В соответствии со ст.27 Жилищного Кодекса РУз в случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплачивается стоимость насаждений либо выплачивается стоимость сносимых жилого дома, иных строений, сооружений и насаждений.

Если  решение об изъятии земельного участка и сносе уже принято, то хокимият  района (города) обязан уведомить Вас о принятом решении письменно под роспись не позднее, чем за шесть месяцев до начала сноса, с приложением соответствующих документов (п.4 Положения о порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам  в связи  с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд (утверждено Постановлением КМ РУз 29.05.2006г. №97, далее- Положение).

Для получения жилого помещения Вы (собственник) после получения уведомления о предстоящем сносе в месячный срок должны подать согласованное с членами семьи заявление в хокимият о выделении Вам жилого помещения взамен сносимого жилья. В заявлении нужно указать состав семьи, количество постоянно проживающих лиц, а также имеющихся у них льгот на получение дополнительной жилой площади сверх социальной нормы площади жилья (если таковые льготы имеются).

Отметим, что компенсация в виде предоставления в собственность другого жилого помещения состоит из предоставления собственникам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), другого равноценного благоустроенного жилого помещения площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплате стоимости насаждений (п.14 Положения).

Согласно ч.2 ст.42 Жилищного Кодекса РУз социальная норма площади жилья устанавливается Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента, но не ниже шестнадцати квадратных метров общей площади на одного человека, а для инвалидов на креслах-колясках - не менее двадцати трех квадратных метров.

Равноценность же предоставляемого жилого помещения определяется как величина, равная по цене сносимому жилому дому (квартире) собственника.

В случае, если рыночная стоимость сносимого дома (квартиры) превышает рыночную стоимость предоставляемого жилья, разница подлежит компенсации собственнику. И наоборот, если рыночная стоимость предоставляемого жилья превышает рыночную стоимость сносимого дома (квартиры), то данная разница подлежит компенсации собственником в течение пяти лет с момента предоставления жилья (ст.27 Жилищного Кодекса РУз).

Согласно ст.18 Земельного Кодекса Руз право собственности юридических и физических лиц на земельные участки возникает в порядке, установленном законодательством, а также при приватизации объектов торговли и сферы обслуживания вместе с земельными участками, на которых они размещены.

Из заданного вопроса, к сожалению, не усматривается как и когда к Вам перешли здания и сооружения.

По общему правилу, в соответствии с п.27 Положения о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними (утверждено Постановлением КМ РУз от 07.01.2014г. за №1, далее - Положение)  в течение одного месяца со дня получения земельных участков по решению соответствующих органов государственной власти или по иным основаниям необходимо подать заявление о государственной регистрации прав на земельные участки в органы, осуществляющие государственную регистрацию по месту расположения земельного участка.

При этом, при переходе права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на предприятие, здание, сооружение или иную недвижимость вместе с этими объектами переходит и право владения и постоянного пользования земельным участком, занятым указанными объектами и необходимым для их использования (ч.1 ст.22 Земельного Кодекса РУз).

Более того, необходимо учитывать, что в  случае, когда юридическое и физическое лицо является собственником земельного участка, на котором находятся отчуждаемые здания и сооружения, на имя нового правообладателя оформляется право собственности на весь земельный участок или на часть земельного участка, которая занята недвижимым имуществом и необходима для ее использования, в соответствии с законодательством, если иное не предусмотрено договором отчуждения (ч.3 п.25 Положения). В данном случае, переход права владения или постоянного пользования земельным участком регистрируется на основании договоров купли-продажи и других видов отчуждений, решений собственников или уполномоченных ими лиц, решения суда или постановления судебного исполнителя либо акта передачи зданий и сооружения между взыскателем и должником, утвержденного судебным исполнителем, а также правоустанавливающих документов на земельный участок лица, от которого переходит право собственности или другие вещные права на здания и сооружения.  На основании вышеуказанных документов и поданного заявления орган государственной власти должен в течение 5 дней (со дня подачи заявления) вынести соответствующее решение. 

С 1 декабря 2000 года введен порядок, в соответствии с которым, закупки товаров  за счет средств государственного бюджета, внебюджетных средств бюджетных организаций, государственных целевых и других внебюджетных фондов, созданных в соответствии с решениями Президента или Правительства Республики Узбекистан, и иностранных грантов, предоставляемых в рамках заключенных Президентом и Правительством Республики Узбекистан договоров со странами-донорами, международными, иностранными правительственными и неправительственными организациями, и иностранных кредитов под гарантию Республики Узбекистан производится на тендерной основе (Постановление КМ РУз «О мерах по совершенствованию организации тендерных торгов» от 21.11.2000г. №456, далее – Постановление №456).

