Неликвидными товарами, как правило,  считаются  готовая продукция, сырье, материалы и прочие товары, предназначенные для реализации, но которые не имеют спроса на рынке. Понятно, что предприятие ищет другие способы реализации неликвидного товара.

Давайте рассмотрим случаи, изложенные в Вашем вопросе:

1.Руководитель государственного унитарного предприятия (далее- ГУП) вправе совершать сделки от имени предприятия. Однако, следующие виды сделок он может заключить только после согласования их с учредителем:

- реализация основных средств, сдача их в аренду или в залог;

- внесение имущества в качестве вклада в уставный фонд хозяйственного общества;

- приобретение акций (долей) хозяйственных обществ;

- иное распоряжение имуществом, не соответствующее целям деятельности государственного предприятия  (п.п.17-18 прил.№1 к ПКМ 16.10.2006г. №215).

Таким образом, если реализация товаров соответствует целям деятельности Вашего предприятия, тогда Вы можете продать неликвидные товары другому предприятию. Если же такая реализация не соответствует целям деятельности ГУП, то руководитель ГУП прежде чем подписывать договор купли-продажи   неликвидных товаров другому юрлицу, должен согласовать его с учредителем.

2. Относительно реализации неликвидных товаров работникам ГУП в счет заработной платы, если Вы намерены выплатить зарплату товаром, то это запрещено законодательством (ст.153 ТК). Зарплата должна быть выплачена в денежной форме. Исключение есть для производителей сельскохозяйственных товаров, которые вправе выдавать заработную плату в натуральной форме сельскохозяйственной продукцией собственного производства и продуктами ее переработки по договорным ценам. Но и в этом случае должно быть желание работника, которое оформляется путем подачи соответствующего заявления (п.1 ПКМ от 19.03.2002 г. №88).

Отметим, что выплата заработной платы в запрещенных формах влечет наложение штрафа на должностных лиц от 10 до 15 МРЗП (ст.175-4 КоАО).

Другое дело, если Вы намерены продать товар своему работнику как физическому лицу. Точнее, если работнику этот товар нужен и он желает его купить, вы можете заключить с ним договор купли-продажи (ст.386 ГК). В договоре должны быть прописаны все существенные условия, включая наименование, комплектность и стоимость товара. После заключения договора, в установленный договором срок работник должен произвести предоплату в размере не менее 15% от стоимости договора (п.1 №УП-1154 от 12.05.1995 г.). При оплате оставшейся части договора работник вправе подать заявление на имя руководителя с просьбой удержать сумму задолженности за товар с его зарплаты.

При строительстве объектов, финансируемых за счет централизованных источников не допускается вносить в договор изменения, связанные с увеличением объемов работ или изменением проекта, за исключением случаев предусмотренных законодательством (п.12 прил.№2 к ПКМ №395 от 12.09.2003 г.).

Известно, что подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектно-сметной документацией (далее- ПСД), определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования. Если же в ходе строительства подрядчик обнаружил работы, не учтенные в ПСД и в связи с этим необходимость дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, он обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение 10 дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Между тем, заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ (ст.670 ГК).

При этом, заказчик может вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. Внесение изменений более чем на десять процентов, осуществляется на основе дополнительной сметы, согласованной сторонами.

Подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее, чем на десять процентов.

Вместе с тем, подрядчик может требовать возмещения разумных расходов, понесенных им в связи с установлением и устранением дефектов в ПСД (ст. 671 ГК).

Порядок заполнения "Справки-счет-фактуры о выполненных работах (понесенных затратах)" разъяснен в Указаниях по заполнению формы первичного учета "Справки-счет-фактуры о выполненных работах (понесенных затратах)" при строительстве объектов (прил.№2 к Протоколу Республиканской комиссии по мониторингу за реализацией реформ и лицензированию деятельности в области строительства  от 02.02.2009г. №1).

Известно, что после заключения договора подряда заказчик вправе проверять ход и качество работ, не вмешиваясь в деятельность подрядчика (ст.642 ГК). При этом, заказчик осуществляет технический надзор за строительством.  Тогда как, проектная организация осуществляет авторский надзор за ходом строительства  (ШНК 1.03.07-2010 «Положение об авторском и техническом надзоре за строительством», утв. Приказом Госкомархитектстроя от 27.07.2010г. №51, далее - ШНК).

