Прежде чем ответить на Ваши вопросы, необходимо учесть то, что во многоквартирных домах места общего пользования являются общей долевой собственностью собственников квартир этого жилого дома. В месте с этим, действующее законодательство не предполагает обособленное право конкретного собственника на ту или иную часть общего имущества.

Товарищества частных собственников жилья создаются собственниками квартир для целей управления и содержания общего домового имущества. В то же время, наличие либо отсутствие в этом доме ТЧСЖ не отменяет гражданские права жильцов и собственников квартир на осушествление защиты их законных интересов в суде.

На наш взгляд, для разрешения спорной ситуации Вам необходимо подать иск в суд по гражданским делам по месту дислокации этого дома. В качестве истца могут выступить один или несколько собственников этого многоквартирного дома.

По поводу правильного оформления искового заявления рекомендуем обратиться к услугам адвокатов.