При этом,  согласно п.5-4 Положения о проведении тендерных торгов по закупкам сырья, материалов, комплектующих изделий и оборудования (утверждено Постановлением №456) государственные закупки отдельных видов товаров, работ и услуг, перечень которых определяется Правительственной комиссией по государственным закупкам, по одному контракту на сумму в эквиваленте от 300 до 100 тыс. долларов США осуществляются посредством электронных аукционных торгов, организуемых Узбекской Республиканской товарно-сырьевой биржей. Исключения из данного правила предусмотрены  в пунктах 5-1 и 5-5 указанного Положения (в случаях когда, поставка товаров относится к сфере деятельности естественных монополий, закупка товаров первой необходимости и т.д.), а также дополнительно могут устанавливаться Правительственной комиссией по государственным закупкам.

Более того, в целях привлечения субъектов малого бизнеса к получению государственных заказов на поставку товаров (работ, услуг), с  1 апреля 2011 года установлен порядок, предусматривающий, что отбор подрядной организации для выполнения работ по строительству и реконструкции объектов со стоимостью до 500 млн сум, финансируемых за счет средств бюджетов бюджетной системы и иных централизованных источников, осуществляется исключительно среди субъектов малого бизнеса (п.2 Постановления Президента РУз «Об оптимизации системы государственных закупок и расширении привлечения к ним субъектов малого бизнеса» от 07.02.2011г. №ПП-1475, далее ПП-1475)

Между тем, капитальный и средний ремонт жилых и нежилых зданий указан в п.4 Перечня групп товаров (работ, услуг)  для государственных нужд, закупка которых будет осуществляться у субъектов малого бизнеса в размере 100 процентов средств  централизованных источников (Приложение №3 к ПП-1475).

Таким образом, для осуществления ремонта здания за счет централизованных источников привлечение подрядной организации должно осуществляться на тендерной (конкурсной) основе.  

При этом, учитывая, что в письме указывается намерение осуществления подрядных работ собственными силами за счет централизованных источников, предполагаем, что ГУП является получателем бюджетных средств.  

Согласно ст.5 Бюджетного Кодекса РУз (далее - БК) получателем бюджетных средств является юридическое или физическое лицо, получающее средства из Государственного бюджета и бюджетов государственных целевых фондов.

В соответствии со ст.32 БК бюджетные организации и получатели бюджетных средств вносят распорядителю бюджетных средств бюджетную заявку, а при отсутствии распорядителя бюджетных средств - соответствующему территориальному финансовому органу в соответствии с порядком, установленным статьей 89 БК.  В бюджетной заявке отражаются расходы, осуществляемые за счет средств бюджетов бюджетной системы за прошедший и текущий годы и на предстоящие три года в соответствии с бюджетной классификацией. Также, БК предусматривает возможность внесения изменений в смету расходов (ст.150).

В этой связи, вопрос использования со стороны ГУП централизованных средств для осуществления подрядных работ собственными силами должен быть согласован  с органом, уполномоченным распоряжаться бюджетными средствами.

Российская Федерация, также как и Республика Узбекистан является участником Конвенции стран СНГ о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам[1] (далее - Конвенция).

Доверенность, удостоверенная нотариусом этого государства, будет иметь юридическую силу в Республики Узбекистан без какого-либо специального удостоверения (ст.13 Конвенции).

Следовательно, регистрировать доверенность в посольстве не нужно.

[1] г.Минск, 22 января 1993 года; Конвенция вступила в силу для Республики Узбекистан с 19.05.1994г.,  для Российской Федерации с 10.12.1994г.

При необходимости и наличии условий при школах для учащихся организуются группы продленного дня, комплектуемые на добровольных началах (п.3 разд.II прил.№1 к ПКМ № 440 от 21.11.1995г.).

Численность в группе продленного дня должна составлять 25-30 детей. При этом,  посещение ребенком продленки родители оплачивают[1] на основании договора (п.п.4,5 рег. МЮ № 2820 от 3.08.2016г.).

Таким образом, для учеников первых и иных классов школы посещение продленки является делом добровольным.   

[1] Ежемесячная плата за продленку составляет 25% МРЗП

1.Корпоратив банк карталарининг сақловчилари бўлмиш  юридик шахслар “Маҳсулот (ишлар, хизматлар)ни ишлаб чиқариш ва сотиш харажатларининг таркиби ҳамда молиявий натижаларни шакллантириш тартиби тўғрисида низом”[1]да кўзда тутилган харажатларни тўлаш учун корпоратив банк картадан фойдаланиб, савдо ва хизмат кўрсатиш корхоналарида товарларни сотиб олишлари (хизмат ҳақини тўлашлари) мумкин (АВ 18.04.2005й. 1470-сон билан рўйхатдан ўтган Низомнинг 6-банди).

Демак, юридик шахс ушбу норматив-ҳуқуқий ҳужжатда кўрсатилган ҳаражатларнигина корпоратив банк картаси орқали тўлаши мумкин.