В ШНК указаны какие именно функции и обязанности выполняет заказчик при техническом надзоре (п.5.14.) В частности, на этапе выполнения строительных работ, заказчик (его представитель) обязан провести совместно с подрядчиком и проектной организацией (при необходимости) освидетельствование и оценку выполненных объемов работ, не допускать производство последующих этапов строительства до оформления актов на освидетельствование скрытых работ. Наряду с этим, работники технического надзора должны осуществлять контроль за устранением выявленных дефектов и недостатков в проектно-сметной документации и при необходимости ходатайствовать по пересмотру проектно-сметной документации.

Более того, проектная организация и заказчик, должны письменно уведомить соответствующий территориальный орган государственного архитектурно-строительного надзора о допущенных отступлениях от проекта и дефектах в строительстве, выявленных в ходе авторского и технического надзора, для контроля и принятия мер.

Если изменения и дополнения, вносятся в проектную документацию[1] в пределах договорной цены, то они должны оформляться рабочей документацией с предварительным согласованием с непосредственными исполнителями работ. В случае же увеличения стоимости работ по отношению к договорной цене необходимо согласование принимаемых решений с исполнителями работ (подрядчиком) и заказчиком (п.4.30 ШНК).

[1] в порядке авторского надзора

Жисмоний шахслар тадбиркорлик субъектларининг таъсисчилари бўлишлари мумкин. Қонунчиликда акциядорлик жамиятининг (кейинги матнда - АЖ) акциядори бир вақтнинг ўзида иккита АЖнинг кузатув кенгашларида кузатув кенгаш раиси ёки аъзоси бўлиши таъқиқланмаган. Демак, агар ушбу иккита АЖнинг уставида ёки акциядорларнинг умумий йиғилиши томонидан тасдиқланган қарорда бу борада таъқиқлар ўрнатилган бўлмаса, жисмоний шахс иккита АЖ кузатув кенгаши аъзоси бўлиши мумкин (“Акциядорлик жамиятлари  ва акциядорлик жамиятларининг ҳуқуқларини ҳимоя қилиш тўғрисида”ги Қонуннинг 76-м. 5-қ., кейинги матнда - Қонун). 

Шу билан бирга, эслатиб ўтамизки АЖ бошқаруви аъзолари ва директори жамиятнинг кузатув кенгашига сайланиши мумкин эмас (Қонуннинг 76-м. 3-қ.).

Агар шахс бир корхонада меҳнат шартномаси буйича директор ўринбосари лавозида ишласа, ушбу шахс ўриндошлик асосида бошқа корхоналарда ҳам ишлаши мумкин. Бундай ҳолатда, ўриндошлик асосида ишлашнинг давомийлиги ходимларнинг ушбу тоифаси учун белгиланган иш вақти нормасининг ярмидан ортиқ бўлиши мумкин эмас. Ходим асосий иш жойидаги меҳнат мажбуриятларини бажаришдан озод бўлган кунларда у ўриндошлик асосида тўлиқ иш кунида ишлаши мумкин (18.10.2012й. ВМҚга илованинг 7-б.).

Действительно, законодательством регламентированы вопросы оформления проектно-сметной документации (далее - ПСД) когда ПСД составляется до начала строительства. Известно, что строительство и реконструкция объектов без утвержденной в установленном порядке проектной документации и без их увязки с утвержденными генеральными планами городов и населенных пунктов не допускается (п.1 №ПП-1666 от 27.12.2011). Строительство объектов с параллельным проектированием может осуществляться в исключительных случаях, связанных с мерами по обеспечению обороноспособности и безопасности страны, устранением последствий стихийных и экологических бедствий, выполнением международных обязательств Республики Узбекистан и решением других неотложных государственных нужд, по согласованию с Аппаратом Президента решением Кабинета Министров Республики Узбекистан (п.6 прил. 4 к ПКМ РУз от 05.08.2000г. №305).

