. N 99. Он устанавливал, что поставщик газа обязан донести до сведения потребителя данные о технических показателях прибора учета, правила и условия эффективной и безопасной их эксплуатации, срок службы (годности), период и сроки технического осмотра и поверочных испытаний. Кроме того, пункт 14.12 Правил пользования газом в быту на территории Республики Узбекистан (рег. МЮ 14.10.1997 г. N 370) предусматривает, что о дате проведения технического обслуживания (ревизии) газового оборудования абоненты должны быть предупреждены не менее чем за трое суток объявлениями, вывешенными в подъездах домов, другими возможными способами.

Законодательство не предусматривает отключения потребителя от поставки газа за несвоевременное проведение поверки газового счетчика. Согласно пункту 15.4 Правил поставщик в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора по поставке газа в связи с неоплатой абонентом использованного им газа при условии его предупреждения не позже чем за месяц до отказа от исполнения договора.

Если вы своевременно известили газоснабжающую организацию об уменьшении числа прописанных, то не должны платить за члена семьи, умершего несколько лет назад. Это является грубым нарушением законодательства о защите прав потребителей. Газоснабжающая организация обязана произвести перерасчет необоснованно произведенных начислений на бывшего члена семьи. Согласно пункту 4.2 Договора на поставку природного газа (далее – Договор) в случае изменения состава членов семьи (рождение, смерть, призыв на военную службу и т.д.) или продолжительного отсутствия (выезд за рубеж, командировка и т.д.) потребитель обязан в течение месяца известить расчетный отдел предприятия по газоснабжению, представить подтверждающие документы, а при смене места жительства подать письменное заявление на отключение его от газовой сети. При неисполнении указанных требований по неуважительной причине перерасчет не производится и бремя доказывания возлагается на потребителя.

В вашем случае, судя по всему, документы, подтверждающие изменение состава семьи (смерть одного из членов семьи), были утеряны. Это можно расценить как должностную халатность работников газоснабжающей организации. Ее можно было бы избежать, если бы вы передали документы под роспись либо отправили их заказным письмом с уведомлением о вручении. Контроль за внесением работниками газоснабжающей организации информации в базу данных не является обязанностью потребителя.

Оплату полученного газа потребитель должен производить в течение 10 дней после окончания каждого месяца (пункт 6.2 Договора). В случае полной или частичной неуплаты в установленный срок газоснабжающее предприятие уведомляет потребителя о необходимости произвести оплату (пункт 6.3 Договора).

В течение продолжительного времени с момента смерти члена семьи вы не получали такого уведомления. Поэтому все начисления на него (за потребление газа, несвоевременное проведение поверки счетчика) спустя столь продолжительное время являются нарушением законодательства. Вам необходимо написать заявление на имя руководителя районной газоснабжающей организации о необоснованных начислениях, приложив к нему справку о составе семьи, копию свидетельства о смерти члена семьи, копии квитанций по оплате потребления газа.

Комплекс мер, направленных на сокращение сверхнормативных потерь, предусматривает ряд нормативно-правовых актов последнего времени. В том числе Постановление Кабинета Министров от 17.07.2014 г. N 197 (приложение N 18, далее – Приложение).

Раздел II Приложения нацелен на совершенствование учета потребителей и объемов оказываемых услуг. Пункт 1 этого раздела предусматривает проведение инвентаризации потребителей (юридических лиц) тепловой энергии, подключенных к сетям централизованного теплоснабжения, на соответствие фактическим тепловым нагрузкам. Решением хокимията Ташкента намечено создание рабочей группы в составе специалистов УП ПО «Тошиссиккуввати», представителей опорных пунктов милиции, органов самоуправления граждан.

Пункт 2 раздела II намечает проведение инвентаризации потребителей (физических лиц) тепловой энергии по выявлению дополнительно отапливаемых площадей квартир с последующим начислением за фактически потребляемую тепловую энергию, обеспечение заключения договоров с вновь выявленными потребителями. Предусмотрена организация обходов квартир, индивидуальных домов, предприятий, организаций с заполнением таблиц и заверением подписями членов рабочей группы и печатью ТЧСЖ. По итогам инвентаризации предполагается провести обновление базы данных абонентов, заключение договоров с вновь выявленными абонентами.

Согласно документу указанные мероприятия намечено было провести в период с октября по декабрь 2014 года. Поскольку тепловики не уложились в намеченные сроки, возможно, форсируют работу по учету потребителей и выявлению дополнительно отапливаемых площадей, нарушая законодательство. Вот почему жители не информированы о проводимой инвентаризации.