2, 3. Қуйидаги чакана савдо ва хизмат кўрсатиш объектларида тўлов терминали мажбурий ўрнатилиши лозим[2]:

-авиация ва темир йўллар патталарини сотиш кассалари;

-автовокзал ва автостанциялар кассалари;

-автомобилларга ёнилғи қуйиш шохобчалари;

-меҳмонхоналар;

-кредит ташкилотлари (микрокредит ташкилотлари, ломбардлар), суғурта ташкилотлари ва молия бозорининг бошқа субъектлари;

-турғун савдо шохобчалари, шу жумладан, дорихоналар (эгаллаб турган майдони ўлчамидан қатъи назар);

-умумий овқатланиш объектлари;

-уй-жой-коммунал, шунингдек телефон алоқа хизматлари, шу жумладан, уяли алоқа телефонлари хизматлари учун аҳолидан тўловларни қабул қилиш шохобчалари;

-автотранспорт воситаларини вақтинчалик сақлаш жойлари;

-алоқа бўлимлари;

-маиший хизмат кўрсатиш ҳамда маданий-оммавий ва томоша тадбирлари ўтказиладиган объектлар;

-аҳоли билан пуллик ҳисоб-китобларни амалга оширувчи бошқа хўжалик юритувчи субъектлар (АВда 27.07.2009й. 1986-сон билан рўйхатдан ўтган Низомнинг 2-банди, кейинги матнда 1986-Низом).

Тўловларни пластик карточкалар асосида қабул қилиш бўйича ҳисоб-китоб терминалларини ишлатиш мажбурий бўлгани ҳолда уларни ишлатмасдан савдони амалга оширганлик ва хизматлар кўрсатганлик савдо (хизмат кўрсатиш) корхонасига энг кам иш ҳақининг ўттиз бараваридан эллик бараваригача миқдорда* жарима солишга сабаб бўлади (СКнинг 119-м. 1қ.).

Пластик карточкалар асосида тўловларни қабул қилишни рад этганлик учун савдо (хизмат кўрсатиш) корхонасига энг кам иш ҳақининг юз баравари миқдорида* жарима солинади.

Юридик шахсларга солинадиган молиявий жарималардан ташқари, савдо ва хизмат кўрсатиш қоидаларини бузганлик жисмоний шахсларга (мансабдор шахсларга) маъмурий жавобгарлик чораларини қўллашга асос бўлади[3]  (МЖтКнинг 164-м).  

Савдо (хизмат кўрсатиш) корхоналарида тўлов терминалларининг йўқлиги савдо ва хизмат кўрсатиш қоидаларини бузишга тенглаштирилади (1986-Низомнинг 13-б).

Шунингдек, сотувчи-ходимлар томонидан тўлов терминалларидан фойдаланишни билмаслик сабаби билан, ёки тўлов терминалининг носозлиги баҳона қилиниб, банк пластик карточкалари орқали тўловларни қабул қилмаслик ҳолатлари хам савдо ва хизмат кўрсатиш қоидаларининг бузилиши деб ҳисобланади (1986-Низомнинг 11-б).

4. Якка тартибдаги тадбиркор (кейинги матнда- ЯТТ) банк картасидан фақат ЯТТнинг бевосита ишлаб чиқариш, савдо, хизмат кўрсатиш ва ишларни бажариш фаолияти билан боғлиқ бўлган қуйидаги харажатлари учун тўловлар амалга оширилиши мумкин:

а) хом ашё ва материаллар (шу жумладан, қурилиш материаллари), ярим фабрикатлар, фурнитура, асбоб-ускуналар сотиб олиш;

б) коммунал тўловлар (иситиш, иссиқ сув, ичимлик суви, оқова, электр энергияси, газ ва чиқинди учун тўловлар);

в) ижара тўловлари;

г) солиқ ва бошқа мажбурий тўловлар;

д) чакана савдо фаолияти билан шуғулланувчи якка тартибдаги тадбиркорлар томонидан аҳолига нақд пулга сотиш мақсадида харид қилинган товарлар учун;

е) жорий фаолияти билан боғлиқ бошқа харажатларни тўлаш учун (АВда 4.09.2008й. 1850-сон билан рўйх.ўтг. Низомнинг 6-б., кейинги матнда- Низом ).

ЯТТ банк картаси орқали тўловларни амалга оширганда сотувчи (хизмат курсатувчи) ташкилот билан тегишли шартнома тузилган бўлиши шарт (Низомнинг 9-банди).

Юқоридагиларга асосан, даволаниш ва мактабгача таълим муассасасига қатнаш учун тўлов ҳаражатлари ЯТТнинг бевосита ишлаб чиқариш фаолияти билан боғлиқ бўлмаганлиги сабабли  ЯТТ банк картаси орқали тўланиши мумкин эмас.

