Юк ташиш шартномасига кўра юк ташувчи юк жўнатувчи томонидан ўзига ишониб топширилган юкни белгиланган манзилга етказиб бериш ва уни олишга ваколат берилган шахсга (олувчига) топшириш, юк жўнатувчи эса юкни ташиб берганлик учун белгиланган ҳақни тўлаш мажбуриятини олади (ФКнинг 711-моддаси).

Ташувчи деганда мулк ҳуқуқи ёки бошқа ашёвий ҳуқуқлар асосида автотранспорт воситасига эга бўлган, тижорат асосида йўловчилар, багаж, юклар ташиш хизматини кўрсатадиган ҳамда бунга махсус рухсатномаси (лицензияси) бўлган юридик ёки жисмоний шахс тушунилади (“Автомобил транспорти тўғрисида”ги Қонуннинг 2-моддаси).

Дарҳақиқат, қонунчиликда автомобил транспортида юк ташиш тижорат асосида амалга оширилганда ушбу фаолиятга лицензия олиниши керак[1], деб белгиланган.

Демак, юридик шахс фойда олиш мақсадида юк ташиётган булса, бундай фаолиятни амалга ошириш учун лицензия олиши керак. Агар юк ташиш олди-сотди, пудрат ва шунга ўхшаш шартнома шартларидан келиб чиққан етказиб бериш фаолияти бўлса, бу мустақил юк ташиш фаолияти ҳисобланмайди ва бунга лицензия талаб қилинмайди.

Сизнинг ҳолатинингизда юк ташиш хизмати текинга амалга оширилаётган бўлсада, мустақил юк ташиш хизматини ташкил қиляпти. Бундан ташқари, саволдан англашилишича, ташувчи фойда олиш мақсадида ташкил этилган тадбиркорлик субъекти. Тадбиркорлик субъекти фаолиятининг текшируви вақтида, текширувчи органларда ташувчи яширин фойда олмоқчи булган, деган шубҳа вужудга келиши ва шартнома шубҳали битим деб топилиши мумкин.

Шу билан бирга, автомобил бензини махсус тартиб буйича сотиладиган стратегик моддий-техника ресурси ҳисобланиб[2], уни бир юридик шахс иккинчи юридик шахсга шартнома  буйича ҳаражатларни қоплаш эвазига тўғридан тўғри бериши мумкин эмас.

Бартер контракти деганда пул маблағларида ўзаро ҳисоб-китоблар қилмаган ҳолда муайян миқдордаги бир товарни (ёки бир неча турдаги товарларни) бошқасига алмаштиришни назарда тутадиган контракт тушунилади[3].

Юқоридагилардан келиб чиқиб, мазкур турдаги шартноманинг тузилиши қонун талабларига жавоб бермайди.

[1] ВМнинг 14.07.2006й. 138-сонли қарорига 1-Илованинг 2-банди

[2] ВМнинг 5.02.2004й. 57-сонли қарори

[3] АВда 15.10.1999й. 832-сон билан рўйхатга олинган Тартибнинг 3-б.

Ранее, иностранный гражданин, имеющий вид на жительство в Республике Узбекистан мог приобрести квартиру в г.Ташкенте. Соответственно, нотариальные конторы были правомочны удостоверять такие сделки (абз.1 п.1 ПКМ от 27.02.1999 № 92).

Теперь, согласно изменениям и дополнениям, внесенным в законодательство[1],  иностранный гражданин может купить, а нотариус удостоверить сделку по купле-продажи жилья в двух случаях:

1) иностранный гражданин имеет постоянную прописку в городе Ташкенте;

2) иностранный гражданин прописан в г.Ташкенте в связи с родственными связями, оформлением брака или работой в государственных организациях (п.2,3,6 прил. к Прил №2 к ПКМ от 16.02.2012г. № 41). Сопуствующими условиями являются факт постоянного проживания (пребывания в должности) на территории города Ташкента не менее трех лет и предъявления справки ОВД о наличии постоянной прописки.

[1] ПКМ от 7.10.2016г. № 336

В сфере строительства лицензируются такие виды деятельности, как:

1) проведение экспертизы проектов строительства:

2) производство ремонтных строительно-монтажных работ на высотах методами промышленного альпинизма;

3) проектирование, строительство, эксплуатация и ремонт:

- мостов и тоннелей;

- оборонных объектов;

- объектов повышенного риска и потенциально опасных производств(ПКМ №410 от 24.09.2003г.).

В остальных случаях (в том числе, при строительстве здания со стороны предприятия) получение лицензии не требуется.

Однако, строительство объекта - это сложный процесс, требующий выполнения взаимосвязанных и последовательных действий:

1. Прежде чем начать строительные работы, заказчик-застройщик  должен разработать исходно-разрешительную документацию. Исходно-разрешительная документация  (далее - ИРД) - пакет документов, необходимых для разработки проектной и тендерной документации (в случае проведения тендера), подготавливаемый на основании требований действующих законодательных и нормативных актов в области капитального строительства и архитектуры.

Состав ИРД следующий:

а) заявление лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка, адресованное хокиму района (города) по месту расположения испрашиваемого земельного участка;

б) протокол о выборе земельного участка;

в) копия решения соответствующего органа государственной власти, уполномоченного утверждать материалы по выбору земельного участка согласно пунктам 25-30 Положения о порядке предоставления земельных участков для осуществления градостроительной деятельности и других несельскохозяйственных нужд (утв. ПКМ от 25.05.2011г. N 146);

г) топографо-геодезическая съемка земельного участка;

д) архитектурно-планировочное задание, часть I  (АПЗ-I);

е) технические условия на подключение к инженерным сетям;

и) топографо-геодезическая съемка трасс внешних подводящих инженерных коммуникаций от точек подключения;

к) архитектурно-планировочное задание, часть II (АПЗ-II) (п.2 Положения, рег. МЮ от 26.05.2001г.  №1036 ).

Подготовка ИРД является функцией заказчика –застройщика. При этом, если он подал хокиму заявление о предоставлении земельного участка, то может поручить подготовку остальных составляющих ИРД третьим лицам на договорной основе.

После отвода земельного участка, соответствующие органы выносят в натуру границы земельного участка.

Если юридическое лицо не получает отдельный земельный участок, то у него есть также возможность построить дополнительный объект на ранее предоставленном земельном участке, перепрофилировать и реконструировать существующие объекты. Связанные с этим разрешительные процедуры регулируются Приложением №1 к ПКМ  от 20.08.2003г. от №357 и ПКМ от 09.03.2016г. №70.

