Строительная организация уплачивает земельный налог начиная с выделения земельного участка под строительство, но налог на имущество не возникает одновременно с земельным налогом. Налог на имущество уплачивается, если в соответствии с Налоговым кодексом признается объект незавершенного строительства.

К объектам незавершенного строительства относятся объекты, строительство которых не завершено в нормативный срок, установленный проектно-сметной документацией на строительство этого объекта, а в случае, если нормативный срок строительства не установлен, – в течение двадцати четырех месяцев начиная с месяца, в котором получено разрешение уполномоченного органа на строительство этого объекта (п. 2 ч. 2 ст. 411 НК).

Также налог на имущество уплачивается по объектам жилой недвижимости, числящимся на балансе строительных организаций или застройщиков для последующей реализации, по истечении шести месяцев после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (п. 4 ч. 2 ст. 411 НК).

Для вашей организации построенные жилые дома или квартиры являются готовой продукцией. Себестоимость готовой продукции формируется в соответствии с Положением о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг) и о порядке формирования финансовых результатов (прил. к ПКМ №54 от 05.02.1999 г.) и НСБУ №4 «Товарно-материальные запасы» (рег. МЮ №3259 от 30.06.2020 г.).

Земельный налог и налог на имущество не включаются в себестоимость готовой продукции, они относятся на прочие операционные расходы, счет 9430 (п.2.3.14 Положения, прил. к ПКМ №54 от 05.02.1999 г.).

Организации определяют цену своей готовой продукции на основе калькуляции. При калькуляции учитываются все расходы (себестоимость, расходы периода и др.), а также закладывается норма прибыли. Налог на имущество и земельный налог следует учитывать при формировании цены готовой продукции, в вашем случае – цены жилых домов или квартир.

Для бухгалтерского учета целесообразно признавать ручную сортировку металлолома как один вид, а разборку и резку как другой вид операций.

Если процесс разборки примитивен и не требует значительных затрат (таких как выплата зарплаты, расходы на электричество, использование разных ТМЗ и др.), можно отражать это как переквалификацию материала и внутреннее перемещение.

Бухгалтерские проводки:

Дт          1010, 1050 или 1090

Кт          1010.

Операции по разборке и резке металлолома с выделением материалов и запчастей и материалов для последующего использования целесообразно отражать с использованием производственных счетов, поскольку происходит качественное изменение активов, и это требует значительных затрат.

Исходя из ситуации, на предприятии есть своя производственная деятельность. Значит, расходы на операции по разборке и резке металлолома целесообразно учитывать через счет 2310 «Вспомогательное производство». Использование счета 2310 позволит сформировать реальную себестоимость полученных полезных материалов, включив в нее расходы на разборку или резку.

Бухгалтерские проводки:

Передача металлолома на разборку и резку:

Дт          2310

Кт          1010.

Учет затрат на разборку и резку металлолома:

Дт          2310

Кт          6710, 6520, 0200 и др.

Оприходование материалов, запчастей и отходов лома:

Дт          1010, 1050, 1090

Кт          2310.

Применение меры дисциплинарного взыскания к сотруднику в виде штрафа оформляется приказом.

Бухгалтерские проводки:

Штраф удерживают из суммы, остающейся после удержания всех обязательных налогов и сборов. Общий размер удержаний не может превышать 50% от зарплаты, подлежащей выплате (ст. 269–270 ТК). Если вместе с налогами лимит удержаний превышается, сумма штрафа распределяется на последующие месяцы.

Дивиденды к получению и к выплате учитываются по дебету счета 4840 «Дивиденды к получению» и по кредиту счета 6610 «Дивиденды к оплате».

Бухгалтерские проводки по дивидендам к получению:

Бухгалтерские проводки по дивидендам к выплате:

Читайте по теме:

Как учитывать получение дивидендов

Бухгалтерский учет начисления и выплаты дивидендов