В соответствии с  изменениями в ч.3 ст.76 Закона "Об акционерных обществах и защите прав акционеров" (далее - Закон) члены правления и директор общества, лица, работающие по трудовому договору (контракту) в его дочерних и зависимых хозяйственных обществах, и члены органов управления данных обществ не могут быть избраны в наблюдательный совет общества.

Хозяйственное общество признается дочерним, если другое (основное) хозяйственное общество или товарищество в силу преобладающего участия в его уставном фонде либо в соответствии с заключенным между ними договором или иным образом имеет возможность определять решения, принимаемые таким обществом (ч.1 ст.67 ГК).

Хозяйственное общество признается зависимым, если другое участвующее общество имеет более двадцати процентов его голосующих акций (доли) (ч.1 ст.68 ГК).

Унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество.

Имущество унитарного предприятия является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предприятия.Имущество унитарного предприятия принадлежит ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (ст.70 ГК).

Ввиду того, что требования ч.3 ст.76 Закона распространяются только на дочерние и зависимые хозяйственные общества, а в задаваемом вами вопросе речь идет о работниках унитарного предприятия, в таком случае переизбирать членов наблюдательного совета АО не требуется.

При аренде земля, иные природные ресурсы, а также имущество, необходимое арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности предоставляется в срочное возмездное владение и пользование согласно договору (ст.1 З-на «Об аренде»).

Финансовая аренда - арендные отношения, возникающие при передаче имущества  по договору во владение и пользование на срок, превышающий двенадцать месяцев. При этом договор финансовой аренды должен отвечать одному из следующих требований:

- по окончании срока договора объект финансовой аренды переходит в собственность арендатора;

- срок договора превышает 80 процентов срока службы объекта финансовой аренды, или его остаточная стоимость по окончании договора составляет менее 20 процентов его первоначальной стоимости;

- по окончании срока договора арендатор обладает правом выкупа объекта финансовой аренды по цене значительно ниже его рыночной стоимости на дату реализации этого права, а в начале срока аренды существует обоснованная уверенность в том, что это право будет реализовано;

- текущая дисконтированная стоимость арендных платежей за период действия договора превышает 90% текущей стоимости объекта финансовой аренды на момент передачи в аренду (п.6 НСБУ № 6, рег. МЮ №1946 от 24.04.2009г.)

Если предметом залога является недвижимое имущество это считается ипотекой (ст.265 ГК).

Если иное не предусмотрено договором об ипотеке или законом, ипотекодатель[1] вправе без согласия ипотекодержателя[2] сдавать заложенное имущество в аренду, при условиях, что:

- срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

- имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество[3] все права аренды и иные права пользования этим имуществом, предоставленные ипотекодателем третьим лицам без согласия ипотекодержателя прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования ипотекодержателя удовлетворяются без обращения в суд - с момента нотариального удостоверения соглашения между ипотекодателем и ипотекодержателем об обращении взыскания на имущество, либо на условиях, определенных в договоре об ипотеке (ст.27 З-на «Об ипотеке»).

Исходя из вышеизложенного, вы вправе передавать заложенное недвижимое имущество в финансовую аренду. При этом, если заключенным договором об ипотеке предусмотрено получение предварительного согласия ипотекодержателя, необходимо такое согласие получить до заключения договора финансовой аренды, а также соблюдать требования по сроку аренды и целевому назначению передаваемого имущества.

[1] Т.е. лицо, которое передало в залог недвижимое имущество

[2] Т.е. лицо, которое приняло в залог недвижимое имущество

[3] по основаниям, предусмотренным договором об ипотеке или законом

В задаваемом вами вопросе указано, что предприятие занимается производством сухих строительных смесей наряду с иной продукцией.

Пунктом 8 Перечня организаций-потребителей, которым устанавливается особый порядок ценообразования при реализации природного газа и электрической энергии, закреплены предприятия, производящие в том числе сухие строительные смеси (прил. к ПКМ №1025 от 28.12.2017г.)

Аналогичный перечень предприятий закреплен в приложении к №ПП-3379 от 08.11.2017г.