Если же при строительстве с параллельным проетированием возникают вопросы не регламентированные законодательством, рекомендуем Вам обратиться в Государственный комитет по архитектуре и строительству. Данное ведомство является специальным уполномоченным органом в области градостроительной деятельности. В частности, Комитет уполномочен рассматривать разногласия между заказчиками, разработчиками градостроительной документации и другими организациями по вопросам градостроительной документации (ст.21 ГрК).

По Вашему вопросу мы обратились в Государственный комитет по архитектуре и строительству и получили следующее разъяснение:

При строительстве с параллельным проектированием строительно-монтажные работы по каждому этапу могут быть начаты только после проведения экспертизы локальных или объектных смет (п.8 прил.№4 к ПКМ 05.08.2000г. №305, далее - Положение).

Оплата выполненных работ в период разрешенного времени на строительство с параллельным проектированием производится уполномоченным банком на основании утвержденных (согласованных) заказчиком локальных и объектных смет по фактической стоимости выполненных строительно-монтажных работ (п.9 Положения).

Проектная организация- разработчик проектно-сметной документации несет полную ответственность за качество и технико-экономический уровень принятых ими решений в соответствии с заданием на проектирование, законодательством и условиями договора между заказчиком и генпроектировщиком, генпроектировщиком и субпроектировщиком, а также недостатки проектной документации, обнаруженные как при строительстве, так и в процессе эксплуатации объекта  (п.1.13. ШНК 1.03.01-16 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальное строительство предприятий, зданий и сооружений»)

При этом, разработка, финансирование, утверждение и определение порядка использования проектно-сметной документации, внесение в нее изменений и дополнений осуществляются в установленном порядке по инициативе заказчика и за его счет (ст.39 ГрК).

Маълумки, якка тартибдаги тадбиркорлик жисмоний шахс (якка тартибдаги тадбиркор) томонидан тадбиркорлик фаолиятини юридик шахс ташкил этмаган ҳолда амалга оширишдир.

Якка тартибдаги тадбиркор (ЯТТ) ўз фаолиятини амалга ошираётганда шахсий иш ҳужжатлари бланкаларидан, муҳр, штамплардан фойдаланишга ҳақли («Тадбиркорлик фаолияти эркинлигининг кафолатлари тўғрисида»ги қ-н 6-м.).

Демак, ЯТТ муҳрга эга бўлишга мажбурий эмас, бу унинг ҳуқуқи. Бироқ агар ЯТТ муҳрга эга бўлса, ҳисобварақ-фактурага муҳр қўйиши шарт (22.03.2013й. 2439-сон билан рўйх.ол.ҳужжатнинг 3-иловасида келитирилган ҳисобварақ-фактура шаклига асосан). Шартнома тузиш учун мухр қўйиш талаби қонунчиликда тўғридан-тўғри белгиланмаган бўлсада, агар ЯТТнинг муҳри бўлса шартномага ҳам муҳр қўйиш мақсадга мувофиқ, деб ҳисоблаймиз.

Субъекты предпринимательской деятельности вправе осуществлять любую деятельность, не запрещенную законодательством (ст.8 З-на «О гарантиях свободы предпринимательской деятельности»).  Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) являясь субъектом предпринимательства, также свободно в заключение гражданско-правовых сделок, в том числе договора займа.

Однако, необходимо помнить о том что, поскольку заем предоставляется постороннему физическому лицу, это не договор, заключаемый в процессе обычной хозяйственной деятельности. В этой связи, если сумма займа составит более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества[1], определенной на основании данных бухгалтерской отчетности на последний отчетный период, предшествующий дню заключения договора займа это будет считаться крупной сделкой. Для заключения такого договора займа, необходимо  согласие участников ООО, отраженное в протоколе общего собрания учредителей[2] (ст.44 З-на «Об обществах с ограниченной и дополнительной ответственностью»).

[1] если уставом ООО не предусмотрен иной размер крупной сделки

[2] если учредитель один оформляется решение учредителя; если в ООО создан наблюдательной совет, принятие такого решения уставом ООО может быть отнесено к его полномочиям

Государственная программа по реализации Стратегии действий по пяти приоритетным направлениям развития Республики Узбекистан в 2017-2021 годах, утвержденная Указом Президента (прил.8 к УП-4947 от 07.02.2017г.) предусмотрела возможность приобретения недвижимого имущества в новостройках г.Ташкента и Ташкентской области при условии его приобретения стоимостью не менее 2000 МРЗП для резидентов страны[1] и уплаты государственной пошлины в размере 5–10% от цены недвижимости (п.75).