Следует отметить, что в комплексе мероприятий по сокращению сверхнормативных потерь – упорядочение оплаты потребления горячего водоснабжения при отсутствии прибора учета. Пункт 93 Правил оказания услуг теп­лоснабжения в многоквартирных домах (приложение N 1 к Постановлению КМ от 15.07.2014 г. N 194) предусматривает, что оплата стоимости тепловой энергии (горячей воды), поставленной физическим лицам, не имеющим индивидуальных приборов учета горячей воды, осуществляется с применением повышающего коэффициента, установленного законодательством, к утвержденным тарифам на услуги горячего водоснабжения.

При отсутствии индивидуальных приборов учета горячей воды в жилых помещениях, в которых нет прописанных граждан, расчеты за услуги горячего водоснабжения осуществляются по нормам потребления с применением повышающего коэффициента, установленного законодательством, к утвержденным тарифам на услуги горячего водоснабжения в расчете: на 1 человека в 1- и 2-комнатном жилом помещении; на 2 человек в 3-комнатном жилом помещении; на 3 человек в 4-комнатном жилом помещении; на 4 человек в 5-комнатном жилом помещении.

При выявлении неучтенных потребителей речь идет о потреблении горячей воды без прибора учета. Что делать, если вам приписали пару-тройку таковых, а это не соответствует действительности? Потребитель должен обратиться с жалобой в районное или городское отделение УП ПО «Тошиссиккуввати». Если это не принесет результата, обращайтесь в суд. Кардинальным же решением проблемы является установка счетчика.

Статья 30 Закона «О товариществах частных собственников жилья» (от 12.04.2006 г. N ЗРУ-32, далее – Закон)устанавливает обязанность собственников совместно нести расходы по содержанию общего имущества. На покрытие этих расходов члены ТЧСЖ ежемесячно должны вносить обязательные взносы. Их размер устанавливается решением общего собрания членов ТЧСЖ. Для собственников, которые не хотят платить, статья 39 Закона предусматривает ответственность за нарушение законодательства о товариществах. Товарищество вправе обратиться с иском в суд о понуждении недобросовестного члена ТЧСЖ выполнить установленную Законом обязанность.

Правила оказания коммунальных услуг (утверждены Постановлением КМ от 15.07.2014 г. N 194) предусматривают, что при внесении авансовых платежей потребитель освобождается от перерасчета в случае изменения тарифов на коммунальные услуги. Но о возврате уплаченных авансом платежей в них не говорится.

Авансовые платежи за коммунальные услуги за предстоящий период, согласно статье 243 Гражданского кодекса (ГК), являются досрочным исполнением обязательства потребителем.

Продажа квартиры влечет расторжение договоров поставки коммунальных услуг прежнему ее собственнику. ­Статья 385 ГК устанавливает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В данном случае законом установлено иное. Согласно статье 21 Закона «О защите прав потребителей» (от 26.04.1996 г. N 221-I) исполнитель не вправе взимать с потребителя плату за неоказанные услуги.

Поскольку квартира после продажи принадлежит иному собственнику и прежний договор расторгается, ком­услуги по квартире не могут оказываться прежнему собственнику. Соответственно, авансовые оплаты должны быть ему возвращены.

В случае отказа поставщика от возврата денежных средств потребитель может обратиться в суд на основании статьи 383 ГК, поскольку происходит расторжение договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами.

Пункт 6.5 Договора на поставку природного газа розничному потребителю предусматривает, что возврат уплаченных авансом средств не осуществляется. Но поставщик газа вернул потребителю авансовые платежи за 7 месяцев, что демонстрирует его правовую грамотность.

Во избежание недоразумений и споров порядок возврата авансовых платежей должен быть четко прописан в правилах оказания коммунальных услуг и в договорах на их оказание потребителю.

Пункт 58 Правил оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных домах (приложение N 1 к Постановлению КМ от 15.07.2014 г. N 194) предусматривает, что поставщик обязан 1 раз в квартал проводить обследование системы отопления и горячего водоснабжения потребителей, сверять со своими данными правильность снятия потребителями показаний индивидуального прибора учета и предоставления ими сведений о потребленном объеме горячей воды.

Судя по всему, столь частые проверки связаны с усилением работы по совершенствованию учета потребителей и объема оказываемых услуг. 

Согласно статье 3 Закона «О товариществах частных собственников жилья» (от 12.04.2006 г. N ЗРУ-32, далее – Закон)ТЧСЖ действует на основе самоуправления в соответствии со своим уставом. Высшим органом товарищества является общее собрание (статья 18 Закона), которое принимает решения по всем важным вопросам его деятельности. Если в ТЧСЖ не проводится общих собраний или делается это формально, члены товарищества должны быть в курсе, что отчетное общее собрание, на котором должен отчитываться председатель, созывается не реже 1 раза в год. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе правления, членов ТЧСЖ, обладающих не менее 10% голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии (статья 20 Закона).