Указанные нормативные документы не содержат дополнительных критериев для предприятий, таких как, к примеру, доля выручки от реализации производимой продукции, соответствие коду ОКЭД и так далее, с целью отнесения таких предприятий к указанному перечню.

Соответственно считаем, что ваше предприятие подпадает под требования, установленные в ПКМ №1025 от 28.12.2017 г.

Конкурентные листы требуются при оформлении нижеследующих сделок:

1. При регистрации контрактов на экспорт товаров (работ, услуг) в Министерстве внешней торговли (далее - МВТ), заключенных:

- на основании решений Правительства и межправительственных соглашений;

- включенных в приложение № 2 к №УП-5215 от 3.11.2017г. «О мерах по упорядочению лицензирования экспорта и импорта специфических товаров, а также регистрации экспортных и экспертизы импортных контрактов».

Одним из разрешительных требований для регистрации вышеуказанных контрактов является:

предоставление МВТ конкурентного листа или обоснования контрактного ценообразования с предоставлением подтверждающих документов, действующих на период заключения контракта (запросы, коммерческие предложения, оферты, котировки бирж или ассоциаций, прайс-листы, каталоги, ценовые публикации, при этом все представленные предложения должны содержать информацию о местонахождении (почтовом адресе) и контактные реквизиты компаний, предоставивших альтернативные предложения) (п.9 Положения).

При этом, в МВТ не регистрируются следующие контракты[1]:

- если  вышеуказанные экспортные контракты заключены на товарно-сырьевых биржах и регистрируются там же;

-экспортные контракты на поставку продукции собственного производства, производимой предприятиями с иностранными инвестициями[2] (п.5 прил. к ПКМ от 21.12.2017 г. № 1006, далее - Положение).

2. Заключение договоров на сумму свыше 100 миллионов сум на приобретение товаров, работ и услуг в рамках соглашений о разделе продукции и соглашений о проведении геологоразведочных работ. В этом случае, созданная экспертная комиссия составляет конкурентный лист на основе полученных коммерческих предложений (прил. к ПКМ от 25.06.2009 г. №178).

3. Заключение договоров займа, предоставленных в рамках коммерческих и некоммерческих  кредитов немецких финансовых  институтов.

При получении таких кредитов основной заемщик (Национальный банк внешнеэкономической деятельности) совместно с предприятием -субзаемщиком представляет ходатайство о предоставлении займа и выдачи гарантии Правительства по конкретному проекту в Департамент КМ по координации  внешнеэкономической  деятельности  и Минфин. К ходатайству должен быть приложен в том числе конкурентный лист (п.5 рег. МЮ №226 от 31.01.1996г.).

4. Предоставление кредитов в иностранной валюте за счет Республиканского валютного фонда.

При получении таких кредитов заемщик обращается в Кабинет  Министров с обоснованным ходатайством, к которому должен быть приложен в том числе конкурентный лист (п.8 прил. к ПКМ от 03.11.1994 г. №534).

[1] соответственно конкурентный лист по ним не требуется

[2] кроме экспорта лицензируемых специфических товаров

Для расчетов с предприятием территориальных электрических сетей за электрическую энергию потребители в обязательном порядке должны быть обеспечены электронными приборами учета, совместимыми с автоматизированной системой контроля и учета электрической энергией (АСКУЭ), а потребители с присоединенной мощностью 750 кВА и выше - многофункциональными (многотарифными) электронными приборами учета, совместимыми с АСКУЭ (п.44 прил. №1 к ПКМ №22 от 12.01.2018 г., далее - Правила).

Приборы учета потребителей (кроме бытовых потребителей), а также другие элементы учета электрической энергии приобретаются, проходят государственную поверку за счет средств потребителей, устанавливаются, регистрируются, пломбируются предприятиями территориальных электрических сетей совместно с Бюро принудительного исполнения без взимания оплаты (п.51 Правил).

Бытовым потребителем признается физическое лицо, заключившее договор электроснабжения с предприятием территориальных электрических сетей (электроснабжающим предприятием, заключающим договор от имени предприятия территориальных электрических сетей на основании генеральной доверенности) и использующее электрическую энергию для бытовых нужд (п.1 рег. МЮ № 2736 от 01.12.2015г.)

В связи с вышеизложенным, требования сотрудников электросети по замене прибора учета на электронный, совместимый с АСКУЭ является правомерным.