В этой связи, Постановлением КМ от 19.07.2017г. №527 внесены соответствующие изменения в нормативно-правовые акты. Теперь, физическое лицо, не имеющее постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области, может приобретать недвижимое имущество в новостройках города Ташкента и Ташкентской области стоимостью не менее 2500 минимальных заработных плат с осуществлением расчетов через банковские счета (далее - сделки купли-продажи). Данные сделки должны быть нотариально удостоверены и подлежат государственной регистрации (п.9-2 прил.№1 к ПКМ 16.02.2012г. №41).

Следовательно, внесены изменения в Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий нотариусами (п.50-12 рег. МЮ №2090 от 30.03.2010г.) и нотариусы праве удостоверять данные сделки купли-продажи.

За нотариальное удостоверение указанных сделок купли-продажи установлена государственная пошлина в размере 5% от суммы договора (п.б-1 прил. к ПКМ от 03.11.1994г. №533).

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры осуществляется уполномоченными органами кадастра в соответствии с Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними (прил.№1 к ПКМ от 07.01.2014г. №1, далее- Положение). Для этого, лицо, являющиеся собственником недвижимого имущества или его уполномоченное лицо в месячный срок со дня возникновения права собственности на недвижимое имущество обязано обратиться в орган кадастра недвижимости по месту расположения недвижимого имущества (п.8 Положения).

В рассматриваемом случае, договор купли-продажи квартиры в новостройке, удостоверенный нотариусом будет являться документом, подтверждающим возникновение права собственности на здания и сооружения (п.42 Положения). Следовательно, этот договор будет основанием для госрегистрации права собственности на квартиру.

Примечательно, что к недвижимому имуществу в новостройках относится имущество, право собственности на которое возникло на основании решения хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, жилого помещения и с момента его принятия прошло не более трех лет (п.9-2 прил.№1 к ПКМ 16.02.2012г. №41). 

[1] для иностранцев, не имеющих прописку в других регионах республики – 100 тыс. долларов США

Масъулияти чекланган  жамиятнинг таъсисчиси корхонада омборхона мудири лавозимида ишласа, демак корхона ва у ўртасида меҳнат муносабатлари мавжуд. Ходимнинг иш ҳақидан унинг розилиги билан ёки суд қарорига асосан ушлаб қолиниши мумкин (МКнинг 164-м.1-қ.). Қонунчиликда, иш ҳақини ҳар гал тўлаш вақтида ушлаб қолинадиган ҳақнинг умумий миқдори ходимга тегишли бўлган меҳнат ҳақининг эллик фоизидан ортиб кетмаслиги лозим, деб белгиланган (МКнинг 164-м.3-қ.). Демак, ходимнинг иш ҳақидан ушлаб қолиш масаласи қарз шартномасида ёки унинг аризасида акс эттирилиши лозим.

Ходимнинг корхона олдидаги биринчи қарз шартномаси асосида вужудга келган қарз суммаси тўланмасдан янги қарз шртномасини тузиш -тузмаслик масаласини корхона раҳбари ҳал қилиши керак. Зеро, битимлар тузиш МЧЖнинг ижро этувчи органи (директор ёки дирекция) ваколатига киради (“Масъулияти чекланган ҳамда қўшимча масъулиятли жамиятлар тўғрисида”ги қ-н 39-м.). Қонунчиликда бу борада чекловлар мавжуд эмас.

Шахс ходим сифатида эмас, балки таъсисчиси сифатида корхонадан қарз суммасини олмоқчи бўлса, таъсисчи ва корхона ўртасида қарз шартномаси тузилиб, қарз суммаси таъсисчига тегишли дивидендлар суммасидан ушлаб қолиниши шартномада белгиланиши мумкин.

1-2.Маълумки, логопед деганда кичкина болалар ва катталарда нутқ нуқсонларини аниқлаш, бартараф қилиш ва уларни олдини олишга, жисмоний ва психик ривожланишдаги камчиликларни коррекциялашга қаратилган фаолият билан шуғулланувчи педагог тушунилади.  