К компетенции общего собрания членов ТЧСЖ в том числе относится установление размера вознаграждения председателю, членам правления и ревизионной комиссии товарищества; утверждение размера заработной платы и положения о премировании работников ТЧСЖ, включая управляющего (исполнительного директора) (статья 19 Закона).

Размер обязательных взносов на содержание общего имущества в товариществах не утверждается государством. Это прерогатива общего собрания членов ТЧСЖ, которые сами его устанавливают и утверждают (статьи 19, 30 Закона «О товариществах частных собственников жилья» от 12.04.2006 г. N ЗРУ-32, далее – Закон). Он не может быть одинаковым для всех собственников жилых помещений, потому что должен рассчитываться на основе плана работ, сметы доходов и расходов конкретного дома. А техническое состояние наших многоэтажек разное. Каждая из них требует индивидуального подхода к проведению работ и ремонтов. В одном доме, например, полно проблем: крыша течет, жители зимой мерзнут, электрохозяйство требует ремонта, лифты стоят. Другой – более-менее в порядке, товарищество занимается текущим обслуживанием. Где затрат будет больше? В первом доме. Значит, и размер взноса здесь будет гораздо выше. Он должен покрывать все расходы товарищества, связанные с содержанием общего имущества, земельного участка и имущества ТЧСЖ. Конечно, взнос может быть и 200 сумов за 1 м². Но тогда не стоит рассчитывать на серьезные работы. Средний размер обязательного взноса в столице по результатам мониторинга ТЧСЖ составляет порядка 400 сумов за 1 м² площади.

Государство не контролирует, как в ТЧСЖ устанавливают размер обязательного взноса. Это внутреннее дело членов товарищества. Правление должно довести до жителей механизм его формирования, показать все составляющие. Утверждать его или нет, решают члены ТЧСЖ. При этом расходы не должны превышать доходы.

 Размер обязательного взноса рассчитывается следующим образом:

Вз* = СР – СД*/СПл.общ. х 12, где:

Вз* – размер ежемесячных обязательных взносов на 1 кв. метр общей площади квартиры; СР – сумма планированных расходов; СД* – сумма планируемых доходов, за исключением взносов; СПл.общ. – сумма общих площадей всех жилых и нежилых помещений собственников в доме.

Обязательные взносы на содержание общего имущества можно вносить в ТЧСЖ наличными средствами только в том случае, если бухгалтер товарищества заключил договор с банком на сбор обязательных взносов и оформлен кассиром банка. Он должен иметь удостоверение банка, выдавать квитанции за оплату установленного образца с банковской печатью. При этом оплата производится как наличными средствами, так и пластиковой карточкой.

Как правило, частичный ремонт кровли не приносит результатов, а покрыть ее полностью у вашего товарищества, судя по всему, не хватает средств. Это дорогостоящая работа, на которую самостоятельно члены ТЧСЖ копят средства не один год. Выход из положения следующий – ТЧСЖ может взять льготный кредит на капремонт кровли.

Залив квартиры произошел по вине ТЧСЖ. Вы, конечно, можете потребовать у него компенсацию нанесенного ущерба вашему имуществу. Поскольку ее выплата происходит за счет взносов членов товарищества (ваших средств и ваших соседей), которых всегда не хватает, вряд ли оно удовлетворит ваше требование добровольно. Можете подать иск в суд. Для этого необходимо составить акт о последствиях залива квартиры, провести экспертизу по оценке причиненного ущерба.

Создавать самостоятельное товарищество! Судя по всему, когда-то ваш дом был присоединен к товариществу, но не закреплен в уставе. Вот и получилось, что из-за оплошности правления де-факто вы есть, а де-юре вас не существует. Если учесть, что при начислениях в 1 млн 240 тысяч сумов задолженность по обязательным взносам собственников жилья вашего дома составляет 8 млн сумов, вряд ли товарищество будет удерживать вас в своих объятиях. Но и самостоятельное плавание не увенчается успехом, если жители не будут вносить взносы, участвовать в общих собраниях, принимать решения по важным вопросам деятельности ТЧСЖ.