[1] ВМ 5.02.1999й. 54-сон қарори билан тасдиқланган

[2] назорат-касса машиналарини қўлламасдан ҳисоб-китобларни амалга оширишлари мумкин бўлган объектлар бундан мустасно (уларнинг рўйхати ВМ 17.11.2011й. 306-қ. 3-иловасида келтирилган)

*биринчи марта содир қилинганда; ҳуқуқбузарлик такроран содир қилинса жарима миқдори юқорироқ бўлади

[3] жарима миқдори қоидаларнинг қайси тури ва нечанчи марта бузилганлигига боғлиқ

Законодательство предусматривает, что в домах муниципального, ведомственного и коммунального жилищного фонда целевого назначения жилое помещение предоставляется гражданам[1] в пределах социальной нормы площади жилья.

Совет Министров Республики Каракалпакстан, хокимияты областей и города Ташкента устанавливают социальную норму площади жилья (далее по тексту - СНПЖ). Установленная СНПЖ не должна быть ниже 16 кв.м. общей площади на одного человека, а для инвалидов на креслах-колясках – 23 кв.м. (ст.42 ЖК).

Для того чтобы не допустить заселение лиц разного пола, кроме супругов, в одну комнату или однокомнатную квартиру жилье может быть предоставлено с превышением СНПЖ.

Также, отдельным категориям лиц может быть предоставлена дополнительная жилая площадь сверх СНПЖ в виде комнаты или в размере 18 кв.м. общей площади. Гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний[2], а также гражданам, которым дополнительная площадь необходима по условиям и характеру выполняемой работы, размер этой площади может быть увеличен.

[1] В случаях, когда жилье предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий или в связи со сносом их жилья и т.д.

[2] Перечень приведен в приказе Минздрава, рег.МЮ от 10.08.2001 № 1060

Юк ташиш шартномасига кўра юк ташувчи юк жўнатувчи томонидан ўзига ишониб топширилган юкни белгиланган манзилга етказиб бериш ва уни олишга ваколат берилган шахсга (олувчига) топшириш, юк жўнатувчи эса юкни ташиб берганлик учун белгиланган ҳақни тўлаш мажбуриятини олади (ФКнинг 711-моддаси).

Ташувчи деганда мулк ҳуқуқи ёки бошқа ашёвий ҳуқуқлар асосида автотранспорт воситасига эга бўлган, тижорат асосида йўловчилар, багаж, юклар ташиш хизматини кўрсатадиган ҳамда бунга махсус рухсатномаси (лицензияси) бўлган юридик ёки жисмоний шахс тушунилади (“Автомобил транспорти тўғрисида”ги Қонуннинг 2-моддаси).

Дарҳақиқат, қонунчиликда автомобил транспортида юк ташиш тижорат асосида амалга оширилганда ушбу фаолиятга лицензия олиниши керак[1], деб белгиланган.

Демак, юридик шахс фойда олиш мақсадида юк ташиётган булса, бундай фаолиятни амалга ошириш учун лицензия олиши керак. Агар юк ташиш олди-сотди, пудрат ва шунга ўхшаш шартнома шартларидан келиб чиққан етказиб бериш фаолияти бўлса, бу мустақил юк ташиш фаолияти ҳисобланмайди ва бунга лицензия талаб қилинмайди.

Сизнинг ҳолатинингизда юк ташиш хизмати текинга амалга оширилаётган бўлсада, мустақил юк ташиш хизматини ташкил қиляпти. Бундан ташқари, саволдан англашилишича, ташувчи фойда олиш мақсадида ташкил этилган тадбиркорлик субъекти. Тадбиркорлик субъекти фаолиятининг текшируви вақтида, текширувчи органларда ташувчи яширин фойда олмоқчи булган, деган шубҳа вужудга келиши ва шартнома шубҳали битим деб топилиши мумкин.

Шу билан бирга, автомобил бензини махсус тартиб буйича сотиладиган стратегик моддий-техника ресурси ҳисобланиб[2], уни бир юридик шахс иккинчи юридик шахсга шартнома  буйича ҳаражатларни қоплаш эвазига тўғридан тўғри бериши мумкин эмас.

Бартер контракти деганда пул маблағларида ўзаро ҳисоб-китоблар қилмаган ҳолда муайян миқдордаги бир товарни (ёки бир неча турдаги товарларни) бошқасига алмаштиришни назарда тутадиган контракт тушунилади[3].

Юқоридагилардан келиб чиқиб, мазкур турдаги шартноманинг тузилиши қонун талабларига жавоб бермайди.

[1] ВМнинг 14.07.2006й. 138-сонли қарорига 1-Илованинг 2-банди

[2] ВМнинг 5.02.2004й. 57-сонли қарори

[3] АВда 15.10.1999й. 832-сон билан рўйхатга олинган Тартибнинг 3-б.