2. После того, как разрешительные документы готовы, нужна проектно-сметная документация (далее- ПСД), согласно которой будет строиться объект. ПСД относится к градостроительной документации. Разработка, финансирование, утверждение и определение порядка использования ПСД, внесение в нее изменений и дополнений осуществляются по инициативе заказчика и за его счет (ч.3 ст.39 ГрК).

Предпроектная и градостроительная документация для строительства (реконструкции) объекта разрабатывается юридическим лицом - проектной организацией. Инженерно-технические изыскания осуществляются также специализирующимися на этом  юридическими лицами. Значит, заказчик-застройщик должен заключить соответствующий договор подряда на проектные и изыскательские работы.

Ресурсные сметы и расчет стоимости строительства в текущих ценах будут составлены в соответствии с правилами определения стоимости строительства в договорных текущих ценах и сборниками ресурсных сметных норм, утверждаемыми Госархитектстроем.

Градостроительная документация (рабочий проект) должна быть согласована в Архитектурно-градостроительном совете при Государственном комитете Республики Каракалпакстан по архитектуре и строительству, главном управлении по архитектуре и строительству области и г. Ташкента.

3. Более того, вся градостроительная  документация, установленная законодательством[1], должна пройти государственную экспертизу (ч.2 ст.27 ГрК). Государственную экспертизу проводит Госархитектстрой и его территориальные управления на основании заключенного с заказчиком договора. В ходе экспертизы проверяется соответствие представленной предпроектной и градостроительной документации требованиям законодательства о градостроительстве, градостроительных норм и правил других нормативных документов в области технического регулирования. Также проверяется расчет стоимости строительства на предмет соответствия сложившейся конъюнктуре рынка.

Экспертизу градостроительной документации не нужно проводить при строительстве:

- временных строений и бытовых помещений для сезонных работ;

- отдельных объектов малых размеров (не более 300 куб. м), не требующих изменения действующих инженерных сетей.

4. После получения положительного заключения государственной экспертизы, нужно зарегистрировать объект и получить разрешение на строительно-монтажные работы в территориальных инспекциях Государственного архитектурно-строительного надзора.

Разрешение на строительство объекта - документ, удостоверяющий право собственника, владельца или пользователя осуществить застройку земельного участка (ч.1 ст.54 ГрК).

5. Теперь можно начать строительно-монтажные работы. Строительство может осуществляться путем привлечения подрядной организации либо собственными силами. Заказчик (застройщик) обязан осуществлять технический надзор за качеством строительства, а также обеспечивать осуществление авторского надзора по реализации градостроительной документации на строительство объекта.

После завершения строительства,  в течение 7 дней заказчик (застройщик) обеспечивает производство уполномоченными подразделениями Госархитектстроя цифровой исполнительной съемки зданий и сооружений, инженерных подземных коммуникаций. Далее, нужно обеспечить приемку  объекта в эксплуатацию (прил. №1 ПКМ №54 от 25.02.2013г.).

6. Приемка законченного строительством объекта оформляется актом приемки, который подписывается членами приемочной комиссии. После чего, хоким района (города) принимает решение об утверждении акта приемки. Данное решение будет основанием для государственной регистрации права на построенный объект в государственном органе кадастра.

Об особенностях  каждого из перечисленных этапов строительства более подробно можно ознакомиться в соответствующих нормативно-правовых актах. В Едином строительном Регламенте РУз (утв. ПКМ № 229 от 20.08.2013 г.) приведен перечень данных нормативно-правовых актов.

[1] ПТЭО, ПТЭР, ТЭО, ТЭР, РП, РД и т.д.

Боладан алоҳида яшаётган ота(она) бола билан кўришиш, унинг тарбиясида иштирок этиш ва таълим олиши масаласини ҳал этишда қатнашиш ҳуқуқига эга (ОК 76-м, 1-қ).

Бола билан бирга яшаётган она болани Сиз билан кўришишига, агар бундай кўришиш боланинг жисмоний ва руҳий соғлиғига, ахлоқий камолотига зарар келтирмаса, қаршилик қилмаслиги керак.

Бола билан кўришиш масаласида келишувга эришилмаганли сабабли, даъво аризангиз асосида суд томонидан бола билан кўришиш вақти (кун, соат)ни белгиланиб, онасига бу имкониятни яратиш мажбурияти юкланади. Суднинг ҳал қилув қарори бажарилмаса, айбдор онага нисбатан қонун ҳужжатларида назарда тутилган чоралар қўлланилади (МЖтКнинг  198-2-м., ЖКнинг 232-м.). Шундан кейин хам, боланинг онаси бола билан кўришишга қаршилик қилса, суд Сизнинг талабингизга биноан, бола манфаатларини ва унинг фикрини ҳисобга олган ҳолда болани Сизга  бериш тўғрисида ҳал қилув қарори чиқариши мумкин.

Васийлик ўн тўрт ёшга тўлмаган етим болаларга ва ота-она қарамоғидан маҳрум бўлган болаларга, шунингдек суд томонидан муомалага лаёқатсиз деб топилган фуқароларга таъминот, тарбия ва таълим бериш, уларнинг мулкий, шахсий номулкий ҳуқуқлари ва қонуний манфаатларини ҳимоя қилиш мақсадида белгиланади (22.09.2014й. 269-сон ВМҚга 1-илованинг 53-б). Хат мазмунига кўра, Сизнинг фарзандингиз ота-она қарамоғидан маҳрум бўлмаган, фарзандингизнинг онаси ва сиз ота-оналик мажбуриятларини бажариб келмоқдасизлар. Шундан келиб чиқиб, бошқа шахс фарзандингизга  васий этиб белгиланиши мумкин эмас.

Демак, сиз болангиз билан кўришиш, унинг тарбиясида иштирок этиш ва таълим олиши масаласини ҳал этишда қатнашиш ҳуқуқларига эгасиз.

Как правило, детские площадки строятся на придомовой территории. Нормами проектирования капитального ремонта жилых зданий высотой до 16 этажей включительно установлено, что при благоустройстве территории группы домов следует предусматривать общие для жителей этих домов детские игровые площадки, площадки для занятий физкультурой, для отдыха и хозяйственных целей, для стоянки личных автомобилей (ШНК 1.04.02-05, утверждены приказом Госархитектстроем 07.12.2005г. №67).

К придомовой территории относится земля общего пользования, прилегающая к данному жилому дому. Если имеются свободные площади, их следует оборудовать под игровые площадки для детей младшего возраста, снабженные песочными ящиками, качелями, досками-качалками, навесами-грибками и другими устройствами (п.33,35 Приложения №3 к ПКМ от 28.06.1994г. №325).