Так как помещение используется не для бытовых нужд, а для осуществления предпринимательской деятельности, прибор учета необходимо приобретать потребителю.

При этом, в своем вопросе вы указываете на то, что помещение магазина является арендуемым. В связи с чем замену прибора учета должен осуществлять собственник помещения, заключивший договор на поставку электрической энергии с электроснабжающей организацией, если заключенным между вами и собственником помещения договором аренды не установлено иное.

Продукция предприятий-монополистов реализуется по прямым договорам, а также на биржевых (аукционных) торгах. При этом реализация продукции по прямым договорам в случае с прокатом черных металлов осуществляется по средневзвешенным ценам биржевых (аукционных) котировок, опубликованным на последнюю дату.

Реализация по прямым договорам продукции, предназначенной в соответствии с материальными балансами к реализации на биржевых (аукционных) торгах, может осуществляться исключительно в объемах, невостребованных в течение одного месяца с момента выставления на биржевых (аукционных) торгах, по средневзвешенным ценам, сложившимся по результатам биржевых торгов за предыдущую неделю (п. 6 прил. №3 к ПКМ от 05.02.2004 г. №57, далее - Положение).

До 19 декабря 2017 года[1] законодательством допускался расчет с ломосдатчиками продукцией собственного производства на сумму сданного металлолома (п.15 прил. №1 к ПКМ от 05.02.1999 г. №49).

Таким образом, ранее установленная норма законодательства предоставляла возможность ломосдатчикам получать продукцию собственного производства (металлопрокат) в качестве расчета за сданный объем лома. В связи с чем, указанная продукция переходила в собственность ломосдатчика и уже, на наш взгляд, не считалась продукцией предприятия-монополиста. Соответственно, видится, что полученная таким образом продукция при ее дальнейшей реализации от ломосдатчика третьим лицам не подпадает под требование вышеуказанного Положения.

При этом отметим, что несовершенство указанных норм, в том числе способствовало внедрению нового механизма реализации стратегических видов материально-технических ресурсов, который наряду с другими нововведениями исключает право расчетов продукцией собственного производства.

[1] дата вступления в силу №ПП-3438 от 18.12.2017г.

В части пломбирования приборов учета электроэнергии:

Потребители электрической энергии, в том числе проживающие в частных жилых домах, до начала проектирования и ввода объектов в эксплуатацию обязаны получить технические условия на присоединение новых или дополнительных мощностей электроустановок к электрическим сетям предприятий территориальных электрических сетей.

Проектирование электроснабжения, осуществление строительно-монтажных работ и присоединение электроустановок к электрическим сетям предприятий территориальных электрических сетей без технических условий запрещается (п.23 прил. №1 к ПКМ №22 от 12.01.2018 г., далее - Правила).

Подача напряжения на новые или реконструированные электроустановки потребителей производится при наличии у потребителя разрешения на допуск в эксплуатацию электроустановок, выданного инспекцией "Узгосэнергонадзор", установки поверенных приборов учета, а также после заключения договора электроснабжения (п.33 Правил).

Приборы учета потребителей (кроме бытовых потребителей), а также другие элементы учета электрической энергии приобретаются, проходят государственную поверку за счет средств потребителей, устанавливаются, регистрируются, пломбируются предприятиями территориальных электрических сетей совместно с Бюро принудительного исполнения без взимания оплаты (п.51 Правил).

Исходя из вышеизложенного, считаем что прибор учета электроэнергии должен быть опломбирован от имени вашей организации.

В части пломбирования приборов учета газа:

Газификация потребителей (в том числе семейных предприятий при суммарной расчетной мощности газоиспользующего оборудования до 100 кВт) осуществляется на основании проектов газификации, выполненных в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, с соблюдением правил безопасности организациями, имеющими право осуществлять работы по газификации в соответствии с законодательством (п.11 прил. №2 к ПКМ №22 от 12.01.2018 г., далее – Правила №2).