Ранее, иностранный гражданин, имеющий вид на жительство в Республике Узбекистан мог приобрести квартиру в г.Ташкенте. Соответственно, нотариальные конторы были правомочны удостоверять такие сделки (абз.1 п.1 ПКМ от 27.02.1999 № 92).

Теперь, согласно изменениям и дополнениям, внесенным в законодательство[1],  иностранный гражданин может купить, а нотариус удостоверить сделку по купле-продажи жилья в двух случаях:

1) иностранный гражданин имеет постоянную прописку в городе Ташкенте;

2) иностранный гражданин прописан в г.Ташкенте в связи с родственными связями, оформлением брака или работой в государственных организациях (п.2,3,6 прил. к Прил №2 к ПКМ от 16.02.2012г. № 41). Сопуствующими условиями являются факт постоянного проживания (пребывания в должности) на территории города Ташкента не менее трех лет и предъявления справки ОВД о наличии постоянной прописки.

[1] ПКМ от 7.10.2016г. № 336

В сфере строительства лицензируются такие виды деятельности, как:

1) проведение экспертизы проектов строительства:

2) производство ремонтных строительно-монтажных работ на высотах методами промышленного альпинизма;

3) проектирование, строительство, эксплуатация и ремонт:

- мостов и тоннелей;

- оборонных объектов;

- объектов повышенного риска и потенциально опасных производств(ПКМ №410 от 24.09.2003г.).

В остальных случаях (в том числе, при строительстве здания со стороны предприятия) получение лицензии не требуется.

Однако, строительство объекта - это сложный процесс, требующий выполнения взаимосвязанных и последовательных действий:

1. Прежде чем начать строительные работы, заказчик-застройщик  должен разработать исходно-разрешительную документацию. Исходно-разрешительная документация  (далее - ИРД) - пакет документов, необходимых для разработки проектной и тендерной документации (в случае проведения тендера), подготавливаемый на основании требований действующих законодательных и нормативных актов в области капитального строительства и архитектуры.

Состав ИРД следующий:

а) заявление лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка, адресованное хокиму района (города) по месту расположения испрашиваемого земельного участка;

б) протокол о выборе земельного участка;

в) копия решения соответствующего органа государственной власти, уполномоченного утверждать материалы по выбору земельного участка согласно пунктам 25-30 Положения о порядке предоставления земельных участков для осуществления градостроительной деятельности и других несельскохозяйственных нужд (утв. ПКМ от 25.05.2011г. N 146);

г) топографо-геодезическая съемка земельного участка;

д) архитектурно-планировочное задание, часть I  (АПЗ-I);

е) технические условия на подключение к инженерным сетям;

и) топографо-геодезическая съемка трасс внешних подводящих инженерных коммуникаций от точек подключения;

к) архитектурно-планировочное задание, часть II (АПЗ-II) (п.2 Положения, рег. МЮ от 26.05.2001г.  №1036 ).

Подготовка ИРД является функцией заказчика –застройщика. При этом, если он подал хокиму заявление о предоставлении земельного участка, то может поручить подготовку остальных составляющих ИРД третьим лицам на договорной основе.

После отвода земельного участка, соответствующие органы выносят в натуру границы земельного участка.

Если юридическое лицо не получает отдельный земельный участок, то у него есть также возможность построить дополнительный объект на ранее предоставленном земельном участке, перепрофилировать и реконструировать существующие объекты. Связанные с этим разрешительные процедуры регулируются Приложением №1 к ПКМ  от 20.08.2003г. от №357 и ПКМ от 09.03.2016г. №70.

2. После того, как разрешительные документы готовы, нужна проектно-сметная документация (далее- ПСД), согласно которой будет строиться объект. ПСД относится к градостроительной документации. Разработка, финансирование, утверждение и определение порядка использования ПСД, внесение в нее изменений и дополнений осуществляются по инициативе заказчика и за его счет (ч.3 ст.39 ГрК).

Предпроектная и градостроительная документация для строительства (реконструкции) объекта разрабатывается юридическим лицом - проектной организацией. Инженерно-технические изыскания осуществляются также специализирующимися на этом  юридическими лицами. Значит, заказчик-застройщик должен заключить соответствующий договор подряда на проектные и изыскательские работы.

Ресурсные сметы и расчет стоимости строительства в текущих ценах будут составлены в соответствии с правилами определения стоимости строительства в договорных текущих ценах и сборниками ресурсных сметных норм, утверждаемыми Госархитектстроем.

Градостроительная документация (рабочий проект) должна быть согласована в Архитектурно-градостроительном совете при Государственном комитете Республики Каракалпакстан по архитектуре и строительству, главном управлении по архитектуре и строительству области и г. Ташкента.

3. Более того, вся градостроительная  документация, установленная законодательством[1], должна пройти государственную экспертизу (ч.2 ст.27 ГрК). Государственную экспертизу проводит Госархитектстрой и его территориальные управления на основании заключенного с заказчиком договора. В ходе экспертизы проверяется соответствие представленной предпроектной и градостроительной документации требованиям законодательства о градостроительстве, градостроительных норм и правил других нормативных документов в области технического регулирования. Также проверяется расчет стоимости строительства на предмет соответствия сложившейся конъюнктуре рынка.

