Тижорат мақсадларида фойдаланиш ёки ўз ишлаб чиқариш-хўжалик эҳтиёжлари учун ҳисоб-китобларнинг нақд пулсиз шаклида харид қилинадиган товарларни сотиш улгуржи савдо фаолияти деб эътироф этилади. Улгуржи савдо фаолиятини амалга ошириш учун юридик шахс лицензияга эга бўлиши лозим (26.11.2002й. 407-сонли ВМҚга илова).

Шуни айтиш жоизки, айнан ушбу Низомнинг 1-банди иккинчи хат бошига мувофиқ юқоридаги Низом талаблари ўзлари маҳсулот ишлаб чиқарувчи ва сотувчи юридик шахсларга татбиқ этилмаслиги кўрсатилган.

Агарда, корхонангиз ўзи ишлаб чиқарадиган маҳсулотни сотмоқчи бўлса, бунинг учун улгуржи савдо лицензиясини олиш шарт эмас.

Ўз маҳсулотингиз номи акс эттирилган дўкон очишингиз мумкин. Шу билан бирга, дўкон чакана савдо объекти ҳисобланиб, 13.02.2003й. ВМҚга амал қилишингиз керак.

Дўконингизнинг номи тасвирлар, сўзлар, муайян шакл тарзидаги белгилар ва бошқа белгилар ёки уларнинг исталган бир рангдаги ёки турли рангдаги жамлама ифодаси кўринишида бўлиши мумкин. Буларнинг ҳаммаси товар белгиси ҳисобланади. Товар белгиси ва хизмат кўрсатиш белгиси бу бир юридик ва жисмоний шахслар товарлари ва хизматларини (бундан буён матнда товарлар деб юритилади) бошқа юридик ва жисмоний шахсларнинг шу турдаги товарларидан фарқлаш учун хизмат қиладиган, белгиланган тартибда рўйхатдан ўтказилган белгилар эканлиги кўрсатилган (30.08.2001й.  “Товар белгилари, хизмат кўрсатиш белгилари ва товар келиб чиққан жой номлари тўғрисида”ги қонуни).

Ўзбекистон Республикасининг Интеллектуал мулк агентлиги товар белгиларини ва товар келиб чиққан жой номларини муҳофаза қилиш соҳасидаги ваколатли давлат органи бўлиб, қонунчиликда ўрнатилган тартибда товар белгилари ушбу агентликда рўйхатдан ўтказилиши мумкин.

Юқоридагиларга қўшимча тарзда, Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2009 йил 28 январдаги “Маҳаллий ноозиқ-овқат истеъмол товарлари ишлаб чиқариш кенгайтирилишини рағбатлантириш борасидаги қўшимча чора-тадбирлар тўғрисида” ги ПҚ-1050-сон Қарорининг 3-бандига асосан 2018 йил 1 январгача бўлган даврда мазкур қарорнинг 2-иловасига мувофиқ ноозиқ-овқат истеъмол товарлари ишлаб чиқаришга ихтисослашган корхоналарга солиқ ва божхона имтиёзлари ҳамда преференциялари берилган. Унга кўра, ноозиқ-овқат истеъмол товарлари ишлаб чиқаришга ихтисослашаётган корхоналар жумласига сотув умумий ҳажмида ушбу товарларни ишлаб чиқаришдан тушум улуши ҳисобот даври якунлари бўйича камида 60 фоизини ташкил этадиган корхоналар кириши белгиланган.

Если обязательства по договору аренды не прекращены, то доходы по ним нужно начислять. Уменьшение доходов на основании решения руководителя предприятия, по договорам аренды, действие которых не прекращено, неправомерно и может повлечь негативные налоговые последствия. Аннулировать договора аренды своим письменным решением у вас не получится, в силу того, что законодательством предусмотрен ряд требований, которые необходимо соблюсти прежде чем принимать то или иное решение.

Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению соответствующего суда в случае нарушения другой стороной условий договора (ст.13 З-на «Об аренде», далее-Закон).

Исходя из данной статьи, одностороннее расторжение договора аренды, не допускается.

Субъекты арендных отношений (юридических и физических лиц, должностных лиц государственных органов) ответственны за изменение или расторжение договора в одностороннем порядке, а также за нарушение порядка и условий изменения и прекращения действия договора (ст.32 Закона).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (ст.382 ГК). Нарушение условий об оплате является существенным условием договора.