Следовательно, детская площадка является элементом благоустройства и  оборудуется на земельном участке общего пользования. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме имеют равное право на пользование общим имуществом и прилегающим к дому земельным участком с элементами благоустройства (ч.3 ст.124 ЖК).

Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме и прилегающим к нему земельным участком с элементами благоустройства осуществляются по соглашению всех собственников жилых и нежилых помещений, а при недостижении такого соглашения - устанавливаются судом по иску любого из собственников (ч.1 ст.127 ЖК).

Обустройство детской площадки на придомовой территории представляет собой комплекс работ, связанных с размещением соответствующего покрытия, монтажом оборудования и т.д. В этой связи считаем, что детская площадка представляет собой не вещь, а результат работ. Следовательно, она не подпадает под определение недвижимого имущества[1].  Так как земельный участок, на котором размещается детская площадка, является местом общего пользования  собственников помещений в многоквартирном доме, именно жильцы приобретают права в отношении объектов, возводимых на придомовой территории.

Известно, что жильцы многоквартирного дома могут: самостоятельно управлять домом (общее собрание собственников); создать товарищество частных собственников жилья (далее –ТЧСЖ); заключить договор с управляющей организацией или выбрать иной способ управления (ст.138 ЖК). По нашему мнению, именно  лицу, управляющему домом и следовало бы передать детскую площадку.  Например, если создано  ТЧСЖ, с ним можно было заключить договор на безвозмездное выполнение работ по обустройству  детской площадки.

Поскольку в рассматриваемом случае был принят иной подход к обустройству детской площадки (отвод земли, регистрация земельного участка и т.д.), рекомендуем Вам обратиться в компетентные органы для выбора наиболее приемлемого варианта передачи детской площадки.

[1] определение приведено в ст.83 ГК

1. Вы можете создать юридическое лицо и осуществлять лизинговую деятельность. Получение лицензии для занятия данным видом деятельности не требуется (прил.№1 к Постановлению ОМ  от 12.05.2001г. №222-II).

2. Законодательство не устанавливает отдельных требований по размеру уставного фонда лизинговых компаний. Однако, Вам необходимо определиться с организационно-правовой формой Вашего предприятия. Например, если Вы намерены создать общество с ограниченной ответственностью, минимальный размер его уставного фонда должен составить не менее 40-кратного МРЗП[1](ст.14 Закона «Об обществах с ограниченной и дополнительной ответственностью»), а для акционерного общества - сумму, эквивалентную четыремстам тысячам долларов США по курсу ЦБ РУз (ст.17 Закона «Об акционерных обществах и защите прав акционеров»).

3. Для государственной регистрации предприятия необходимо представить в Центр «одного окна» при районном хокимияте (в явочном порядке, посредством почтовой связи или через сеть Интернет) следующие документы:

- заявление по установленной форме[2];

- в двух экземплярах оригиналы учредительных документов на государственном языке: устав и учредительный договор (если учредитель предприятия один предоставляется только устав);

- банковский платежный документ об уплате государственной пошлины;

- уникальный логин и пароль, подтверждающие резервирование фирменного наименования, а также эскизы печати и штампа в двух экземплярах  (п.11 прил.№1 к ПКМ №357 от 20.08.2003г.).

[1]минимальный размер заработной платы

[2] Форма заявления приведена в приложении №1 Приложения №1 к ПКМ №357 от 20.08.2003г.

Никоҳда ва никоҳсиз туғилган болалар тенг ҳамда ҳар тарафлама ҳимоядан фойдаланади (“Бола ҳуқуқларининг кафолатлари тўғрисида”ги қонуннинг 7-м, 2-қ., кейинги матнда -Қонун).

Агар, фарзандлар она билан яшайдиган бўлса, ота вояга етмаган болаларининг таъминоти учун алимент тўлаши шарт (ОКнинг 96-м.).  Ота болаларга алимент суммасини ихтиёрий тартибда тўлаши мумкин. Шу билан бирга, ота-она болаларга алимент тўлаш тартибини белгилаб олиш учун  ўзаро келишув тузишлари ва уни нотариал тартибда тасдиқлашлари мумкин (ОКнинг 130,131-м.).

Аксинча, агар ота ихтиёрий тарзда алимент тўлашга рози бўлмаса ёки тўлаш мажбуриятларини лозим даражада бажармаса, она судга мурожаат қилиши мумкин. Бу ҳолатда алимент суднинг ҳал қилув қарорига ёки суд буйруғига асосан ундирилади.

Иккита бола учун алимент миқдори суд томонидан отанинг ҳар ойдаги иш ҳақи ва (ёки) бошқа даромадининг 1/3 қисми миқдорида ундирилади. Бу тўловларнинг миқдори тарафларнинг моддий ёки оилавий аҳволини ва бошқа эътиборга лойиқ ҳолатларни ҳисобга олган ҳолда суд томонидан камайтирилиши ёки кўпайтирилиши мумкин (ОКнинг 99-м.).

Қонунчиликда ота(ёки она)нинг улардан алоҳида яшаётган фарзадлар учун алоҳида уй-жой бериш мажбурияти белгиланмаган. Лекин, болалар, Сизнинг ҳолатингизда, отанинг эгалигида бўлган ёки у яшаб турган турар-жойда яшаш ҳуқуқига эгалар (Қонунинг 19-м. 2-қ.).  

Из существа вопроса предполагаем, что вы хотите создать базу данных или/и программу для электронных вычислительных машин (далее - ЭВМ). Базой данных является совокупность данных (например: статей, расчетов), выраженных в объективной форме и систематизированных таким образом, чтобы эти данные могли быть найдены и обработаны с помощью ЭВМ. Программа для ЭВМ - совокупность данных и команд, выраженных в объективной форме и предназначенных для функционирования ЭВМ, сетей ЭВМ и других компьютерных средств с целью получения определенного результата (ст.1 закона «О правовой охране  программ для электронных вычислительных машин и баз данных», далее - Закон).