Юридик шахс ташкил этмасдан, хусусий тадбиркорлар шуғулланиши мумкин бўлган фаолият турлари рўйхати қонунчиликда белгиланган бўлиб, ушбу руйхатда “репиторлик хизматлари” мавжуд (7.01.2011й. 6-сонли ВМҚга 1-илованинг 39-банди). Фикримизча, логопед ҳам ўқитувчи бўлганлиги сабабли, якка тадбиркор сифатида давлат рўйхатидан ўтиб, репититорлик фаолияти билан шуғулланиши мумкин.

Якка тадбиркор сифатида давлат рўйхатидан ўтиш учун Сиз фаолият оширмоқчи бўлган тумандаги “ягона дарча” марказига мурожаат қилишингиз ёки ўзингиз интернет тармоғи орқали Тизим воситасида ягона порталда белгиланган шаклда ариза тўлдириб, давлат рўйхатидан ўтишингиз мумкин (9.02.2017й. 66-сон ВМҚга 1-илова).

Действительно, с 1 января 2018 года лица, управляющие автотранспортными средствами, принадлежащими юридическим лицам, обязаны проходить повышение квалификации один раз в два года (п.2 ПКМ от 04.09.2017г. №693, далее -Постановление).

Под лицом, управляющим транспортным средством  понимается водитель транспортного средства  (п.6 прил.№1 к ПКМ от 24.12.2015г. №370).  Водителем автотранспортного средства, принадлежащего юрлицу может быть как штатный водитель, так и курьер, и  директор предприятия. 

Для повышения квалификации водитель должен пройти соответствующий учебный курс. По итогам учебного курса ему выдается сертификат учебного комплекса ООО "AvtotestReport" (далее- сертификат).

Более того, с 1.01.2018г. вносятся изменения в нормативно-правовые акты, согласно которым:

-   водитель автотранспорта предприятия среди прочих документов должен также иметь при себе и по требованию сотрудников ОВД предъявлять им для проверки сертификат (в п.7 прил.№1 к ПКМ от 24.12.2015г. №370);

- среди документов, представляемых юрлицом в территориальный орган ГСБДД до начала проведения техосмотра должна быть копия сертификата.

В случае, когда юридическое лицо продает товар оптом другому торговому предприятию необходимо оформить договор купли-продажи. При заключении таких договоров, требования представления от покупателя каких-либо документов законодательством не предусмотрено. Известно, что оптовой торговлей признается реализация закупаемых товаров по безналичной форме расчетов для использования их в коммерческих целях или для собственных производственно-хозяйственных нужд (п.2 прил.к ПКМ от 26.11.2002г. №407, далее - Положение). В этой связи, на практике продавец часто просит от продавца либо копию лицензии на оптовую торговлю, либо письмо о том, что товар приобретается для собственных нужд. Для того, чтобы оградить покупателя от предоставления таких документов, рекомендуем включить в договор пункт, оговаривающий, что «товар приобретается для коммерческих целей либо для собственных производственно-хозяйственных нужд покупателя».

Если же торговое  предприятие продает товар оптом юридическим лицам, занимающимся розничной торговлей, к договору должна быть приложена справка налогового органа по месту регистрации покупателя о наличии стационарной торговой точки и регистрации контрольно-кассовой машины. Такие же документы предоставляются при продаже товаров мелкими партиями физическим лицам, занимающимся розничной торговлей через стационарные торговые точки (п.11 Положения).

Счет-фактура является документом, подтверждающим факт отгрузки (передачи) товаров и должная быть оформлена согласно требованиям ст.222 НК.

Если товар получается не самим руководителем предприятия-покупателя, а  иным работником, последний должен предоставить Вам доверенность на получении товарно-материальных ценностей. Данная доверенность оформляется по форме, предусмотренной законодательством (прил.№1, 2 к Положению, МЮ 27.05.2003г. №1245).  