Исходя из норм вышеперечисленных статей, для того, чтобы расторгнуть договор аренды, вам необходимо будет обратиться в суд. Для подачи искового заявления, если это  установлено договором, нужно соблюсти претензионный порядок разрешения спора. В претензии необходимо указать сумму долга, неустойку (пеня, штраф) предусмотренную условиями договора или законом, а также требование о досрочном расторжении договора аренды и возврате переданного имущества.

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (ст.384 ГК).

В своем вопросе вы указали, что пробовали искать должников и требовали вернуть долги. Однако, если все ваши попытки истребования долгов и поиска должников, не были зафиксированы документально, то при проверке деятельности предприятия со стороны контролирующих органов, вы не сможете этого доказать, что может повлечь дополнительные вопросы. Также сбор документов необходим для последующего обращения в суд. Поэтому, несмотря на то, что арендаторы «исчезли», вам необходимо предпринять попытки их поиска и направить в их адрес, указанный в реквизитах договоров аренды, письменную претензиюпо почте, с уведомлением о получении.

Если при заключении договоров аренды, в комплекте документов ваших контрагентов были предоставлены копии паспортов руководителей организаций-арендаторов (юридических лиц), целесообразно направить претензию по адресу прописки руководителя, а также по месту прописки арендаторов – физических лиц. В случае если претензия вернется, в связи с отсутствием адресата, следующим шагом по поиску должника будет направление запроса в адресные справочные бюро, подтверждающие постоянную прописку или выписку физических лиц. Выдача справок осуществляется бесплатно, также данную услугу можно получить в онлайн режиме, пройдя по ссылкам http://mvd.uz/ru/lists/view/697или https://my.gov.uz/ru/service/447/23.

Параллельно с этим, можно обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации должников (юридических лиц), для того, чтобы узнать статус и местонахождение налогоплательщика.

Исходя из вышеизложенного, для расторжения договоров аренды, условия исполнения которых нарушаются, целесообразно обратиться в соответствующий суд. Юридические и физические лица обязаны возместить потерпевшему причиненный ими ущерб, включая упущенную выгоду (ст.32 Закона).

Отнести дебиторскую задолженность либо безнадежную задолженность (ст.22 НК) на убытки предприятия возможно будет только по истечении срока исковой давности, то есть спустя три года (ст.150 ГК) после возникновения задолженности.

Ҳақиқатан, “Олий ўқув юртидан кейинги таълим тўғрисида”ги Низомнинг (22.05.2017й. 304-сонли ВМҚга 2-илова, кейинги матнда- Низом)  30-бандида:

“Ўқишга қабул қилинган санадан бошлаб:

таянч докторантурада – таҳсил олувчи шахсларга стажёр-тадқиқотчи лавозим маошининг базавий миқдорига тенглаштирилган миқдорда стипендия тўланади;

докторантурада – таҳсил олувчи шахсларга фан номзоди илмий даражасига эга (илмий унвонга эга бўлмаган) катта илмий ходим лавозим маошининг базавий миқдорига тенглаштирилган миқдорда стипендия тўланади”, деб белгиланган.

Таянч докторантура – Давлат бюджети маблағлари ҳисобидан молиялаштириладиган, ишлаб чиқаришдан ажралган ҳолда мутахассисликни чуқур ўрганиш ва докторлик диссертациясини тайёрлаш ва ҳимоя қилиш мақсадида улар томонидан илмий изланишлар олиб бориш бўйича фалсафа доктори (PhD) илмий даражаси изланувчилари учун ОТМ ва ИТМларида ташкил этиладиган олий малакали илмий ва илмий-педагог кадрлар ихтисосликлари бўйича олий ўқув юртидан кейинги таълим шакли (Низомнинг 2-б.)

Тажриба орттирувчи тадқиқотчининг базавий лавозим маоши миқдори 1 120 240 сум этиб белгиланган (18.08.2009й. 233-сонли ВМҚга илованинг 9-б.).

Норматив-ҳуқуқий ҳужжатлар орқага қайтиш кучига эга эмаслигини ва улар амалга киритилганидан кейин юзага келган ижтимоий муносабатларга нисбатан татбиқ этилишини инобатга олган ҳолда ("Норматив-ҳуқуқий ҳужжатлар тўғрисида"ги қ.31-м.), юқоридаги Низомнинг 30-бандида таянч докторантура ва докторантурада таҳсил олаётган шахсларга стипендия тўлаш, улар “ўқишга қабул қилинган санадан бошлаб” деб белгиланган бўлсада, мазкур меъёр 22.05.2017й. 304-сонли ВМҚ кучга кирганидан кейин, яъни жорий йилнинг 22 майидан кейин амалда қўлланилади.