Экспертизу градостроительной документации не нужно проводить при строительстве:

- временных строений и бытовых помещений для сезонных работ;

- отдельных объектов малых размеров (не более 300 куб. м), не требующих изменения действующих инженерных сетей.

4. После получения положительного заключения государственной экспертизы, нужно зарегистрировать объект и получить разрешение на строительно-монтажные работы в территориальных инспекциях Государственного архитектурно-строительного надзора.

Разрешение на строительство объекта - документ, удостоверяющий право собственника, владельца или пользователя осуществить застройку земельного участка (ч.1 ст.54 ГрК).

5. Теперь можно начать строительно-монтажные работы. Строительство может осуществляться путем привлечения подрядной организации либо собственными силами. Заказчик (застройщик) обязан осуществлять технический надзор за качеством строительства, а также обеспечивать осуществление авторского надзора по реализации градостроительной документации на строительство объекта.

После завершения строительства,  в течение 7 дней заказчик (застройщик) обеспечивает производство уполномоченными подразделениями Госархитектстроя цифровой исполнительной съемки зданий и сооружений, инженерных подземных коммуникаций. Далее, нужно обеспечить приемку  объекта в эксплуатацию (прил. №1 ПКМ №54 от 25.02.2013г.).

6. Приемка законченного строительством объекта оформляется актом приемки, который подписывается членами приемочной комиссии. После чего, хоким района (города) принимает решение об утверждении акта приемки. Данное решение будет основанием для государственной регистрации права на построенный объект в государственном органе кадастра.

Об особенностях  каждого из перечисленных этапов строительства более подробно можно ознакомиться в соответствующих нормативно-правовых актах. В Едином строительном Регламенте РУз (утв. ПКМ № 229 от 20.08.2013 г.) приведен перечень данных нормативно-правовых актов.

[1] ПТЭО, ПТЭР, ТЭО, ТЭР, РП, РД и т.д.

Умумий тартибга кўра, сотилган озиқ-овқат маҳсулотлари ўзига зарур сифатга эга бўлмаса, нуқсонлар сотувчи томонидан айтилмаган бўлса, хариддан кейин 24 соат мобайнида харидор қуйидаги ҳуқуқларга эга бўлади:

-айнан шундай маркадаги (модел, артикулдаги) товарга алмаштиришни;

-харид нархини тегишли равишда қайта ҳисоб-китоб қилган ҳолда бошқа марка (модел, артикул)даги айнан шундай товарга алмаштиришни;

-харид нархи мутаносиб равишда камайтирилишини;

-товарнинг нуқсонлари дарҳол бепул бартараф этилишини;

-товарнинг нуқсонларини бартараф этиш харажатлари қопланишини талаб этишга ҳақлидир.

Бунда харидор зарур сифатга эга бўлмаган товар сотилганлиги оқибатида ўзига етказилган зарар тўлиқ қопланишини талаб қилишга ҳақлидир.

Шу билан бирга, харидор сотиб олинган товарни рад этишга ва товар учун тўланган пул суммаси қайтарилишини талаб қилишга ҳақлидир (13.02.2003й. 75-сонли ВМКга 1-илованинг 29-б.).

Тадбиркорлик фаолияти субъектлари қонунчиликда таъқиқланмаган ҳар қандай фаолиятни амалга оширишга ҳақли (25.05.2000й. 69-II-сонли ЎзР Қонунининг 19-м.). Якка тартибдаги тадбиркор (кейинги матнда - ЯТТ) хусусий тадбиркорлар шуғулланиши мумкин бўлган фаолият турларидан бирини амалга оширади(07.01.2011й. 7-сон ВМҚга 1-илова).

Қонунчиликда, ЯТТ томонидан ишлаб чиқарилган маҳсулотни нақд пулсиз шаклда сотиш бўйича чекловлар ўрнатилмаган. Демак, чакана савдо корхонаси  мазкур маҳсулотларни сотиб олиши мумкин.

Агар, ЯТТ томонидан ишлаб чиқариладиган маҳсулот мажбурий тартибда сертификатланадиган товарлар рўйхатига кирса(28.04.2011й. 122-сонли ВМҚга 1-илова), шартномага илова сифатида маҳсулотнинг мувофиқлик сертификатини талаб қилишингиз мумкин.

Лойиҳа-тадқиқот ишларининг тўлиқ қиймати лойиҳалаш босқичларига қараб, қуйидаги формулаларга кўра аниқланади:

1. Бир босқичли лойиҳалашда ("Ишчи лойиҳа"): Sf = Sw + Se, бунда:

Sf - лойиҳалаш маҳсулотининг жорий нархлардаги тўлиқ шартномавий қиймати;

Sw - ишчи лойиҳанинг жорий нархлардаги қиймати;

Se - ишчи лойиҳа таркибидаги ҳисобга олинмаган ишларнинг қиймати.

