По правилам Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (Кишинев, 7 октября 2002 года), участниками которой являются Узбекистан и Россия, производство по делам о наследовании недвижимого имущества компетентны вести учреждения, на территории которой находится имущество (ст.51 Конвенции).

По делам о наследовании, в том числе по наследственным спорам, дипломатические представительства или консульские учреждения Узбекистана компетентны представлять (за исключением права на отказ от наследства) без специальной доверенности в учреждениях РФ граждан своей страны, если они отсутствуют или не назначили представителя (ст.52 Конвенции).

Таким образом, спор о наследстве должен рассматриваться в суде РФ и по законодательству РФ. Вы можете действовать лично или через своего представителя, нотариально заверив ему доверенность, либо вам необходимо обратиться в дипломатическое представительство Узбекистана в РФ.

Территориальные центры государственных услуг осуществляют деятельность по изготовлению печатей и штампов субъектов предпринимательства без статуса юридического лица (п.23 Прил.1 ПКМ №70 от 31.01.2018 г.).

Таким образом, для изготовления печати постоянному учреждению необходимо обратиться в территориальный Центр государственных услуг, где Вам будет представлен перечень документов, необходимых для изготовления печати.

Члены семьи собственника жилого дома, а также граждане, постоянно проживающие с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, если при их вселении не было письменно оговорено иное. Они вправе вселять в предоставленное им собственником жилое помещение своих несовершеннолетних детей. Вселение других членов семьи допускается только с согласия собственника жилого дома, квартиры. Право пользования жилым помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома. Порядок пользования жилым помещением между собственником дома и бывшими членами его семьи, а также гражданами, постоянно проживающими с ним, определяется соглашением сторон.

Членами семьи собственника жилого помещения признаются постоянно проживающие совместно с ним супруга и их дети. Родители супругов, а также постоянно проживающие с собственником дети, имеющие свои семьи, и их супруги могут быть признаны членами семьи собственника только по взаимному согласию, если ранее они не приобрели это право.

Нетрудоспособные иждивенцы, а также граждане, постоянно проживающие совместно с собственником, могут быть признаны членами его семьи, если они ведут с ним общее хозяйство и прописаны в его жилом помещении (ст.32 ЖК).

Таким образом, ваш брат и его сожительница не имеют право проживать на жилой площади, принадлежащей вам, так как у них отсутствует постоянная прописка.

Кроме того, для проживания и постоянной прописки, вашему брату и его сожительнице необходимо ваше заявление (согласие) как собственника жилья о предоставлении жилой площади.

Споры между собственником жилого дома или квартиры, членами его семьи, гражданами, постоянно проживающими с ним, и бывшим членом семьи о пользовании жилым помещением и о размере участия в расходах, разрешаются в судебном порядке.

Внесение изменений, исправлений и дополнений в записи актов, при наличии достаточных оснований и при отсутствии спора между заинтересованными лицами, производится органами ЗАГСа по месту нахождения этих записей, если они составлялись на территории Узбекистана (п.148 Прил.1 к ПКМ №387 от 14.11.2016 г., далее - Правила).

Внесение исправлений в запись акта о смерти производится ЗАГСом по заявлению близкого родственника либо наследника.

Внесение изменений, исправлений и дополнений в записи актов, в том числе, производится (п.149 Правил):

- при наличии в записях актов орфографических ошибок и неточностей, а также при отсутствии записи о времени, месте рождения и отчестве;

- если в записи акта имя записано сокращенно или в ласкательной форме.

Заявление о внесении изменений, исправлений и дополнений в запись акта должно быть рассмотрено ЗАГСом в течение 15 дней со дня поступления заявления.

При наличии уважительных причин (неполучение копий записей, в которые необходимо внести изменения, и других) срок рассмотрения заявления может быть увеличен до одного месяца.

К заявлению о внесении изменений прилагаются копии документов, подтверждающих обоснованность просьбы заявителя: копия (ксерокопия) документов, удостоверяющих его личность, и иные необходимые документы. Вместе с ними в дело подшиваются подлинники свидетельств, требующих изменения (п.151 Правил).

Право собственности на жилье может быть утрачено в следующих случаях:

1. При обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст.199 ГК).

2. При национализации - возмездном изъятии государством имущества по закону (ст.202 ГК).