База данных и программа для ЭВМ (далее – программа) являются объектами интеллектуальной собственности (ч.1 ст.1031 ГК). Автор, создавший объект интеллектуальной собственности приобретает личные и имущественные права в отношении данного объекта. Личные права автора (например,  право признаваться автором произведения, право разрешить обнародовать произведение и т.д.[1]) не отчуждаются от автора в отличие от имущественных прав.  Имущественные права на программу и/или базу данных могут быть переданы полностью или частично другим физическим или юридическим лицам по договору. Договор заключается в письменной форме и устанавливает следующие обязательные условия: объем и способы использования программы для ЭВМ и/или базы данных, порядок выплаты и размер вознаграждения, срок действия договора (ч.1 ст.7 Закона). По сути это и есть авторский договор заказа (ст.41 Закона «Об авторском праве и смежных правах», далее- ЗРУ-42). 

Имущественные права[2] автора могут быть переданы по договору двумя способами:

1) передача исключительных прав - разрешает использование программы и/или базы данных определенных договором способом и пределах только лицу, которому эти права передаются;

2) передача неисключительных прав разрешает пользователю использование программы и/или базы данных наравне с обладателем исключительных прав.

Таким образом, по авторскому договору заказа Вы можете получить имущественные права на программу и/или базу данных.  

Вы можете лично зарегистрировать программу или базу данных в государственном реестре путем подачи заявки в Агентство по интеллектуальной собственности в случае если договором это предусмотрено.

Напомним, что существует и иной вариант заказа на создание какого-либо произведения. Работодатель согласно договору может заказать автору создать программу и/или базу данных. Имущественные права на программу и/или базу данных, созданные при выполнении служебных обязанностей или по заданию работодателя, принадлежат работодателю, если в договоре между ним и автором не предусмотрено иное. Размер вознаграждения и порядок оплаты в данном случае устанавливаются также договором (ст.8 Закона).

[1] перечень таких прав приведен в ст.18 Закона «Об авторском праве и смежных правах»

[2] имущественные права указаны ст.19 ЗРУ-42

1. На момент приватизации в 1993 году действовал Жилищный Кодекс Узбекской ССР. Жилищное законодательство стран СССР предусматривало, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды (далее - граждане), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством (напр., ст.54.1. Жилищного Кодекса РСФСР).

Закон «О приватизации государственного жилищного фонда» от 07.05.1993 г. (далее - Закон) также установил, что указанные граждане с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов и других лиц, имеющих право на жилую площадь, вправе приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую, на условиях, предусмотренных Законом (ч.3 ст.13).

Пленум Верховного суда разъяснил, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи,  имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетним пользователем становятся участниками общей собственности на это помещение.

По этим же основаниям вышеперечисленные лица становятся участниками общей собственности и в случае безвозмездной приватизации жилого помещения одним из членов семьи (п.16 Постановления Пленума ВС от 02.05.1997г. №3).

2. Собственник приватизированного жилья[1] может его продать, обменять, подарить или сдать внаем, в аренду с согласия совершеннолетних членов семьи и лиц, давших согласие на приватизацию (ч.6 ст.32 ЖК, ч.4 ст.13 Закона). При отчуждении приватизированного жилья собственник в числе иных документов должен предоставить справку с территориального органа Госкомконкуренции РУз[2] о лицах, давших согласие на приватизацию отдельного дома (части дома) или квартиры (п.6 Прил.№1 к ПКМ 04.04.1994г. №180). На основании этой справки, как правило, можно определить круг лиц, участвовавших в приватизации.

[1] квартира или дом

[2] в Ташкенте это ГУП "Центр выдачи государственных ордеров и сведений на жилье города Ташкента"

Порядок оформления договора теплоснабжения регулируется Правилами оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных домах (утв. ПКМ 15.07.2014г. №194, далее - Правила).

При смене собственника помещения предыдущий собственник обязан сообщить об этом поставщику [1]за 7 дней до выезда. До отъезда он должен погасить имеющуюся задолженность (п.106 Правил).

Новый владелец квартиры обязан заключить договор в 7-дневный срок со дня изменения владельца (п.108 Правил).

Для заключения договора теплоснабжения собственник жилого помещения должен предоставить следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность собственника;

- документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме и дату возникновения данного права;

- справку (ф-17) паспортного подразделения отдела внутренних дел или выписку из домовой книги (п.6 Правил).

Следовательно, поставщик не вправе требовать у гражданина документы, не предусмотренные Правилами. Рекомендуем Вам обратиться к начальнику организации районной теплосети с заявлением о заключении договора. К заявлению приложите копии вышеуказанных документов. Если, после этого Вам откажут в заключении договора, Вы вправе обратиться с жалобой в вышестоящий орган, в Государственный комитет РУз по демонополизации и развитию конкуренции, прокуратуру либо в суд.

[1] Поставщик - это организация теплосети

Действительно, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (ч.4 ст.212 ГК).

Между тем ГК устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном владении и пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.5 ст.212 ГК).

Таким образом, именно суд правомочен принимать решения о признании права собственности на самовольную постройку.

Приложение №1 к Постановлению КМ от 3.08.2016г. №251 (далее-Положение) регулирует вопросы проведения сплошной инвентаризации объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим и юридическим лицам в период 2016-2017 годов. Согласно Положению уполномоченные государственные предприятия проводят инвентаризацию, по результатам которой рабочая группа готовит предложения по:

-решению вопросов установления прав на земельные участки;

-сносу самовольно возведенных зданий и сооружений или сохранению их на правах собственности;

-приведению площадей земельных участков в соответствие с нормами, установленными законодательством (п.17 Положения).

В п.19 Положения определено, что вышеуказанные предложения вносятся на рассмотрение Комиссии с приложением соответствующих списков. В числе прочих, установлено, что на рассмотрение Комиссии предоставляются списки физических и юридических лиц, у которых построенные здания и сооружения, возведенные на самовольно занятых земельных участках, признаются принадлежащими им на праве собственности (абз.6 п.19).

Действительно, абз.6 п.19 Положения изложен сумбурно. Однако, считаем, что эта норма все-таки не уполномочивает хокима принимать решения о признании права собственности на самовольную постройку. Так как ГК закрепил это право за судом.

Напомним, что нормативно-правовой акт должен соответствовать нормативно-правовым актам, имеющим по сравнению с ним более высокую юридическую силу.

В случае расхождений между нормативно-правовыми актами применяется нормативно-правовой акт, обладающий более высокой юридической силой (ст.16 Закона «О нормативно-правовых актах»). Применимо к рассматриваемому случаю, Гражданский кодекс обладает более высокой юридической силой по отношению к Постановлению КМ, а значит должны применяться положения ГК.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, а также созданное без получения на это необходимого разрешения либо с существенным нарушением архитектурных и строительных норм и правил (ч.1 ст.212 ГК). Таким образом, законодатель установил три критерия, наличие хотя бы одного из которых определяет строительство как самовольное.