Масъулияти чекланган жамиятнинг (кейинги матнда- МЧЖ) иштирокчиси  устав фондидаги  ўз улушини ёхуд унинг бир қисмини жамиятнинг бир ёки бир неча иштирокчисига сотишга ёки ўзга тарзда улар фойдасига воз кечишга ҳақлидир («Масъулияти чекланган ва қўшимча масъулиятли жамиятлар тўғрисида»ги қ-н 20-м.). Агарда барча таъсисчилар ўз улушларини жамиятнинг битта таъсисчига сотсалар ёки бошқача тарзда унинг фойдасига воз кечсалар, жамиятда битта иштирокчи қолади. Мазкур ягона таъсисчи жамиятни қайта тузиш[1] ҳақида қарор қабул қилишга ҳақли. Масалан, битта иштирокчига эга бўлган МЧЖ хусусий корхонага айлантирилиб қайта ташкил қилиниши мумкин (кўрсатилган қонуннинг 54-м.).

Бирок, ягона таъсисчига эга бўлган МЧЖ оилавий корхонага айлантирилиши мумкин эмас. Зеро, оилавий корхона иштирокчиларининг энг кам сони икки кишидан оз бўлмаслиги керак (“Оилавий тадбиркорлик тўғрисида”ги қ-н 4-м. 6-қ., кейинги матнда -Қонун). Бундан ташқари, оила бошлиғи, унинг хотини (эри), болалари ва набиралари, ота-онаси, меҳнатга қобилиятли ёшга тўлган бошқа қариндошлари (болалари ва набираларининг эрлари (хотинлари), туғишган ҳамда ўгай ака-ука ва опа-сингиллари, уларнинг эрлари (хотинлари) ҳамда болалари, тоға ва амаки ҳамда амма ва холалари) оилавий корхона иштирокчилари бўлиши мумкин (Қонуннинг 5-м., 1-қ.).

[1] яъни жамиятнинг ташкилий-ҳуқуқий шаклини бошқа ташкилий-ҳуқуқий шаклга ўзгартириб тузиш

Мавсумий ишларга ёшларни жалб қилиш учун корхонангиз икки хил йўл тутиши мумкин:

1. Иш берувчи сифатида ходим билан меҳнат шартномасини муайян ишни бажариш вақтига мўлжаллаб тузиши мумкин (МКнинг 75-м.). Меҳнат шартномасида у қандай  ишларни бажариш учун тузилаётганли, мазкур ишларни бажариш жойи, муддати кўрсатилиши лозим. Ходимга меҳнат қонунчилигида кўзда тутилган нормалар ва қоидалар қўлланилади.

2. Корхона иш берувчи сифатида эмас, балки буюртмачи сифатида жисмоний шахс[1] билан ҳақ эвазига хизмат кўрсатиш шартномасини тузиши мумкин. Бундай шартнома Фуқаролик кодекси нормалари билан тартибга солиниб (703-м.), меҳнат қонунчилиги тадбиқ қилинмайди. Демак, бундай шартномада иш вақти, таътиллар, интизомий жазо чоралари каби масалалар акс эттирилиши мумкин эмас. Мазкур шартномада ҳам шахс айнан қандай ишларни бажариш кераклиги, муддати, шартнома бўйича тўланадиган ҳақ миқдори кўрсатилиши керак.

Меҳнат шартномаси бўйича ишловчи ходимларга овқат пулини бериш масаласи корхонанинг локал ҳужжатларига асосан ҳал қилиниши лозим.

[1] Бунда жисмоний шахс шартнома бўйича “ижрочи” бўлади

Маълумки, кўчмас мулкнинг олди-сотди шартномасига асосан сотувчи ер участкаси, бино, иншоот, квартира ёки бошқа кўчмас мулкни сотиб олувчига мулк қилиб топширишни  ўз зиммасига олади (ФКнинг 479-м). Мазкур шартнома тарафлар имзолаган ёзма шаклдаги битта ҳужжат тарзида тузилади (ФКнинг 480-м.). Иккита юридик шахс ўртасида тузилган маъмурий бинони олди-сотди шартномаси нотариал тартибда тасдиқланиши борасида қонунчиликда талаб йўқ, демак ушбу шартнома нотариал тартибда тасдиқланиши шарт эмас.