Проект газификации должен предусматривать следующие решения:

установку эффективного газоиспользующего оборудования в соответствии с действующими стандартами;

установку приборов учета потребления природного газа (с указанием оптимального месторасположения) совместимых с автоматизированной системой контроля и учета потребления природного газа, обеспечивающих достоверный учет в расчетном диапазоне расхода потребляемого природного газа, оснащенных необходимыми устройствами для приведения объема природного газа к стандартным условиям (п.14 Правил №2)

Проект газификации должен быть зарегистрирован газоснабжающей организацией до начала строительно-монтажных работ (далее - СМР), но не позднее 24 месяцев со дня выдачи технических условий на газификацию (п.15 Правил №2).

Опломбирование приборов учета потребления природного газа осуществляется одновременно ответственными работниками Бюро совместно с представителями газоснабжающих организаций, с составлением акта в присутствии потребителя (п.75 Правил №2 ).

Исходя из вышеизложенного, считаем что прибор учета газа должен быть опломбирован от имени вашей организации.

В части пломбирования приборов учета холодной воды:

Для присоединения новых, реконструируемых, перепрофилируемых или расширяемых объектов (далее - присоединяемые объекты) к централизованным системам коммунального водоснабжения и водоотведения, а также при выполнении водоохранных мероприятий потребитель групп II и III* (заказчик) должен получить технические условия на присоединение к централизованным системам коммунального водоснабжения и водоотведения, выдаваемые организацией ВКХ в течение двух дней, на основании которых указанные потребители разрабатывает проектную документацию в соответствии с нормативно-техническими документами (п.23 прил. № 2 к ПКМ РУз от 15.07.2014 г. N 194, далее – Правила №3).

В технических условиях наряду с другими требованиями должны быть предусмотрены требования по установке прибора и устройству узла учета (п.27 Правил №3).

Приборы учета должны:

быть поверены и опломбированы соответствующими органами, прошедшими аккредитацию в агентстве "Узстандарт" на проведение данного вида работ;

иметь сертификаты о поверке, метрологической аттестации или отметку о поверке в паспорте прибора (п.61 Правил №3).

Исходя из вышеизложенного, считаем что прибор учета воды должен быть опломбирован от имени вашей организации.

* к группе II относятся:

теплоснабжающие организации;

организации ВКХ;

ведомственный жилищный фонд и общежития Министерства обороны Республики Узбекистан, а также других организаций;

бюджетные организации;

религиозные организации;

посольства и дипломатические представительства;

органы самоуправления граждан;

ТЧСЖ;

к группе III относятся организации, не вошедшие в группы I и II (п.14 Правил №3).

1. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников) общества, принадлежит ему на праве собственности (ст.58 ГК).

Стоимость основных средств (в данном случае помещения) включается в баланс предприятия в результате вклада учредителей в уставный капитал (подп.«в» п.8 НСБУ №5, рег. МЮ за №1299 от 20.01.2004 г., далее - НСБУ).

Стоимость основных средств списывается с баланса предприятия в результате:

ликвидации;

реализации;

обмена;

безвозмездной передачи;

передачи в уставный капитал в виде вклада учредителя;

передачи по договору финансовой аренды (лизинга);

выявления недостачи или потери;

выхода учредителя из состава учредителей;

передачи в виде имущественного взноса при формировании имущества негосударственной некоммерческой организации (п.51 НСБУ).

В связи с вышеизложенным, имущество не выводится из уставного капитала, так как является собственностью общества, а может быть списано с баланса на законных основаниях при вышеуказанных случаях.

Реализация имущества осуществляется по ценам, установленным на усмотрение собственников имущества (ст.164 ГК, ч.7 ст. 8 З-на "О гарантиях свободы предпринимательской деятельности"). Исключение составляют цены, подлежащие государственному регулированию.

2. Общество вправе уменьшить свой уставный фонд путем уменьшения номинальной стоимости долей участников общества в уставном фонде (уставном капитале) общества и (или) погашения долей, принадлежащих обществу.

Общество не вправе уменьшать свой уставный фонд, если в результате такого уменьшения его размер станет меньше сорокакратного МРЗП, установленной законодательством на дату представления документов для государственной регистрации  изменений в учредительные документы общества (ч.1,2 ст.19 З-на "Об обществах с ограниченной и дополнительной ответственностью").

Законодательство не запрещает получить в качестве выплаты суммы уменьшения доли в уставном фонде общества недвижимое имущество соразмерной стоимости. Указанные условия должны быть отражены в протоколе общего собрания учредителей общества.