"Ишчи лойиҳа" босқичи лойиҳа қийматини ҳисоблашда асос қилиб олинади.

 2. Икки босқичли лойиҳалашда: Sf = Sbs + Swp+ Se, бунда:

Sf - лойиҳалаш маҳсулотининг жорий нархлардаги тўлиқ шартномавий қиймати;

Sbs - асосланма қисмининг жорий нархлардаги қиймати;

Swp - ишчи ҳужжатларининг жорий нархлардаги қиймати;

Se - ишчи лойиҳа таркибидаги ҳисобга олинмаган ишларнинг қиймати (АВда 9.12.2008й. 1879-сон билан рўйхатга олинган Низомнинг 13-банди).

Как правило, детские площадки строятся на придомовой территории. Нормами проектирования капитального ремонта жилых зданий высотой до 16 этажей включительно установлено, что при благоустройстве территории группы домов следует предусматривать общие для жителей этих домов детские игровые площадки, площадки для занятий физкультурой, для отдыха и хозяйственных целей, для стоянки личных автомобилей (ШНК 1.04.02-05, утверждены приказом Госархитектстроем 07.12.2005г. №67).

К придомовой территории относится земля общего пользования, прилегающая к данному жилому дому. Если имеются свободные площади, их следует оборудовать под игровые площадки для детей младшего возраста, снабженные песочными ящиками, качелями, досками-качалками, навесами-грибками и другими устройствами (п.33,35 Приложения №3 к ПКМ от 28.06.1994г. №325).

Следовательно, детская площадка является элементом благоустройства и  оборудуется на земельном участке общего пользования. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме имеют равное право на пользование общим имуществом и прилегающим к дому земельным участком с элементами благоустройства (ч.3 ст.124 ЖК).

Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме и прилегающим к нему земельным участком с элементами благоустройства осуществляются по соглашению всех собственников жилых и нежилых помещений, а при недостижении такого соглашения - устанавливаются судом по иску любого из собственников (ч.1 ст.127 ЖК).

Обустройство детской площадки на придомовой территории представляет собой комплекс работ, связанных с размещением соответствующего покрытия, монтажом оборудования и т.д. В этой связи считаем, что детская площадка представляет собой не вещь, а результат работ. Следовательно, она не подпадает под определение недвижимого имущества[1].  Так как земельный участок, на котором размещается детская площадка, является местом общего пользования  собственников помещений в многоквартирном доме, именно жильцы приобретают права в отношении объектов, возводимых на придомовой территории.

Известно, что жильцы многоквартирного дома могут: самостоятельно управлять домом (общее собрание собственников); создать товарищество частных собственников жилья (далее –ТЧСЖ); заключить договор с управляющей организацией или выбрать иной способ управления (ст.138 ЖК). По нашему мнению, именно  лицу, управляющему домом и следовало бы передать детскую площадку.  Например, если создано  ТЧСЖ, с ним можно было заключить договор на безвозмездное выполнение работ по обустройству  детской площадки.

Поскольку в рассматриваемом случае был принят иной подход к обустройству детской площадки (отвод земли, регистрация земельного участка и т.д.), рекомендуем Вам обратиться в компетентные органы для выбора наиболее приемлемого варианта передачи детской площадки.

[1] определение приведено в ст.83 ГК

Фермер хўжаликлари тадбиркорлик фаолияти билан шуғулланиб, ушбу фаолиятдан солиққа тортиладиган чекланмаган даромад олишлари мумкин ("Фермер хўжаликлари тўғрисида"ги Қонуннинг 16-м.). Демак, сиз фуқаролар билан омонат сақлаш шартномаси тузишингиз ва омонат сақлаш фаолиятини амалга оширишингиз мумкин.  Омонат сақлаш тартиби, шартлари, жавобгарлик даражаси, зарарни қоплаш ва бошқа шартлар ЎзР ФКнинг  875-893-моддаларида белгиланган. Омонатга қабул қилинадиган маҳсулотларнинг миқдори бўйича чекловлар  ўрнатилмаган.

Агар Сиз аҳолидан нақд пулни қабул қилиб, кейин банкка топширмоқчи бўлсангиз, албатта назорат-касса машинасини ўрнатишингиз лозим (17.11.2011й. 306-с. ВМҚга 1-илованинг 2-банди). Акс ҳолда, жисмоний шахслар, шартнома буйича тўланиши керак бўлган пул суммасини, ўзлари банк кассаларида квитанция асосида тўлашлари мумкин.