Бироқ, шартнома асосида кўчмас мулкка бўлган мулк ҳуқуқи Сизнинг корхонангизга ўтганлиги  давлат рўйхатидан ўтказилиши лозим (ФКнинг 481-м). Кўчмас мулк кадастри бу борада масъул орган бўлиб, бино ва иншоотларга бўлган мулк ҳуқуқини давлат рўйхатидан ўтказади. Умумий қоидага кўра, олди-сотди шартномаси тузилгандан кейин томонлар ўртасида бинони топшириш-қабул қилиш далолатномаси тузилиши керак эди. Мазкур иккита ҳужжат сотиб олувчининг бинога бўлган ҳуқуқини давлат рўйхатидан ўтказиш учун асос бўлар эди (7.01.2014й. 1-сон ВМҚга 1-илованинг 42-б., кейинги матнда- Низом).  

Шартнома тарафлари ўртасида низо бўлганли сабабли, сотувчига бинога бўлган ҳуқуқни сотиб олувчи номига  давлат рўйхатидан ўтказиш мажбуриятини юклаш ҳақидаги суд қарори бинога булган ҳуқуқни давлат рўйхатидан ўтказиш учун асос бўлади (Низомнинг 42-б.).

Битимлар (шартномалар)ни нотариал тартибда тасдиқлаш фақат қонунда тўғридан-тўғри белгиланган ҳоллардагина ёки тарафлардан бирининг талаби бўлса мажбурийдир (ФКнинг 110-м. 2-қ.). Иккита юридик шахс ўртасида бинони олди-сотди шартномаси тарафлар имзолаган ёзма шаклдаги битта ҳужжат тарзида тузилади (ФКнинг 480-м.). Қонунчиликда бундай шартномани нотариал тасдиқланиши борасида талаблар йўқ. Демак, сотувчи ёки сотиб олувчи шартнома нотариал тартибда тасдиқланишини талаб қилмаган бўлса, шартнома оддий ёзма шаклда тузилиши мумкин.

Таъкидлаш жоизки, корхонага тегишли бино ёки иншоотни олди-сотди шартномасини корхонани сотиш шартномасидан фарқлаш лозим. Корхонани сотиш шартномасига кўра сотувчи сотиб олувчига бутун корхонани мулкий мажмуа сифатида топшириш мажбуриятини олади[1]. Бунда фирма номи, товар белгилари, хизмат кўрсатиш белгилари ва сотувчини ҳамда унинг маҳсулотини, у бажарадиган иш ёки кўрсатадиган хизматларни шахсийлаштирадиган бошқа воситалардан фойдаланиш ҳуқуқлари, агар корхонани сотиш шартномасида бошқача тартиб назарда тутилган бўлмаса, сотиб олувчига ўтади (ФКнинг 489-м.). Корхонани мулкий мажмуа сифатида сотиш шартномаси нотариал гувоҳлантирилиши лозим (ФКнинг 490-м.).

Демак, корхонага тегишли бино (иншоот)ни олди-сотди шартномаси нотариал тасдиқланиши шарт эмас, лекин давлат рўйхатидан ўтказилиши шарт (ФКнинг 481-м). "Ергеодезкадастр" давлат қўмитасининг туман (шаҳар) ер тузиш ва кўчмас мулк кадастри давлат корхоналари (кейинги матнда- кадастр органи) кўчмас мулкка бўлган ҳуқуқларни давлат рўйхатидан ўтказади. Олди-сотди шартномаси ва шартнома тарафлари ўртасида бинони топшириш-қабул қилиш далолатномаси сотиб олувчининг бинога бўлган ҳуқуқини давлат рўйхатидан ўтказиш учун асос ҳисобланади. (7.01.2014й. 1-сон ВМҚга 1-илованинг 42-б., кейинги матнда- Низом). 

Бино ва иншоотларга бўлган ҳуқуқларни давлат рўйхатидан ўтказишни қуйидаги асосларга кўра рад этиш мумкин:

- кадастр органида ушбу бино ёки иншоотнинг мансублиги масаласида низолар борлиги ҳақида гувоҳлик берувчи ҳужжатларнинг мавжудлиги;

- жойдаги текширишлар жараёнида ер участкасини ўзбошимчалик билан эгаллаб олиш ҳамда бино ва иншоотлар қуриш, шунингдек қонун ҳужжатлари талабларини бузган ҳолда реконструкция қилиш ҳолларининг аниқланиши;

- тақдим этилган ҳужжатларда нотўғри ёки бузилган маълумотлар топилиши.