Если коротко, механизм организации самостоятельного товарищества следующий. За его создание должны проголосовать более 50% всех собственников жилых помещений. Оно является правомочным, если в нем принимают участие свыше 50% всех собственников (статья 10 Закона). Собрать жителей на собрание бывает сложно. Поэтому допускается учет голосов, поданных в письменной форме с указанием решения собственника по вопросу создания ТЧСЖ, его адреса (статья 10 Закона), а также через представителя на основе доверенности (статья 21 Закона). Пакет документов для регистрации ТЧСЖ регламентируют пункты 4, 6 Положения N ПП-3. При регистрации товарищества без его реорганизации не требуется разделительного баланса (пункт 5 Положения N ПП-3). Тогда оно не является правопреемником по обязательствам своих членов перед прежним товариществом (пункт 6 Положения N ПП-3). Другими словами, долги собственников жилья бывшему ТЧСЖ остаются у него же. Оно не должно требовать их у нового товарищества, а при желании может взыскивать в свою пользу самостоятельно. 

Законодательство допускает управление и обслуживание многоквартирного жилого фонда без создания ТЧСЖ непосредственно коллективом собственников (статья 127 Жилищного кодекса; статья 219 Гражданского кодекса; правила, утвержденные Постановлением КМ от 15.07.2014 г. N 194). Но следует помнить, что этот путь предусматривает 100-процентное принятие решений, существенным образом усложняя его. В отличие от ТЧСЖ такой вариант наименее урегулирован законодательством. Многие вопросы решаются по аналогии с ТЧСЖ в соответствии с Законом либо на основе опыта содержания домового хозяйства другими коллективами собственников без создания товарищества.

При использовании этой схемы разделительный баланс при выходе дома из прежнего ТЧСЖ не требуется. Достаточно лишь решения общего собрания и оповещения товарищества о выходе из него. Но между ТЧСЖ и коллективом собственников всегда остается много взаимных претензий, неисполненных обязательств. Очень серьезный вопрос: кто кому должен. Если действовать по аналогии с ТЧСЖ, то пункт 6 Положения о порядке государственной регистрации и постановке на учет товариществ частных собственников жилья (приложение N 3 к Постановлению Президента от 10.02.2005 г. N ПП-3, далее – Положение N ПП-3) устанавливает, что неисполненные обязательства сторон регулируются их соглашением или в судебном порядке. Это значит, что лишенное «родительских прав» товарищество предъявляет претензии к своим бывшим подопечным в отношении задолженностей индивидуально. Обычно из большой «семьи» дом уходит не от хорошей жизни, а из-за полного развала домового хозяйства. Неплохо, если стороны смогут договориться и сверить позиции, подкрепив их актом или соглашением. Но закон не предусматривает делать это в обязательном порядке. А вот часть денежных средств, образующихся за счет целевого накопления квартировладельцами на капремонт, по аналогии со статьей 37 Закона прежнее товарищество должно передать коллективу собственников дома.

Теперь по поводу справок об отсутствии задолженности по обязательным взносам для нотариальной конторы. При непосредственном самоуправлении без создания ТЧСЖ механизм их выдачи такой же, как и для членов товарищества. Справку подписывает председатель домового комитета (проставляет личный штамп, если он имеется), а заверяет ее председатель махаллинского комитета. Практика показывает, что часть нотариальных контор принимает такие справки, другая – отказывает без объяснения причин. 

Законодательством не предусмотрено заключение договора между ТЧСЖ и его членами. Отношения между ними регулируются Законом, решениями общего собрания членов ТЧСЖ (статья 30 Закона), уставом, который является своеобразным коллективным договором. Другое дело – договор между собственником нежилого помещения и товариществом, который заключается обязательно (статья 6 Закона).

Жители должны совместно решать и договариваться на общих собраниях, как управлять своим домом, какие работы проводить, чтобы он стал лучше, сколько они будут стоить, кто их будет выполнять. Если вы прекратили вносить взносы, за счет каких средств товариществу приводить дом в порядок? Если вас не устраивает ваше ТЧСЖ, законодательство предоставляет вам варианты решения проблемы. Можете собраться с жителями и переизбрать правление, председателя, выйти своим домом из большого ТЧСЖ и организовать самостоятельное.

Товарищество несет ответственность за содержание тротуаров, если они находятся на его придомовой территории. Тогда жители могут принять решение о необходимости приведения их в порядок. На общем годовом собрании они должны запланировать ремонт, просчитать расходы. Сегодня разбитые тротуары вокруг многоэтажек – далеко не частное дело отдельного ТЧСЖ. Это серьезная проблема многих жилых массивов. Поэтому в 2015 году коммерческие банки будут предоставлять товариществам льготные кредиты на ремонт тротуаров.