В частности, из ч.5 ст.212 ГК вытекает, что если самовольная постройка возведена на земельном участке, который принадлежит на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании других лиц, приобретение права собственности лицом, осуществившим самовольную постройку, не допускается. В таком случае, право собственности может быть признано за лицом, которому принадлежит земельный участок, на котором осуществлено самовольное строение.

Признание права собственности на самовольную постройку осуществляется судом. Поскольку право собственности признается за владельцем земельного участка, он должен возместить расходы, связанные с самовольным строительством лицу, осуществившему данное самовольное строительство. Размер возмещения определяется судом.

Таким образом, именно суд устанавливает право собственности на самовольную постройку. Отметим, что в случае строительства дома (здания) на земельном участке,  принадлежащем лицу, но без получения на это необходимых разрешений, право собственности также должно быть признано за этим лицом согласно решению суда.

Вступившее в законную силу решение суда о признание права собственности на самовольную постройку является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество (п.42 прил.№1 к ПКМ от 07.01.2014 г. №1).

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, а также созданное без получения на это необходимого разрешения либо с существенным нарушением архитектурных и строительных норм и правил (ч.1 ст.212 ГК). Таким образом, законодатель установил три критерия, наличие хотя бы одного из которых, определяет строительство как самовольное.

Действительно, согласно ПКМ от 3.08.2016г. №251[1] в стране проводится инвентаризация недвижимого имущества. В состав рабочей группы по инвентаризации включены работники представителей отдела по земельным ресурсам и государственному кадастру, государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости, отдела (управления) по архитектуре и строительству, государственной налоговой инспекции, отдела внутренних дел района (города) и кенгашей сходов граждан соответствующих махаллей городов, поселков, кишлаков, аулов. Данная рабочая группа, в числе прочих задач,  выявляет самовольные строения и готовит предложения о целесообразности или нецелесообразности их сохранения с учетом охраны прав и интересов заинтересованных граждан.

Для того, чтобы понять требования работников управления по архитектуре, нужно сначала обратиться к порядку, согласно которому лицо должно осуществлять строительство жилого дома.  Такой порядок определен Положением об индивидуальном жилищном строительстве (прил.№1 к ПКМ 30.12.2006 г. №272, далее -Положение).

Так, согласно п.20 Положения строительство жилого дома может быть осуществлено по типовому или индивидуально разработанному проекту, при этом индивидуально разработанный проект подлежит согласованию с районным (городским) архитектором.  Проект состоит из следующего:

- плана земельного участка, с отображением надземных и подземных инженерных коммуникаций;

- планов фундаментов, подвалов, этажей, разрезов и фасадов жилого дома;

- сметно-финансового расчета (при условии потребности в получении кредита).

Более того, установлено, что основанием для начала строительных работ является индивидуальный или типовой проект на строительство жилого дома (п.п.20-21 Положения).

Таким образом, при строительстве жилого дома в целях соблюдения архитектурных и градостроительных норм должен быть соответствующий проект на строительство.

[1] Приложением №1 к ПКМ утверждено соответствующее Положение

С 1 июля 2017 по городу Ташкенту, а с 1 июля 2018 года по всей территории Республики Узбекистан вступает в силу новый порядок удостоверения сделок купли-продажи, мены, дарения (п.2 ПКМ №106 от 27.02.2017 г.). С этой даты удостоверение таких сделок будет осуществляться с помощью электронного межведомственного взаимодействия, что создаст больше удобств для граждан и компетентных ведомств.

На сегодняшний день лицо, обратившиеся к нотариусу для удостоверения сделки, должно подтвердить отсутствие задолженности по налогам, коммунальным платежам и электроэнергии путем предоставления соответствующих справок.  

С 1 июля 2017 по городу Ташкенту, а с 1 июля 2018 года по всей территории Республики Узбекистан вступает в силу новый порядок удостоверения сделок купли-продажи, мены, дарения (п.2 ПКМ №106 от 27.02.2017 г.). С этой даты удостоверение таких сделок будет осуществляться с помощью электронного межведомственного взаимодействия, что создаст больше удобств для граждан и компетентных ведомств.

Жители Ташкента с 1.07.2017 г. смогут обратиться в нотариальную контору:

1. Путем заполнения электронного заявления через персональный кабинет на Едином портале интерактивных государственных услуг Республики Узбекистан по установленной форме.

2. В явочном порядке с представлением кадастрового дела недвижимого имущества, паспорта или иного документа, удостоверяющего личность. В этом случае, заявление от имени заявителя заполняется сотрудником нотариальной конторы, после взимания установленной платы (п.4 прил. №1 к ПКМ №106 от 27.02.2017 г.).

При заполнении заявления будет осуществлена автоматическая проверка на предмет задолженностей и наличия запрещения отчуждения и ареста. Если выявится задолженность по налогам, коммунальным услугам и электрической энергии или наличие запрещение отчуждения и ареста, заявитель сможет обратиться повторно к нотариусу после погашения задолженности или снятия запрещения отчуждения и ареста. 

Более того, заявитель сможет оплатить выявленную задолженность в самой нотариальной конторе, в том числе через электронные платежные системы.

Если же проверка покажет, что задолженности нет, то заявлению присваивается уникальный номер и лицо, обратившееся к нотариусу, сможет удостоверить свою сделку в течение 24 часов с соответствующей оплатой суммы госпошлины.

Действительно, авиабилеты, реализуемые в иностранной валюте в безналичной форме посредством международных пластиковых карт реализовываются только владельцам этих карт и членам их семей (дедушка, бабушка, отец, мать, муж, жена, дети) с предъявлением соответствующих документов, удостоверяющих личности резидентов/нерезидентов, в соответствии с действующим законодательством (п.6 прил.№1 к ПКМ №189 от 28.06.2013г., далее - Положение).

Понятие родства дано в Семейном Кодексе. Лица, происшедшие от одного общего третьего лица (предка), являются родственниками. Близость родства между двумя лицами по прямой линии определяется числом степеней, то есть рождений.

Родственниками по прямой линии являются дети по отношению к родителям - в первой степени родства, внуки к дедушке, бабушке - во второй, правнуки к прадедушке, прабабушке - в третьей степени родства и так далее (ч.1-2 ст.57 СК).

Поскольку, в рассматриваемом пункте Положения указаны родственники по прямой линии в первой и во второй степенях родства, они все являются членами семьи. Таким образом, считаем, что бабушка может приобрести билет для внучки с помощью международной пластиковой карты равно как и внучка может купить билет для бабушки.