Если в рассматриваемом случае производственная база является отдельным зданием, то оно считается недвижимым имуществом (ст.83 ГК). Для того, чтобы безвозмездно передать недвижимое имущество одного юридического лица другому юридическому лицу, необходимо оформить договор дарения (безвозмездной передачи) имущества. Данный договор должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации (ч.5 ст.504 ГК). Следовательно, после удостоверения сделки нотариусом приобретатель здания должен зарегистрировать свое право собственности в органе кадастра недвижимости (ст.111 ГК, прил.№1 к ПКМ от 07.01.2014г. №1).

Таким образом, договор дарения (безвозмездной передачи) недвижимого имущества и сопутствующий  к нему акт приема-передачи  будут основаниями для передачи  здания.

Выпускники высших учебных заведений (далее - ВУЗ) распределяются на работу не менее чем за месяц до окончания ими высшего образовательного учреждения (п.9 Положения, рег.МЮ №1506 от 06.08.2005г., далее- Положение). Комиссия по распределению ВУЗа (далее - Комиссия) распределяет на работу выпускников, обучившихся на основе государственного гранта. Распределенные на работу выпускники должны  отработать не менее 3-х лет.

Комиссия через неделю после окончания своей работы, но не позднее трех дней после окончания учебы распределяемого выпускника выдает  следующие документы:

- выписка из диплома о высшем образовании;

- направление на работу;

- выписка из решения Комиссии и перечня распределения.

Выпускникам, которым предоставлена возможность самостоятельно трудоустроиться, в вышеуказанные сроки выдается справка о предоставлении возможности самостоятельного трудоустройства (далее - Справку) и подлинник диплома о высшем образовании (п.17 Положения).

Таким образом, если Вы не были распределены на работу в указанные Положением сроки, Вам должны были выдать Справку и подлинник диплома. В настоящее время,  если Комиссия  вынесла решение, с которым Вы не согласны, Вы можете обратиться в министерство или ведомство, в подчинении которого находится ВУЗ, либо в суд (п.26 Положения).

Мазкур ҳолатда Сиз фуқаролик ишлари бўйича судга юридик фактни аниқлаш тўғрисида ариза билан мурожаат қилишингиз мумкин. Аризада иморатга хусусий мулк ҳуқуқи асосида эгалик қилиш фактини (ФПКнинг 283-м 2-қ. 8)-б.) белигилаб беришни суддан сўрашингиз мумкин.

Тегишли органлар маъмурий тартибда ушбу юридик фактни белгилашни рад қилган бўлса ва Сизнинг ушбу иморатга бўлган ҳуқуқингизни бошқа шахслар инкор этмаётган бўлса, бу масала суд томонидан алоҳида иш юритиш тартибида кўриб чиқилади. Суд эгалик ҳуқуқини эмас, балки иморатнинг аризачига эгалик ҳуқуқи асосида тегишли эканлигини тасдиқловчи ҳужжатларнинг бўлганлик фактини, шунингдек агар аризачида ўз вақтида эгалик ҳуқуқи тўғрисидаги ҳужжат бўлган бўлиб, лекин у йўқолган ва уни тиклаш мумкин бўлмаганида белгилайди (ОС Пленуми 20.12.1991й. 5-ПЛ-91-сон қарорининг 18-б).

Суд қарори бино ва иншоотларга бўлган мулк ҳуқуқининг вужудга келишини тасдиқдовчи ҳужжатлардан бири ҳисобланиб, унинг асосида бинога бўлган мулк ҳуқуқини кадастр органида рўйхатдан ўтказиш мумкин (7.01.2014й. 1-сон ВМҚга 1-ил. 42-б.).

Природный газ, также как и сжиженный, входят в перечень стратегических материальных ресурсов, которые реализуются по особо установленному порядку (прил. №2 к ПКМ от 05.02.2004г. №57).

Поставка природного газа всем категориям потребителей осуществляется по прямым договорам с газоснабжающими организациями без установления лимитов потребления на основе заявок потребителей. Для потребителей, финансируемых из государственного бюджета, газ поставляется согласно заключенным договорам в пределах бюджетных ассигнований.

Таким образом, если Вы не являетесь газоснабжающей организацей, Вы не можете реализовать природный газ населению (п.20 прил.№3 к ПКМ от 05.02.2004 г. №57 ).

Нормативно-правовые акты не предусматривают обязательства установки в школах турникета для пропуска по магнитным картам. Обычно такие вопросы должны обсуждаться и решаться на педагогическом совете.

Педагогический совет является коллегиальным органом, объединяющим педагогических работников, родителей, попечителей, спонсоров и способствует организации и совершенствованию учебно-воспитательного процесса. Функции педагогического совета определяются Уставом школы (п.6.4. прил.№1 к ПКМ от 13.05.1998г. №203).

Вы вправе обратиться к руководству школы за разъяснением принятого решения об установке турникета. В случае несогласия можете обжаловать данное решение в  районном  (городском) отделении народного образования.