1. Фермер хўжалигини юритиш учун ер участкаси ижарага олиниши керак. Ер участкаси ижараси шартномаси фермер хўжалигининг бошлиғи ва туман ҳокими томонидан имзоланади (“Фермер хўжалиги тўғрисида”ги қонунининг 11-м. 7-қ., кейинчалик- Қонун). Фермер хўжалигига берилган ер участкаларидан қатъий белгиланган мақсадда фойдаланилиши, улар хусусийлаштирилиши, олди-сотди, гаров, ҳадя, айирбошлаш объекти бўлиши, шунингдек иккиламчи ижарага берилиши мумкин эмас (Қонуннинг 13-м.). Шу сабабли, Сиз боғдорчилик, узумчилик, сабзавотчилик ва бошқа экинларни етиштириш билан шуғулланишингиз учун ўзингиз фермер ҳўжалигини ташкил этиб, қонунчилик билан ўрнатилган тартибда ерни ижарага олишингиз мақсадга мувофиқ бўлади.

Бундан ташқари, агрофирма ҳам ташкил этишингиз мумкин (10.03.2006й. 42-сон ВМҚга 1-илова). Агрофирма асосий фаолият сифатида фермер хўжаликлари ва аҳоли томонидан етиштирилган мева-сабзавот маҳсулотлари ва узумни қайта ишлаш билан шуғулланувчи юридик шахс ҳисобланади.

Саволингизда маҳсулотни чет элга сотиш масаласи бўйича сўралган. Маҳсулотни чет элга сотиш бу импорт эмас, балки экспортдир (21.12.2017 й. 1006- сон ВМҚга илова).

Фермер хўжалиги билан шуғулланадиган, ўз маҳсулотини экспорт шартномалари асосида сотадиган шахслар учун кўплаб имтиёзлар мавжуд. Жумладан:

1. Мева-сабзавот ва чорвачилик маҳсулотларини қайта ишлаш бўйича мини-технологиялар ва ихчам асбоб-ускуналар сотиб олиш учун фермер хўжаликларига ва кичик бизнеснинг бошқа субъектлари – юридик шахсларга (шу жумладан фермер хўжаликларига) тижорат банклари томонидан имтиёзли кредитлар бериш ва лизинг хизматлари кўрсатиш тартиби белгиланган (20.08.2007й. 178-сонли ВМҚга илова);

2. Қишлоқ хўжалиги маҳсулотлари ва ёввойи ўсимликларни экспорт қилишдан тушган хорижий валютадаги тушумнинг мажбурий сотуви 50% дан 25% га камайтирилган (истисно ҳолатлар  29.06.2000й. 245-сон ВМҚга 4-иловада берилган).

3. 2017 йилнинг 1 июлидан бошлаб:

- тадбиркорлик субъектларига янги мева-сабзавот, узум ва полиз маҳсулотлари ҳақини олдиндан 100 фоиз тўлаш шарти билан тўғридан-тўғри шартномалар асосида экспорт қилишга рухсат этилади;

- ўзи ишлаб чиқарган товарларни хорижий валютага уларнинг таннархидан паст нархлар бўйича мустақил равишда ёки вазирликлар, идоралар ва хўжалик бирлашмаларининг ташқи савдо ташкилотлари орқали экспорт қилувчи ташкилотларга, Президентнинг 26.03.2012 йил ПҚ-1731-сонли қарори билан ташкил этилган маҳсулотларни жаҳон бозорида ҳақиқий вужудга келган, шу жумладан таннархидан паст нархлар бўйича экспорт қилиш масалаларини кўриб чиқувчи Махсус эксперт комиссияси қарорлари асосида, солиқ солиш мақсадида товарларни (ишлар, хизматларни) сотишдан олинган тушумлар миқдори товарларни (ишлар, хизматларни) сотишнинг ҳақиқий нархидан келиб чиққан ҳолда аниқланади;

- ўзи ишлаб чиқарган маҳсулотларни экспорт қилувчи ташкилотлар учун амалда бўлган имтиёзлар ва преференциялар ўзлари эгаси бўлган маҳсулотларни экспорт қилувчи ташкилотларга татбиқ этилади (21.06.2017й. №ПҚ-3077).