Берилган саволда, афсуски, мазкур ходим меҳнат шартномаси асосида ишга қабул қилинганлиги ёки қабул қилинмаганлиги, ходимга станокни ишлаб чиқаришга берилган топшириқ тегишли шартнома бўлган расмийлаштирганлиги ёки расмийлаштирилмаганлиги ҳақида маълумот йуқ.

Бундан ташқари, ишлаб чиқилган станок қандай хусусиятларга эга эканлиги ҳам номаълум. Агарда ушбу станок янги бўлса, яъни унинг муҳим аломатлари мажмуи техника тарақққиёти даражасидан маълум бўлмаса ва уни саноатда қўллаш мумкин бўлса у фойдали модель сифатида баҳоланиши мумкин. Фойдали моделнинг муаллифи унга нисбатан Интеллектуал мулк агентлигида патент олгандан кейин у ҳуқуқий жиҳатдан муҳофаза қилинади (“Ихтиролар, фойдали моделлар ва саноат намуналари тўғрисида”ги қонун).

Агарда фойдали модель иш берувчининг ходимга берган хизмат топшириғи асосида яратилган бўлса, агар улар ўртасида шартномада бошқача ҳолат назарда тутилган бўлмаса, патент олиш ҳуқуқи иш берувчига тегишли бўлади. Бунда ходим фойдали моделнинг муаллифи бўлиб саналади ва иш берувчи унга шартномада белгиланган миқдорда ва шартларда мукофот пулини тўлайди (ФКнинг 1087-м.). Агарда бу борада келишувга эришишнинг имкони бўлмаса, ушбу масалалар суд орқали ҳал қилинади.

Таъкидлаш жоизки, ходимга ёрдам берган механик ходимлар у билан баравар равишда фойдали моделни яратишга амалий ҳисса қўшган бўлсалар ва бунга тегишли далиллар бўлса, улар ўзларини фойдали моделнинг хаммуаллифи деб эътироф этишни сўраб судга мурожаат қилишлари мумкин. Бироқ, фойдали моделни яратишга ноижодий ёрдам бериш (техникавий, ташкилий ёки математик ёрдам, ҳуқуқларни расмийлаштиришга кўмаклашиш ва ҳоказолар) ҳаммуаллифликка сабаб бўлмайди (ФКнинг 1086-м., 2-қ.).

Агарда станокни яратган шахс меҳнат қонунчилиги асосида ишга қабул қилинмаган бўлса ва ўртангизда станок ишлаб чиқаришга ҳеч қандай шартнома тузилмаган бўлса, бироқ мазкур станок Сизнинг маблағларингиз ва материалларингиз негизида яратилган булса[1], Сиз фуқаролик судига мурожаат қилиб, ўз ҳуқуқларингизни ҳимоя қилишингиз мумкин. Таъкидлаш жоизки, фуқаролар ўртасидаги белгиланган энг кам ойлик иш ҳақининг ўн бараваридан ортиқ суммадаги битимлар, қонунда белгиланган ҳолларда эса - битим суммасидан қатъи назар бошқа битимлар ёзма равишда тузилиши керак (ФКнинг 108-м.). Сизга тегишли бўлган пул суммасини ва материалларни мазкур шахсга бериш тўғрисида ёзма шартнома тузмаган бўсангиз ҳам, шундай келишув амалда бўлганлигини ёзма ёки бошқа далиллар билан тасдиқлашга ҳақлисиз (ФКнинг 109-м. 2-қ.).

[1] Бу ҳолда мазкур муносабатлар фуқаролик қонунчилиги билан тартибга солинади

По договору строительного подряда подрядчик должен в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иную строительную работу, а заказчик должен создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы, принять ее и уплатить обусловленную цену (ст.666 ГК).

Как правило, срок выполнения строительных работ, срок и порядок приемки выполненных подрядчиком работ со стороны Заказчика должен быть предусмотрен договором подряда. Если же в договоре данные условия не прописаны, то заказчик после получения сообщения подрядчика о готовности к сдаче результата работ обязан немедленно приступить к его приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором. По итогам приемки заказчик и подрядчик подписывают акт. Если одна из сторон отказывается от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Данный односторонний акт может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (ст.680 ГК). Следовательно, если причины отказа подписания акта выполненных работ являются необоснованными[1], то этот акт в любом случае будет подтверждать факт выполнения подрядных работ.

Относительно субподрядного договора, если в вашем договоре с заказчиком не установлено обязательство по выполнению работ Вашими собственными силами, Вы были вправе заключить договор субподряда. Однако, за качество работ перед заказчиком отвечаете Вы (ст.634 ГК). Следовательно, если субподрядчик выполнил принятые на себя обязательства, приняв и оплатив выполненные им работы Вы поступили верно. Таким образом, Вы в свою очередь выполнили свои обязательства перед субподрядчиком.

Теперь, Вы все-таки должны передать результаты выполненных строительных работ Вашему заказчику. Для этого, необходимо письменно уведомить заказчика о завершении работ по договору и о необходимости приемки работ с его стороны. Так, Вы будете освобождены от возможных претензий и штрафных санкций за несвоевременное выполнение работ. Более того, именно акт выполненных работ подтвердит правомерность получения с Вашей стороны суммы предоплаты, и упорядочит ваши расходы, понесенные в связи с исполнением договора. В случае не оформления акта выполненных работ, Заказчик в течение срока исковой давности[2] в судебном порядке может потребовать возврата выплаченной Вам суммы. В таком случае, Вы должны будете доказывать в суде, что выполнили эти работы.  Во избежание возможных негативных последствий, Вы вправе предъявить заказчику претензию, а в случае отсутствия реагирования обратиться в экономический суд с исковым заявлением о понуждении к исполнению обязательств по договору (ст.24 ХПК). В исковом заявлении, Вы вправе также требовать от Заказчика возмещения убытков, возникших в связи с неисполнением договора с его стороны (ст.24 Закона «О договорно-правовой базе хозяйствующих субъектов»).

[1] Т.е., если нет претензий по качеству работ и т.д.

[2] общий срок исковой давности составляет 3 года (ст.150 ГК)

Органларни кўчириш юзасидан операция қилинган шахслар дори воситалари билан имтиёзли таъминланиш ҳуқуқига эгалар (22.07.2013й. 204-сон ВМҚга 1-Илованинг 7-б.). Бунда амбулатор поликлиниканинг даволовчи врачи томонидан тайинланган дори воситалари бепул берилиши керак. Талаб этиладиган дори воситаси амбулатория поликлиника-муассасаси орқали берилади. Агарда поликлиникада керакли дори воситалари мавжуд бўлмаса, даволовчи врач уларни дорихоналардан имтиёзли бериш учун рецепт ёзади (22.07.2013й. 204-сон ВМҚга 2-Илованинг 8,11-б.).