Для этого необходимо выяснить, на чьей территории находятся деревья. Если на территории ТЧСЖ, очерченной кадастром, то за их вырубку – даже сухостой – оно обязано заплатить. Товарищество должно обратиться с заявлением в Городской комитет по охране природы. Экологи выедут на место для обследования территории. Исходя из диаметра и породы дерева определят плату за вырубку, сделают заявку в районное управление по благоустройству. Если дерево находится не на территории ТЧСЖ, тогда вопрос решается работниками управления.

Товарищество может решить эту проблему, построив на придомовой территории автостоянку для жителей своего дома. В столице такой опыт есть у ТЧСЖ «Ватанпарвар-Инок-Коммуналчи». Если хотите последовать ему, выясните вначале, есть ли у вашего товарищества придомовая территория, закрепленная кадастром. Члены ТЧСЖ на общем собрании должны дать согласие на строительство стоянки. Председателю необходимо представить в хокимият заявление, согласие членов ТЧСЖ на строительство стоянки и кадастровые документы. Если получите «добро», беритесь за дело. Надо выяснить, сколько автовладельцев желают присоединиться к реализации проекта, просчитать затраты на это дело, разработать проект (своими силами или с помощью специалистов). Подрядчиков лучше определить из нескольких претендентов. Их предложения должны обсуждаться с участниками проекта, чтобы выбрать лучшее по цене и качеству. Если проект реализуется на средства ТЧСЖ, то стоянка может стать для него источником дохода, так сказать, предпринимательской деятельностью. Вокруг может быть сформирована инфраструктура по обслуживанию личных авто. Например, созданы условия для мойки, охраны, уборки территории, освещения и т.п. Общее собрание утверждает размер дополнительных платежей за содержание автомобилей на стоянке, возможность и порядок пользования ею за определенную плату жителями других домов. Если она возведена исключительно на средства автовладельцев, то ТЧСЖ не должно взимать с них плату за стоянку, только за услуги (мойку, уборку и прочее).

 Возможность получения льготных кредитов – ощутимая поддержка государством жилищного фонда, и она должна быть максимально использована товариществами. Прежде им приходилось годами копить деньги на затратные капитальные ремонты. Сейчас многие приводят свои дома в порядок, успешно осваивая займы. Здесь очень важно, чтобы кредитные средства сработали эффективно. Это зависит от всех сторон, вовлеченных в проект: банка, правления ТЧСЖ, его членов, подрядной организации.

Как регулируются законодательством подобные ситуации? Правление должно было предварительно разъяснить жителям необходимость получения кредита, заручиться их согласием. Ведь собственники своими взносами обеспечивают возврат займа. В товариществе не проводилось общее собрание, в то время как на нем принимается решение о получении кредита(статья 19 Закона  «О товариществах частных собственников жилья» от 12.04.2006 г. N ЗРУ-32). Правление должно было прийти на собрание с расчетами по освоению займа, в том числе с обоснованием возможного повышения размера обязательного взноса. Статьей 25 Закона установлено, что оно выполняет функции заказчика при ремонтах общего имущества, выбирает подрядчиков на конкурсной основе, заключает договор с победителем конкурса, чего также не было сделано. Правление отвечает за организацию ремонтных работ в соответствии с заключенными договорами, в том числе за качество их исполнения. Реально же получилось, что правление заключило с подрядчиком договор, в котором отсутствует такое важное условие, как гарантийный срок, не указан юридический адрес, а председатель ТЧСЖ подписал его.

Банковские работники, оформлявшие кредит, тоже не выполнили ряд требований законодательства. В соответствии с Положением о порядке кредитования коммерческими банками товариществ частных собственников жилья в национальной валюте (утверждено постановлением правления ЦБ, зарегистрированным МЮ 18.04.2002 г. N 1126, далее – Положение N 1126) они не имели права принимать документы без протокола общего собрания собственников жилья о необходимости получения кредита (пункт 8 Положения N 1126). Банк должен был проконтролировать надлежащее оформление договора между ТЧСЖ и подрядчиком, поскольку финансирование капитального ремонта осуществляется после представления товариществом банку договора между ТЧСЖ и подрядной организацией (пункт 16 Положения N 1126). В процессе освоения займа банк постоянно мониторит ситуацию. Он должен проводить изучение эффективного и целевого использования кредита(пункт 19 Положения N 1126).

Теперь что делать с текущей крышей. Надо предъявить требования подрядчику об устранении недостатков. Найти его можно, обратившись в отдел регистрации юридических лиц Ташкентского областного хокимията либо в филиал банка «Ипак йули». В случае неисполнения – решать вопрос в судебном порядке.