4. Солиқ кодексининг:

- 212-моддасида – товарларни чет эл валютасида экспортга реализация қилиш (қимматбаҳо металлар бундан мустасно) оборотига ноль даражали ставка бўйича қўшилган қиймат солиғи солинишибелгилаб қўйилган;

- 282-моддасининг иккинчи қисмида солиқ солинмайдиган ер участкалари жумласига кирадиган ерлар кўрсатилган. Шулар жумласида:қишлоқ хўжалиги мақсадлари учун янги ўзлаштирилаётган ерлар, уларни ўзлаштириш ишлари бажариладиган даврда ва улар ўзлаштирилган вақтдан эътиборан беш йил мобайнидасолиқ тўлашдан озод қилинган (23-банд);янгибарпо этилаётган боғлар, токзорлар ва тутзорлар эгаллаган ерлар, дарахтларнинг қатор ораларидан қишлоқ хўжалиги экинларини экиш учун фойдаланилишидан қатъи назар, уч йил муддатгасолиқ тўлашдан озод қилинган (25-банд);

- 367-моддасида - юридик шахслар, ер участкасининг қайси қисмида томчилатиб суғоришдан фойдаланилаётган бўлса, ўша қисмида томчилатиб суғориш тизими жорий қилинган ойдан бошлаб беш йил муддатга ягона ер солиғини тўлашдан озод қилиниши белгиланган.

Юқоридагилардан ташқари, 09.10.2017 йилдаги ПФ-5199-сонли Президент фармонида фермер хўжаликларини қўллаб-қувватлаш бўйича бир қатор устувор йўналишлар қўзда тутилган.

Порядок принудительного исполнения исполнительных документов путем обращения взыскания на заработную плату, регулируется Правилами исполнения исполнительных документов организациями либо другими лицами, выплачивающими должнику – физическому лицу заработную плату или иные приравненные к ней платежи (рег.МЮ №1980 от 08.07.2009 г., далее- Правила).

Пунктом 16 Правил установлено, что при возвращении почтовых переводов денежных средств на обратный адрес они перечисляются на расчетный счет организации, выплатившей должнику заработную плату, для дальнейшего перечисления на депозитный счет отдела судебных исполнителей[1], предъявившего исполнительный документ к исполнению, за исключением случаев уточнения адреса взыскателя (получателя). При этом, плата за пересылку этих переводов не возвращается.

По требованию взыскателя или должника, с которого производилось удержание из заработной платы по исполнительным документам, организация обязана выдать справку по произведенным взысканиям (п.18 Правил).

Кроме этого, организация, выплачивающая должнику заработную плату, предоставляет судебному исполнителю сведения о взысканиях денежных средств по исполнительным документам не позднее 5-го числа следующего месяца (п.28 Правил).

Судебный исполнитель осуществляет контроль за исполнением организацией, выплачивающей должнику заработную плату, требований исполнительного документа, в том числе проводит проверку правильности удержания и своевременности перечисления денежных средств по исполнительному документу с соблюдением установленных требований к их хранению и учету по заявлению взыскателя либо по собственной инициативе, а также по плану работы отдела судебных исполнителей. При проведении такой проверки организации, выплачивающие должнику заработную плату, обязаны предоставлять судебному исполнителю соответствующие бухгалтерские и иные документы (п.29 Правил).

За нарушение требований Правил предусмотрена ответственность в отношении лиц, их нарушивших (КоАО ст. 198 ², УК ст.232).

С учетом вышеизложенного, вернувшийся в адрес вашей организации почтовый денежный перевод следует перечислить на депозитный счет отдела судебных исполнителей. Вместе с этим, необходимо оповестить судебного исполнителя о возврате почтового денежного перевода в связи с неявкой взыскателя (получателя) и уточнении адреса взыскателя (получателя). Во избежание применения мер ответственности за неисполнение исполнительного документа, самостоятельно прекращать выплату и перевод алиментов в связи с неявкой получателя (взыскателя), не рекомендуется.

[1] С принятием ПП-3016 от 30.05.2017г. отдел судебных исполнителей  преобразован в отдел Бюро принудительного исполнения, судебный исполнитель именуется государственным исполнителем. В Правила пока соответствующие изменения не внесены.