Қолган имтиёзларга келсак, агар жиянингизга тиббий хулосага кўра I ёки II гуруҳ ногиронлиги белгиланган бўлса, қонунчиликда бир қатор ижтимоий, меҳнат муносабатларига оид, солиқларни тўлаш бўйича имтиёзлар мавжуд.

Ногиронлик тегишли тиббий-меҳнат эксперт комиссияси (ТМЭК) томонидан аниқланади. Бунда тиббий кўрик шахснинг яшаш жойидаги туманлараро, туман (шаҳар) ТМЭК ёки агар фуқарода мазкур ТМЭК соҳаси бўйича алоҳида касалликлар мавжуд бўлган тақдирда - даволаш-профилактика муассасасига бириктириш жойидаги ихтисослаштирилган ТМЭК томонидан ўтказилиши мумкин (1.07.2011 й. 195-сон ВМҚга 1-илованинг 3-б.).

Демак, фуқарога тиббий кўрик хулосасига асосан I ёки II гуруҳ ногиронлиги белгиланса, у мазкур тоифалар қонунчиликда белгиланган имтиёзлардан фойдаланиш ҳуқуқига эга. Ижтимоий соҳанинг асосий имтиёзларини кўриб чиқадиган бўлсак, улар қуйидагилардан иборат:

1. Умумий касаллик туфайли келиб чиққан ногиронликда, агар шахснинг иш стажи етарли бўлса ногиронлик пенсияси тайинланади (“Фуқароларнинг давлат пенсия таъминоти тўғрисида”ги қонуннинг 15,17-м., кейинги матнда-Қонун). Ногиронлик пенсиясини тайинлаш учун фуқаронинг иш стажи ёшига мутаносиб равишда қуйидагича бўлиши керак:

Бироқ, 20 ёшга тўлгунга қадар умумий касаллик туфайли иш даврида ёки ишлаш тўхтатилганидан кейин ногирон бўлиб қолган шахсларга пенсиялар иш стажидан қатъи назар тайинланади.

Агарда, умумий касаллик оқибатидаги I ва II гуруҳ ногиронлари пенсия тайинлаш учун етарлича иш стажига эга бўлмасалар, ногиронлик пенсияси бор стажга мутаносиб миқдорда тайинланади (Қонуннинг 18-м.).

2. I ва II гуруҳ ногиронлари (шаҳар) бандликка кўмаклашиш ва аҳолини ижтимоий муҳофаза қилиш марказлари орқали санаторийларга бепул йўлланмалар билан таъминланади. Ушбу шахсларга йўлланмалар икки йилда бир маротаба (навбат асосида) берилиши керак (27.04.2012 й. 2356-сон АВда рўйхатдан ўтган Йўриқноманинг 3,4-б.).

3.  I ва II гуруҳ ногиронларига тегишли органлар[1] томонидан ижтимоий хизматлар кўрсатилади (“Кексалар, ногиронлар ва аҳолининг бошқа ижтимоий эҳтиёжманд тоифалари учун ижтимоий хизматлар тўғрисида”ги қонуннинг 5,6-м., кейинги матнда- №ЎРҚ-415). Ижтимоий хизматлар қуйидаги шаклларда кўрсатилади:

- ижтимоий кузатув ва маслаҳат бериш хизматлари;

- уйда парваришлаш бўйича ижтимоий хизматлар;

- кундузи ва (ёки) қисқа муддат бўлиш муассасаларидаги ижтимоий хизматлар;

- интернат муассасаларидаги ижтимоий хизматлар (№ЎРҚ-415нинг 13-м.).

4. ТМЭК томонидан ногиронни реабилитация қилишнинг якка татибдаги дастури (кейинги матнда-Дастур) ишлаб чиқилади. Дастур ногироннинг (ёки унинг қонуний вакилининг) мажбурий иштирокида ишлаб чиқилади ва у ногирон организмининг, шунингдек меҳнат фаолиятининг муайян турларини бажариш қобилиятининг бузилган ёки йўқолган функцияларини тиклашга, компенсация қилишга йўналтирилган тиббий, касбий, ижтимоий ва бошқа реабилитация қилиш чора-тадбирларини амалга оширишнинг айрим турлари, шакллари, ҳажмлари, муддатлари ва тартибини ўз ичига олади (23.12.2010й. 307-сон ВМҚга 1-илованинг 2,7,9-б.). Даволаш-профилактика муассасалари, реабилитация қилиш марказлари, бандликка кўмаклашувчи марказлар Дастурни бажаришлари шарт. Масалан, Дастурда ногирон учун йилда икки марта касалхонада даволаниш кўзда тутилиши мумкин ва ҳк.

Шу билан бирга, қонунчиликда I ва II гуруҳ ногиронларига бошқа имтиёзлар ҳам белигиланган (“Ўзбекистон Республикасида ногиронларни ижтимоий ҳимоя қилиш тўғрисида ”ги қонуннинг 31-м.).

[1] Бу соҳада ваколатли органларга давлат бошқарув органлари, хокимиятлар, маҳаллалар, нодавлат нотижорат ташкилотлари, ижтимоий хизматлар кўрсатувчи тадбиркорлик субъектлари киради.

Ҳақиқатан, 22.11.2016 йилдаги ПҚ-2660-сонли Президент қарори (кейинги матнда -Қарор) "2017-2020 йилларда шаҳарларда арзон кўп квартирали уйларни қуриш ва реконструкция қилиш дастури”ни амалга оширишга қаратилган. Қарорнинг 2-иловасида уй-жойларнинг лойиҳа-смета ҳужжатлари 1 кв.м. умумий майдон учун қуйидаги суммалардан ортиқ бўлмаган қийматлар  буйича ҳисоблаб чиқарилиши керак, деб белгиланган:

-Тошкент шаҳридаги уй-жойлар учун -1,94 млн.сум;

- республика шаҳарларда 7 этажли уй-жойлар учун 1,77 млн.сум, 5 этажли  уй-жойлар учун 1,94 млн.сум.

