Договор аренды помещения между физическим и юридическим лицами заключается в письменной форме (ст. 539, 574 ГК, Ст. 11 З-на № 670-1 от 29.08.1998г., далее - Закон). В договоре указываются стороны, права и обязанности каждой из сторон, указывается объект аренды, его нахождение, квадратура, сумма договора, порядок взаиморасчетов, срок действия договора, и другие. Все требования к обязательным разделам договора перечислены в ст.10 Закона. К договору аренды обязательно приложить акт приема-передачи объекта аренды.

Законодательством не предусмотрено требование по обязательному нотариальному заверению договора аренды помещения между физическим и юридическим лицами. В ст.574 ГК указано требование по нотариальному заверению договора аренды между физическими лицами. Договор аренды помещения между физическим и юридическим лицами можно нотариально заверить, если одна из сторон сделки на этом настаивает. Такое право предусмотрено в части второй ст.110 ГК.

Другими словами, договор аренды помещения между физическим и юридическими лицами нотариально заверять вы вправе, но не обязаны.

В случае, если срок аренды по договору превышает год, такой договор следует зарегистрировать (ст. 111, 539, 574 ГК). Государственную регистрацию договоров аренды недвижимости осуществляет государственное предприятие землеустройства и кадастра недвижимости района (города) Государственного комитета РУз по геодезии картографии и государственному кадастру (Прил. № 1 ПКМ № 278 от 02.06.1997 г.)

Да, потребительский кооператив принимает членские взносы без применения ККМ.

ККМ применяется в обязательном порядке в случае денежных расчетов с населением при осуществлении торговли и реализации товаров, выполнении работ или оказании услуг (п.2 прил. № 1 ПКМ  № 306 от 17.11.2011г.). Другими словами, ККМ обязателен при получении наличной денежной выручки от населения за результаты хозяйственной (коммерческой) деятельности.

В свою очередь, членские взносы кооператива – это взносы его участников на осуществление уставной деятельности. Они не являются выручкой от коммерческой деятельности кооператива.

На основании вышеизложенного, установка ККМ для получения членских взносов не требуется.

Члены вашего кооператива также могут  вносить членские взносы как наличными, так и с использованием пластиковых карт непосредственно в обслуживающем банке.

При получении в аренду имущества у физлица арендатор – юрлицо обязан удержать у арендодателя НДФЛ (ст.176 НК, п.3 ч.2 ст.184 НК).

Он удерживается по минимальной ставке (ч.1 ст. 181 НК)  7,5% (Прил. № 9 ПП-2699 от 27.12.2016 г).

Удержанную сумму НДФЛ арендатор - юрлицо обязан оплатить в бюджет не позже даты перечисления арендного платежа (ч.2 ст.185 НК). Предприятие несет ответственность за правильное удержание НДФЛ и своевременное перечисление его в бюджет. Если налог не будет удержан, ваше предприятие, как налоговый агент, обязано будет внести в бюджет НДФЛ и сумму пени за несвоевременную уплату налога (ч.4 ст.185 НК).

Расходы на аренду помещений, используемых для торговых нужд, относятся к расходам по реализации (п. 2.1.2.3 Прил. ПКМ № 54 от 05.02.1999г.) и учитываются на счете 9410 «Расходы по реализации».

В бухгалтерском учете следует произвести следующие проводки:

Под «приобретением» объектов недвижимости подразумеваются все виды приобретения.

В случае приобретения в счет дивидендов или возврата доли в УФ подтверждающим документом является акт приема-передачи. Для объектов недвижимости акт является основанием для гос.регистрации передачи права собственности на недвижимость.

Поэтому при определении дохода от реализации объекта недвижимости стоимость приобретения будет подтверждаться актом приема-передачи, если он имеется (п.4 ст.176 НК).