Реклама - специальная информация, распространяемая в соответствии с законодательством в любой форме, с помощью любых средств, о юридическом или физическом лице, продукции, в том числе о товарном знаке, знаке обслуживания и технологии, с целью прямого или опосредствованного получения прибыли (ст.4 З-на "О рекламе", далее - Закон).

Основными требованиями к рекламе являются законность, точность, достоверность, использование форм и средств, не причиняющих потребителю рекламы убытков, а также морального вреда (ст.6 Закона).

В вашем случае организация является покупателем запчастей к бетононасосам, при этом исходя из смысла вопроса, непосредственно сами насосы не реализует.

Недостоверной (недобросовестной, заведомо ложной) рекламой считается реклама, которая в результате неточности, двузначности, преувеличения, умалчивания, нарушения требований в отношении времени, места и способа распространения и иных требований, предусмотренных законодательством, вводит или может ввести в заблуждение потребителей рекламы, причинить убытки и моральный вред лицам, а также государству.

Недостоверная реклама запрещена (ст.13 Закона).

Исходя из вышеизложенного, во избежание нарушения законодательства о рекламе рекомендуем в рекламном баннере акцентировать внимание на запчастях, не указывая сами бетононасосы.

Руководителем службы бухгалтерского учета является главный бухгалтер или иное должностное лицо, осуществляющее функции бухгалтерского учета и финансового управления (ст.12 З-на "О бухгалтерском учете", далее Закон).

Исходя из вышеизложенной нормы законодательства видится, что на предприятии должен быть один главный бухгалтер, другой работник, выполняющий схожие функции, в свою очередь может быть принят на должность заместителя главного бухгалтера, руководителя финансового отдела, финансового директора и т.д.

При этом, принимая во внимание, что главный бухгалтер является материально ответственным лицом, на предприятии может возникнуть ситуация, когда такое лицо принимает решение прекратить трудовой договор. В таком случае существует необходимость пройти процедуру передачи дел другому лицу. Соответственно, видится возможным принятие на работу иного лица на должность главного бухгалтера для осуществления процедуры приема-передачи дел.

Таким образом, определенный период времени на предприятии будут функционировать два главных бухгалтера.

Также сообщаем, что передачу дел по бухгалтерскому учету можно осуществить непосредственно руководителю предприятия, так как руководитель предприятия имеет право самостоятельно вести бухгалтерский учет (ст.11 Закона).

В части предоставления права подписи на финансовых документах:

Документы, служащие основанием для приема и выдачи денег, товарно-материальных и других ценностей, кредитные и расчетные обязательства, а также финансовая и иная отчетность подписываются руководителем субъекта бухгалтерского учета или лицами, им определяемыми.

Руководитель субъекта бухгалтерского учета утверждает два перечня лиц, имеющих право подписи. В первый перечень входят лица, осуществляющие руководящие функции субъекта бухгалтерского учета, во второй - осуществляющие функции бухгалтерского учета и финансового управления (ст.13 Закона).

Учитывая то, что законодатель не ограничивает количество лиц, осуществляющих функции бухгалтерского и финансового учета, правом подписи на финансовых документах наряду с главным бухгалтером может обладать как его заместитель, так и финансовый директор и/или иные работники предприятия, уполномоченные на это руководителем.

Действие лицензии прекращается в случаях:

обращения лицензиата с заявлением о прекращении действия лицензии;

ликвидации юридического лица - с момента ликвидации или прекращения его деятельности в результате реорганизации - с момента реорганизации, за исключением его преобразования, а также слияния при наличии у реорганизуемых юридических лиц на дату государственной регистрации вновь возникшего юридического лица лицензии на осуществление одного и того же лицензируемого вида деятельности;

систематического или однократного грубого нарушения лицензиатом лицензионных требований и условий, предусмотренных в лицензионном соглашении;

неустранения лицензиатом обстоятельств, повлекших за собой приостановление действия лицензии, в установленный лицензирующим органом или судом срок;

установления незаконности решения лицензирующего органа о выдаче лицензии;

прекращения срока действия лицензии (ст.23 З-на "О лицензировании отдельных видов деятельности", далее - Закон).