3. При реквизиции - возмездном изъятии в случае стихийных бедствий, аварий и т.д. (ст.203 ГК).

4. При конфискации - безвозмездном изъятии по решению суда за совершение преступления или иного правонарушения (ст.204 ГК).

5. По решению государственного органа - в случаях и порядке, установленных законодательными актами, с предоставлением собственнику равноценного имущества на праве собственности и возмещением убытков (ст.206 ГК).

Если жилье не приватизировано и находится в отношениях найма, то договор найма может быть расторгнут с последующим выселением в следующих случаях (ч.ч.4, 5 ст.69 ЖК):

- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения либо порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают правила общежития, наймодатель может предупредить нанимателя и после невыполнения этих требований вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в судебном порядке.

Также, в случае выявления фактов совершения преступления - измены государству, посягательства на конституционный строй, президента Узбекистана, диверсии, терроризма, разбоя, грабежа, умышленного убийства и других особо тяжких и тяжких преступлений лицами, которым были предоставлены жилые и нежилые помещения юридическими и физическими  лицами, а также являющимися владельцами помещений, на эти помещения по постановлению органов дознания и следствия налагается арест на их отчуждение. Если вина обвиняемого в преступлении доказана, он задержан или находится в розыске, а также после вступления обвинительного приговора в законную силу, эти жилые и нежилые помещения конфискуются в доход государства (ПКМ №93 от 01.03.1999 г.).

Кроме того, если владелец является иностранным гражданином или лицом без гражданства, в случае длительной (свыше 12 месяцев) неоплаты ими коммунальных услуг и расходов по эксплуатации жилья, находящегося на территории Узбекистана, по представлению Совета Министров РК, хокимиятов областей и г.Ташкента, на жилье налагается арест для решения вопроса о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и расходов по эксплуатации жилья (ПКМ №92 от 27.02.1999 г.).

Неиспользование собственником принадлежащего ему жилого и нежилого помещения либо отказ от пользования общим имуществом в многоквартирном доме не освобождает его полностью или частично от участия в общих расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства (ст.132 ЖК).

Обязательными платежами за коммунальные услуги являются платежи за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализацию), электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение), за вывоз твердых и жидких бытовых отходов. Собственники помещений вносят обязательные платежи за предоставляемые им коммунальные услуги в соответствии с законодательством и договорами, заключенными с предприятиями - поставщиками коммунальных услуг (ст.133 ЖК).

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме оплачивают расходы по содержанию общего имущества не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Внесение обязательных платежей за предоставляемые коммунальные услуги должно осуществляться ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, за исключением услуг водоснабжения и водоотведения (канализации).

Внесение обязательных платежей за предоставляемые услуги водоснабжения и водоотведения (канализации) должно осуществляться на основе 100%-ной предоплаты.

Собственникам помещений, в случае невнесения обязательных платежей более трех месяцев, предоставление коммунальных услуг приостанавливается, за исключением услуг водоснабжения и водоотведения (канализации), а также поставки электрической энергии и природного газа.

Отключение от водоснабжения может произойти при невнесении 100% предоплаты. Отключение от электрических и газораспределительных сетей производится при отсутствии оплаты до 10 числа месяца, следующего за истекшим (ст.134 ЖК).

Таким образом, в случае непроживания собственника или других лиц в квартире, оплачивать жилищно-коммунальные услуги необходимо.

В случае сноса жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд, собственнику, по его выбору и по соглашению сторон:

- предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплачивается рыночная стоимость насаждений;

- выплачивается рыночная стоимость сносимого жилого дома, иных строений, сооружений и насаждений, а также рыночная стоимость права на земельный участок в полном объеме.

В случае превышения рыночной стоимости сносимого дома или права на земельный участок рыночной стоимости предоставляемого жилья или права на земельный участок, разница подлежит компенсации собственнику. А если наоборот, разница подлежит компенсации собственником в течение пяти лет с момента предоставления жилья или права на участок (ст.27 ЖК).

В случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд, собственникам, по их выбору, предоставляется земельный участок для индивидуального жилищного строительства в пределах установленной нормы. При этом предоставляется временное жилье на условиях договора найма на период освоения земельного участка сроком до трех лет. Вместе с этим возмещается в полном объеме рыночная стоимость сносимых жилых домов, строений, сооружений и насаждений, а также разница между рыночными стоимостями прав на земельные участки, в случае превышения рыночной стоимости права на изымаемый земельный участок над правом на предоставляемый земельный участок (ст.28 ЖК).

Виды предоставляемой компенсации (п.41 Прил.1 к ПКМ №911 от 16.11.2019 г., далее - Положение):

а) денежные средства;

б) предоставление в собственность другого объекта недвижимого имущества;

в) земельный участок;

г) другие виды компенсации, предусмотренные в соглашении.

По соглашению сторон собственнику, с учетом оценочной стоимости недвижимого имущества, может быть предоставлено несколько видов компенсации.

Срок предоставления вновь возводимого объекта недвижимого имущества вместо сносимого недвижимого имущества не должен превышать 24 месяцев со дня предоставления во временное пользование другого объекта недвижимого имущества.

В целях создания благоприятных условий для собственников и членов их семей, проживающих в одной махалле или улице, собственникам, по согласованию с инициатором, могут предоставляться новые дома, расположенные в одной махалле или улице, квартиры в одном многоэтажном доме (п.44 Положения).

Собственнику должны быть компенсированы расходы, связанные с переездом, в том числе временным получением другого объекта недвижимого имущества, упущенной выгодой, а также иные расходы и убытки, предусмотренные законодательством или соглашением.

По договору дарения, гражданин является полноправным собственником жилого дома. Соответственно, он должен получить один из предусмотренных видов компенсации при сносе его жилого дома.

Расчеты могут проиводиться в следующем порядке (п.45 Прил.1 к ПКМ №911 от 16.11.2019 г., далее - Положение):

а) путем перевода денежных средств на соответствующий банковский (депозитный) счет собственника;

б) в случае изъятия земельного участка, занятого многоквартирным домом или блокированным домом (таунхаус), - по соглашению сторон собственнику предоставляется в собственность расположенная в этом же или другом районе (городе) квартира, площадью не менее площади прежней квартиры;

в) в случае изъятия земельного участка, занятого нежилым объектом, - по соглашению сторон собственнику предоставляется в собственность расположенный в этом же или другом районе (городе) нежилой объект, общей площадью не менее площади прежнего нежилого объекта;

г) в случае изъятия земельного участка, занятого индивидуальным жильем (в том числе незавершенным строительством, но зарегистрированным в установленном порядке), - по соглашению сторон собственнику предоставляется в собственность расположенное в этом же или другом районе (городе) индивидуальное жилье, общей площадью не менее площади прежнего жилья и земли, с условиями не меньшего уровня;

д) в случае изъятия земельного участка, принадлежащего на праве владения, постоянного пользования или временного пользования, - владельцу этого права предоставляется другой земельный участок, равный по площади прежнему.

Оценка подлежащего сносу объекта осуществляется после принятия решения об изъятии земельного участка и до заключения соглашения (п.50 Положения).

Оценка недвижимого имущества осуществляется оценочными организациями за счет инициатора.

В случае несогласия сторон с результатами оценки, проводится экспертиза достоверности отчета об оценке. Расходы, связанные с экспертизой, покрываются за счет средств стороны, не согласной с результатами оценки.

Имеется проект положения о порядке оценки недвижимости, находящегося на изымаемом участке. Однако на текущий момент он не вступил в силу.

1. Да, собственник сохраняет свое право на квартиру.

Право собственности на жилище бессрочно и представляет собой право лица владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению и в своих интересах, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, государства, а также требовать устранения нарушений его права собственности.

Частная собственность не может быть изъята, собственник не может быть лишен права собственности на жилой дом, квартиру, кроме случаев, установленных законом.

Принудительное изъятие жилого помещения допускается только на основании решения суда (ст.11 ЖК).

Изъятие имущества у собственника допускается только при обращении взыскания на это имущество по обязательствам собственника, а также в порядке национализации, реквизиции и конфискации (ст.199 ГК).

Таким образом, если собственник квартиры выписан из неё и находится за пределами Узбекистана, то независимо от выхода из гражданства и статуса лица без гражданства, он сохраняет за собой право на недвижимость в Ташкенте, кроме вышеуказанных случаев.