В ответе на вопрос за №11386 содержатся разъяснения, указывающие на то, что иностранные юридические лица вправе приобретать имущество на территории Республики Узбекистан будучи нерезидентами или путем создания юридических лиц.

Статью 29 Закона «О собственности в Республике Узбекистан» правомерно применить к ситуации, описываемой в вопросах за №11386, 11387, 11390.

Ранее в соответствии с Постановлением Президента «О мерах по дальнейшему внедрению рыночных механизмов в системе газоснабжения» ПП-2907 от 20.04.2017г. было предусмотрено, что приобретение, установка и дальнейшее обслуживание современных электронных приборов учета природного газа бытовым потребителям осуществляется за счет собственных средств АК «Узтрансгаз».

Однако вышеуказанное Постановление Президента утратило силу (п.18 ПП-3384 от 13.11.2017г.).

При этом в законодательстве сохранилась норма, в соответствии с которой приобретение, установка, регистрация, периодическая государственная поверка и опломбирование современных приборов учета природного газа бытовым потребителям осуществляются за счет средств предприятий территориальных газоснабжающих организаций (п. 2 ПКМ №22 от 12.01.2018г.)

Бытовой потребитель также вправе не устанавливать прибор учета газа, а уплачивать за его потребление по установленным нормативам (п.92 Правил, прил. к ПКМ от 12.01.2018г. №22).

Затраты, понесенные хозяйствующим субъектом за счет финансирования участником (привлечение заемных средств), правомерно отнести на увеличение доли в уставном капитале этого хозяйствующего субъекта следующим способом.

Протоколом общего собрания участников иностранного предприятия принимается решение об увеличении уставного капитала за счет дополнительного денежного вклада со стороны иностранной компании-участника на сумму средств, ранее предоставленных в качестве займа на осуществление хозяйственных операций на территории РУз.

В рамках принятого общим собранием участников решения у иностранной компании возникают обязательства по внесению денежных средств в качестве дополнительного вклада в определенный срок.

В свою очередь у иностранного предприятия существуют обязательства по возврату денежных средств согласно договору займа.

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которому наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Для зачета достаточно заявления одной стороны (ст. 343 ГК).

Руководствуясь вышеизложенной нормой законодательства, целесообразно оформить протокол общего собрания участников, в котором определить, что обязательства по договору займа прекращаются путем зачета денежных средств в качестве дополнительного вклада в уставный капитал предприятия.

В сложившейся ситуации в зависимости от того, какая сделка была оформлена, наступят различные правовые последствия.

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения

Договор продажи квартиры, части квартиры подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ч.2 ст.488 ГК).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его недействительность (ч.1,2 ст.361 ГК).

Если в указанном случае был заключен предварительный договор, то такой договор должен быть нотариально удостоверен, в противном случае договор признается недействительным. Соответственно, требовать от продавца выполнения обязательств по такому договору не представляется возможным.

В таком случае следует руководствоваться положениями основного договора купли-продажи.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для предназначенных целей (ч.1,2 ст.402 ГК).

В данном случае полагаем, что правомерно требовать от продавца создать условия, пригодные для проживания, установленные градостроительными нормами (ШНК 2.08.01-05 «Жилые здания»).

Иной вид договоров (к примеру: долевое участие в строительстве)

В рамках указанного вида договора стороны вправе требовать взаимного выполнения всех принятых на себя обязательств вне зависимости от того, были ли указанные обязательства отражены в договоре купли-продажи жилого помещения.

Дополнительно сообщаем:

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ч.1,2 ст. 486 ГК).

Рестораны, кафе, объекты для проведения торжеств и другие объекты общественного питания (за исключением объектов, находящихся на территории гостиниц и принадлежащих им) с присоединенной мощностью до 750 кВА, уплачивают за электроэнергию с учетом повышающего коэффициента от действующего тарифа (ПКМ от от 28.12.2017 г. №1025).

Таким образом, затраты арендатора на электроэнергию, связанные с организацией общественного питания, должны возмещаться арендодателю с соблюдением условий вышеуказанного нормативного документа.

Порядок хранения электронных документов установлен разделом III Положения о порядке применения электронной цифровой подписи при заключении договоров и хранения электронных   документов   и   информации, содержащейся в электронных сообщениях, применяемых в электронной коммерции (прил. № 2 к ПКМ РУз от 02.06.2016 г. № 185, далее - Положение).

В соответствии с вышеуказанным Положением:

- в электронных базах данных должно осуществляться хранение всех электронных документов, электронных сообщений и операций, связанных с:

созданием, движением и уничтожением электронных документов;

публикациями оферт и фактов их принятия (акцепт);

отправкой и получением электронных сообщений;

заключением договоров в электронной коммерции.

- все данные должны храниться в виде, позволяющем:

идентифицировать стороны заключенного договора и определить все условия осуществления договора;

определить точную дату и время осуществления операций, договоров и изменений условий договора и оферты.

- каждому электронному договору и оферте в пределах информационных систем продавца или информационного посредника должен присваиваться уникальный идентификатор, обеспечивающий его однозначность и позволяющий отличить от других объектов.

- срок хранения электронных документов и сообщений должен быть не менее срока, установленного для документа на бумажном носителе аналогичного назначения.

- все хранимые сведения по заключаемым договорам должны иметь возможность четко определить отношение к договору и условиям оферты.