Лицензия может быть аннулирована в случаях:

обращения лицензиата с заявлением об аннулировании лицензии;

установления факта получения лицензии с использованием подложных документов (ст.24 Закона).

Убыточность предприятия не является основанием, при котором лицензия на оптовую торговлю может быть аннулирована или ее действие может быть прекращено. 

В данном случае правомерно зачесть денежные средства, полученные в виде займа в качестве вклада в уставный капитал общества.

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которому наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Для зачета достаточно заявления одной стороны (ст.343 ГК).

Порядок действий:

Для осуществления процедуры зачета указанных требований учредителям общества необходимо провести общее собрание, повесткой дня которого будет увеличение уставного капитала общества одним из учредителей, предоставившим заем обществу, на сумму займа.

На указанном собрании вторым вопросом необходимо определить, что денежные средства, которые учредитель общества намерен предоставить в качестве вклада в уставный капитал, будут зачтены в счет погашения займа (встречное однородное требование).

Далее необходимо определить новый размер вкладов участников общества, утвердить и предоставить для государственной регистрации в уполномоченный орган (Центр государственных услуг) учредительные документы общества в новой редакции.

Рекомендуем заключить соглашение о зачете встречных однородных требований с целью предоставления развернутой информации регистрирующему органу о характере сделки.

Форма соглашения приводится:

СОГЛАШЕНИЕ

о прекращении обязательств

зачетом встречных однородных требований

г. _______________                                                                                    "___"____________ 20___  г.

      ______________________________, именуемое в дальнейшем “Сторона-1”, в лице ______________________________, действующего на основании ________________, с одной стороны,

      и ________________________, именуемое в дальнейшем “Сторона-2”, в лице ______________________________, действующего на основании ______________, с другой стороны, руководствуясь статьей 343 ГК РУз, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Сторона-1 является  кредитором, а Сторона-2 - должником  в соответствии с договором займа за № ______ от ______________ г. на сумму в размере _________ (______________________). Срок исполнения обязательства в соответствии с условиями договора займа установлен до _______________ года.

2. Сторона-2 является кредитором, а Сторона-1 - должником по вкладу в уставный капитал ООО ___________________ на сумму в размере ___________ (___________________) согласно протоколу общего собрания участников за №___ от ________________ г.

3. Стороны определили, что размер погашаемых встречных взаимных однородных требований по обязательствам, указанным в пп.1 и 2 настоящего соглашения,  составляет ________ (______________) сум.

4. Обязательства сторон по сделкам, указанным в пп.1 и 2 настоящего соглашения, прекращаются путем подписания настоящего соглашения.

5. Настоящее соглашение вступает  в  силу с момента его подписания.

6. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

7. Адреса, банковские реквизиты, подписи сторон.

В данном случае после смерти наследника по завещанию, не успевшего принять наследство, право на принятие причитавшегося ему (в данном случае умершему брату) наследства переходит к его наследникам по закону (ст.1140-1 ГК).

Наследником по закону в данном случае, принимая во внимание информацию, изложенную в вопросе, будет супруга наследника (умершего брата) (ст.1135 ГК).

Временем открытия наследства признается день (по необходимости и момент) смерти наследодателя (ч. 2 ст.1116 ГК).

Наследник приобретает право на причитающееся ему наследство или его часть (долю) со времени открытия наследства (ст.1145 ГК)

Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (ч.2 ст.1146 ГК).

В случае не оформления наследства есть риск признания наследственного имущества выморочным на основании решения суда по заявлению органа государственной власти на местах или органа самоуправления граждан по месту открытия наследства по истечении трех лет со дня открытия наследства. Наследственное имущество может быть признано выморочным до истечения указанного срока, если расходы, связанные с охраной наследства и управлением им превысили его стоимость (ч.2 ст. 1157 ГК).

Право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законодательством или решением собственника (ст.191 ГК).

Право хозяйственного ведения имуществом прекращается по решению собственника (ст.181 ГК).

Право собственности, право хозяйственного ведения и право оперативного управления на здания и сооружения, расположенные на земной поверхности, над земной поверхностью и под землей, возникновение, переход, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации (п.35 Прил. №1 к ПКМ №1 от 07.01.2014 г.,  далее Положение).