Бинолар ва иншоотларга бўлган ҳуқуқларни давлат рўйхатидан ўтказишни бошқа асослар бўйича, шу жумладан, мақсадга мувофиқ эмаслик баҳонаси бўйича рад этишга йўл қўйилмайди (Низомнинг 51-м.).

Кўриниб турибдики, юқоридаги асослар бўлмаса, кадастр органи бинога бўлган мулк ҳуқуқини давлат рўйхатидан ўтказишни рад этишга ҳақли эмас.

Қонунчилик талаблари бузилган ҳолда Сизга тегишли бинога бўлган мулк ҳуқуқи бошқа шахсга расмийлаштирилган бўлса, бузилган ҳуқуқингизни тиклаш учун судга мурожаат қилишингиз мумкин.

[1] сотувчи бошқа шахсларга беришга ҳақли бўлмаган ҳуқуқ ва мажбуриятлар бундан мустасно

Корхона объект қурилишини қонунчилик нормалари ассосида амалга ошириши керак (20.08.2013 й. 229-сон ВМҚга 3-ил.).

Қурилиш ишларига сарфланадиган иш ҳақининг энг кам миқдори белгиланмаган. Корхона билан меҳнат муносабатлари асосида ишлаётган, меҳнат нормасини ва меҳнат вазифаларини тўлиқ бажарган ходимнинг ойлик меҳнат ҳақи қонун ҳужжатларида Меҳнатга ҳақ тўлаш ягона тариф сеткасининг (21.07.2009 й. 206-сон ВМҚга 1-илова) биринчи разряди бўйича белгиланган миқдордан оз бўлиши мумкин эмас. Меҳнат ҳақининг энг кам миқдорига қўшимча тўловлар, устамалар, рағбатлантириш тарзидаги тўловлар, нормал иш вақтидан четга чиққан ҳолда бажарилган ишлар учун оширилган миқдорда тўланадиган ҳақлар, район коэффициентлари қўшилмайди (МКнинг 155-м.).

Қурилиш ишларини ташкил қилиш ва керакли ҳужжатлар рўйхати билан  http://vopros.norma.uz/question/7418?us= ҳавола орқали танишишингиз мумкин.

Вы должны вернуть проценты по договору займа в срок, предусмотренный договором. После чего можно заключить соглашение о расторжении.

Порядок и сроки возврата процентов по договору займа устанавливается самим договором. Если же договором этот срок не определен, нужно выплатить проценты в срок возврата основного долга (734 ГК).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения о расторжении договора (ст.385 ГК). Иной порядок может предусмотрен в соглашении о расторжении. Таким образом, сначала необходимо исполнить условия договора займа: вернуть сумму основного долга и процентов. После чего (на следующий день), стороны могут составить соглашение о расторжении договора.

Если в договоре прописано, что он действует до полного исполнения обязательств сторонами,  факт возврата займа и процентов по нему свидетельствует об исполнении договора. В таком случае, соглашения о расторжении договора заключать не нужно.

Нет, поверенный по договору поручения действует от имени, но за счет доверителя

По договору поручения поверенный совершает юридические действия, порученные ему доверителем. При выполнении поручения поверенный действует от имени  и за счет доверителя (ст.817 ГК). Обязанности по сделкам, заключенным поверенным, возникают напрямую у доверителя. Поверенный должен указывать, от чьего имени и на каком основании он действует.

Однако, поверенный не действует за свой счет. Это будет противоречить смыслу поручения.  

В вашем случае, вы можете заключить с продавцом (поставщиком) договор купли-продажи.  Лицо, желающее оплатить стоимость приобретенного вами товара, может выступить вашим поручителем. Для этого необходимо заключить договор  поручительства (ст.292 ГК). В договоре нужно указать, что поручитель обязуется оплатить стоимость  договора купли-продажи в случае неисполнения обязательств с вашей стороны.