Порядок создания, учета, хранения и использования архивов электронных документов и электронных сообщений определяется организацией, осуществляющей хранение электронных документов, в соответствии с законодательством.

Хранение электронных документов, электронных сообщений и иных сведений, связанных с заключаемыми договорами в электронной коммерции, должно осуществляться на территории Республики Узбекистан.

Гражданским кодексом РУз не регламентирован такой вид обязательства, как долевое участие в строительстве. При этом в соответствии с ГК стороны могут заключить договор, не предусмотренный законодательством. Также стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров (смешанный договор) (ст. 354 ГК).

Договор долевого участия в строительстве в некоторой степени схож с договором подряда.

Так, если из законодательства или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению части своего обязательства других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (ч. 1 ст. 634 ГК).

Принимая во внимание вышеизложенное, полагаем, что стороны вправе заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве и предусмотреть в нем  право застройщика на передачу части выполнения работ третьим лицам.

Пунктом 3 Указа Президента №УП-5177 от 02.09.2017г. установлено, что на территории Республики Узбекистан цены и тарифы на товары, работы и услуги, определяются только в национальной валюте.

Соответственно, сумма страхового возмещения (страховая сумма) должна быть отражена в договоре в национальной валюте РУз.

Часть 5 ст.354 ГК действительно предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон. При этом данная норма также содержит следующее: «кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством».

Условие об установлении цен на территории РУз в национальной валюте как раз и предусмотрено Указом Президента (УП-5177).

Граждане могут вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по делу представителя.

Организации ведут дела через своих руководителей либо представителей (ст.65 ГПК).

Договорными (добровольными) представителями могут быть:

1) адвокаты;

2) родственники по прямой восходящей и нисходящей или боковой линии, а также муж (жена) либо его (ее) родственники;

3) работники юридических лиц - по делам этих юридических лиц;

4) уполномоченные представители некоммерческих организаций - по делам членов этих организаций;

5) уполномоченные представители некоммерческих организаций, которым законом предоставлено право защищать права и интересы других лиц;

6) один из соучастников по поручению других соучастников;

7) лица, допущенные судом, рассматривающим дело, в качестве представителей физических лиц.

Профессиональной деятельностью по ведению дел в суде в качестве представителя могут заниматься только адвокаты (ст.67 ГПК).

Полномочия представителя должны быть указаны в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Доверенности, выдаваемые гражданами, удостоверяются нотариусами или другими должностными лицами, имеющими право на совершение нотариальных действий.

Уполномоченные органов государственного управления, должностного лица действуют по доверенности, выдаваемой за подписью руководителя соответствующего органа или должностного лица.

Доверенность от имени организации выдается за подписью руководителя, заверенной печатью организации (при наличии печати).

Руководители организаций представляют суду документы, удостоверяющие их служебное положение или полномочия.

Полномочия адвоката удостоверяются ордером (ст.68 ГПК).

Пунктом 4 Указа Президента №УП-5059 29.05.2017г. Бюро принудительного исполнения и его территориальным подразделениям предоставлено право при осуществлении задач в сфере поставки и потребления энергоресурсов ежемесячно осуществлять бесспорное списание задолженности за поставленные потребителям энергоресурсы с банковских счетов, по которым обслуживаются пластиковые карты данных потребителей, в сумме, не превышающей двух минимальных размеров заработной платы.

Таким образом, у Бюро имеются законные основания списывать обоснованную задолженность с пластиковых карт в сумме, не превышающей 2 МРЗП.

Если списание было произведено необоснованно, необходимо предоставить свои возражения в соответствующее подразделение Бюро.

Действия/бездействия сотрудников БПИ могут быть обжалованы в административный суд.

Споры по взысканию задолженности по коммунальным платежам в отношении бытовых потребителей (граждан) рассматриваются в судах по гражданским делам.

Действующее законодательство Республики Узбекистан не содержит понятия материально-технической базы.

По общему правилу, к такому понятию допустимо отнести совокупность средств, используемых в производственной деятельности предприятия. В случае с проектно-изыскательскими организациями, по всей видимости, речь идет о направлении высвобождаемых средств на техническое оснащение организаций, закуп оборудования и комплектующих для осуществления своей деятельности.

Действующим законодательством не установлены ограничения на предоставление займов со стороны организации своим работникам (гл.41 §1 ГК).

В части перевода заемных средств на зарплатную пластиковую карту работников, необходимо изучить договор с банком. В некоторых случаях в договоре оговаривается, что на эту карту можно перечислять только заработную плату и приравненные к ней платежи.

Дополнительную информацию можно изучить в вопросах 10900, 4697, 618.

В части оформления сделки посредством биржевых торгов

Договор продажи недвижимости между юридическими лицами заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 480 ГК).

Соответственно, в рассматриваемом случае отсутствует необходимость нотариального удостоверения сделки с возможностью оформления договора купли-продажи здания в простой письменной форме или посредством биржевых торгов с последующей государственной регистрацией в органах кадастра недвижимости.

В части подписания договора юрисконсультом общества

Единоличный исполнительный орган общества:

- действует без доверенности от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

- выдает доверенности на право представительства от имени общества.

Единоличный исполнительный орган общества (директор) уполномочен выдавать доверенности на право представительства от имени общества (ч.4 ст.39 Закона "Об ООО"). Соответственно, при оформлении директором общества доверенности юрисконсульту на право подписания договора купли-продажи недвижимости, такая сделка, подписанная юрисконсультом, будет являться законной.