Лойиҳа-смета ҳужжатларини ишлаб чиқиш, молиялаштириш, тасдиқлаш ва улардан фойдаланиш тартибини белгилаш, уларга ўзгартишлар ва қўшимчалар киритиш буюртмачининг ташаббуси билан ва унинг ҳисобидан белгиланган тартибда амалга оширилади (ШКнинг 39-м.).

Қарор буйича мазкур уй-жойлар қурилиши буйича дастлаб буюртмачи этиб Қорақалпоғистон Республикаси Вазирлар Кенгаши, вилоятлар хокимликларининг “Ягона буюртмачи хизмати” инжиниринг компанияси ва Тошкент шаҳар ҳокимликлигининг “Қурилиш ва инвестицион лойиҳалар департаменти” ДУК белгиланган эди. Бироқ кейинчалик буюртмачи сифатида "Ўзшаҳар қурилиш инвест" МЧЖ республика ихтисослаштирилган инжиниринг компанияси белгиланди (16.01.2017й. 16-сонли ВМҚга илованинг 2-б.)

Демак, ИК "Ўзшаҳар қурилиш инвест" ЛСҲни расмийлаштириш, қуриш ва реконструкция қилиш ишларининг ўз вақтида ва сифатли бажарилиши юзасидан техник назоратни амалга ошириш, шунингдек маблағлардан мақсадли ва самарали фойдаланилиши функциялари бажаради.

Таъкидлаш жоизки, Президент қарори норматив-ҳуқуқий ҳужжатлар туркумига киради (“Норматив-ҳуқуқий ҳужжатлар тўғрисида”ги қонуннинг 5-м.). ИК "Ўзшаҳар қурилиш инвест" қарори эса норматив-ҳуқуқий ҳужжат ҳисобланмайди, лекин у қурилишнинг буюртмачисига берилган ҳуқуқлардан фойдаланади ва тегишли мажбуриятларни бажаради.

Марказлаштирилган манбалар ҳисобига қуриладиган объектлар бўйича лойиҳа-смета ҳужжатлари АВда 9.12.2008й. 1879-сон билан рўйхатдан ўтган Низом (кейинги матнда-Низом) асосида ишлаб чиқилади. Лойиҳа қиймати қурилиш объекти нархи ва мураккаблик тоифасига кўра ҳисобланади. Лойиҳа-тадқиқот ҳужжатларини ишлаб чиқишда жорий нархлардаги қурилиш қиймати таркибига қуйидагилар киритилиши лозим:

- монтаж талаб этувчи жиҳозларга бўлган харажатлар;

- қурилиш материаллари, буюмлари ва конструкцияларига бўлган харажатлар;

- ижтимоий суғурталаш ҳисобини инобатга олган ҳолда асосий меҳнат ҳақига кетадиган харажатлар;

- машина ва механизмлардан фойдаланиш харажатлари;

- ишлаб чиқариш хусусиятига эга бошқа харажатлар;

- пудратчининг бошқа сарф-харажатлари;

- объектлар қурилишини суғурталаш харажатлари;

- буюртмачининг бошқа сарф-харажатлари;

- навбатдаги йилда қурилиш нархларининг прогнозланган индексидан келиб чиқиб аниқланадиган хатарни қоплашга бўлган харажатлар.

Кўриниб турибдики, қурилиш қийматини аниқлашда жуда кўп мезонлар инобатга олинади.

Қарорга асосан, кўп квартирали уй-жойнинг 1 кв.м. учун бошқа ва кўзда тутилмаган ҳаражатларни ҳисобга олган ҳолда белгиланган қиймати ҳар йили Молия вазирлиги ва Иқтисодиёт вазирликларида келишувдан ўтиши керак. Келишув тартибига риоя қилиш Давлат архитектура ва қурилиш қўмитасига, ҚР Вазирлар кенгаши, вилоятлар ва Тошкент шаҳар ҳокимликлари ҳамда лойихачи ташкилотларга юклатилган (Қарорнинг 21-б.).

Юқоридагиларга кўра, масалага аниқлик киритиш учун, хусусан уй-жой қиймати нима асосда кўтарилганлиги ҳақида тушунтириш олиш учун Давлат архитектура ва қурилиш қўмитасига мурожаат қилишингиз мумкин.

Государственная программа по реализации Стратегии действий по пяти приоритетным направлениям развития Республики Узбекистан в 2017-2021 годах, утвержденная Указом Президента (прил.8 к УП-4947 от 07.02.2017г.) предусмотрела возможность приобретения недвижимого имущества в новостройках г.Ташкента и Ташкентской области при условии его приобретения стоимостью не менее 2000 МРЗП для резидентов страны[1] и уплаты государственной пошлины в размере 5–10% от цены недвижимости (п.75).

В этой связи, Постановлением КМ от 19.07.2017г. №527 внесены соответствующие изменения в нормативно-правовые акты. Теперь, физическое лицо, не имеющее постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области, может приобретать недвижимое имущество в новостройках города Ташкента и Ташкентской области стоимостью не менее 2500 минимальных заработных плат с осуществлением расчетов через банковские счета (далее - сделки купли-продажи). Данные сделки должны быть нотариально удостоверены и подлежат государственной регистрации (п.9-2 прил.№1 к ПКМ 16.02.2012г. №41).

Следовательно, внесены изменения в Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий нотариусами (п.50-12 рег. МЮ №2090 от 30.03.2010г.) и нотариусы праве удостоверять данные сделки купли-продажи.

За нотариальное удостоверение указанных сделок купли-продажи установлена государственная пошлина в размере 5% от суммы договора (п.б-1 прил. к ПКМ от 03.11.1994г. №533).

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры осуществляется уполномоченными органами кадастра в соответствии с Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними (прил.№1 к ПКМ от 07.01.2014г. №1, далее- Положение). Для этого, лицо, являющиеся собственником недвижимого имущества или его уполномоченное лицо в месячный срок со дня возникновения права собственности на недвижимое имущество обязано обратиться в орган кадастра недвижимости по месту расположения недвижимого имущества (п.8 Положения).

В рассматриваемом случае, договор купли-продажи квартиры в новостройке, удостоверенный нотариусом будет являться документом, подтверждающим возникновение права собственности на здания и сооружения (п.42 Положения). Следовательно, этот договор будет основанием для госрегистрации права собственности на квартиру.

Примечательно, что к недвижимому имуществу в новостройках относится имущество, право собственности на которое возникло на основании решения хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, жилого помещения и с момента его принятия прошло не более трех лет (п.9-2 прил.№1 к ПКМ 16.02.2012г. №41). 

[1] для иностранцев, не имеющих прописку в других регионах республики – 100 тыс. долларов США