Документами, подтверждающими прекращение права собственности и других вещных прав на здания и сооружения, являются:

решение собственника или других уполномоченных органов о прекращении права хозяйственного ведения зданием и сооружением (п.46 Положения).

Государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на здания и сооружения осуществляется путем внесения записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними соответствующих прав конкретного юридического и физического лица на эти объекты (п.54 Положения).

Государственная регистрация прекращения права собственности и иных вещных прав осуществляется путем внесения записи об этом в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними в той строке, в которой произведена государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на это имущество, с указанием оснований прекращения права (п.56 Положения).

Произведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется путем выдачи регистрирующим органом свидетельства, подтверждающего указанное право (п.2 Положения).

 Исходя из вышеизложенного, в данной ситуации механизм действий будет следующим:

1. Принимается решение со стороны АО о прекращении права хозяйственного ведения имуществом первым унитарным предприятием с оформлением акта приема-передачи имущества.
2. Переоформляется кадастровая документация на АО.
3. Принимается решение АО о передаче имущества в хозяйственное ведение другого унитарного предприятия с оформлением акта приема-передачи имущества.
4. Переоформляется кадастровая документация на другое унитарное предприятие.

Театрально-зрелищное предприятие - юридическое лицо, занимающееся организацией, проведением театральных, концертных, цирковых, танцевальных и других зрелищных представлений и мероприятий;

мероприятие - концерты, спектакли, театральные встречи, театрализованные, цирковые представления, творческие встречи, различные шоу-программы, фестивали, другие культурно-массовые мероприятия и зрелищные мероприятия, независимо от форм и жанров представлений, на которые реализуются билеты;

билетное хозяйство - комплекс хозяйственных операций и процедур, связанных с изготовлением, приемкой, заготовкой и реализацией билетов и абонементов, уничтожением непроданных билетов, учетом и инвентаризацией билетов и абонементов, а также отчетностью и контролем по ним (п.1 Положения, рег. МЮ за №1376 от 23.06.2004 г.,  далее - Положение).

Театрально-зрелищное предприятие или иное лицо, организующее (проводящее) мероприятия, вправе на основании договора распространять (реализовывать) билеты или абонементы через другие физические или юридические лица (распространителей) (п.25 Положения).

Лицензия на концертно-зрелищную деятельность выдается только исполнителям - физическим лицам и творческим коллективам - юридическим лицам (п.3 прил.№1 к ПКМ №354 от 09.12.2015г.) Если ваша организация не подпадает под указанный критерий, соответственно не является непосредственным организатором мероприятия, то в данном случае будет выступать агентом (посредником) в реализации билетов на творческий вечер. Таким образом, указанная деятельность будет признаваться посреднической.

Сервитутом признается правоотношение, в соответствии с которым собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком (ч.1 ст.173 ГК).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником чужого земельного участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч.4 ст.173 ГК).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лица, в интересах которого установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (ч.6 ст.173 ГК).

При определении размера платы за сервитут целесообразно учитывать ее размер с учетом возникших убытков собственника земельного участка/недвижимого имущества, причиненных ограничением его прав на такое имущество.

Предоставляем примерную форму соглашения об установлении сервитута:

СОГЛАШЕНИЕ об установлении сервитута

г. Ташкент                                                                        «___» _________ 20____ г.

_______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем «Собственник», с одной стороны и _____________________________________, именуемое в дальнейшем «Пользователь», в лице _______________________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения часть недвижимого имущества (указывается(ются) основание(я), по которому(ым) устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (сервитут) частью здания/земельного участка, принадлежащей Собственнику на праве собственности (Свидетельство о праве собственности/праве на земельный участок за №_______, выдано __________), расположенной по адресу: _________________________________.

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником другой части здания/земельного участка, отмеченной на поэтажном плане здания/ плане земельного участка красной линией.

1.3. Границы сервитута определены на копии плана здания/земельного участка Собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4. Сервитут устанавливается на срок с _______________ до _____________________ (или указывается событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).

1.5. Сервитут подлежит в установленном порядке государственной регистрации и вступает в силу (считается заключенным) с момента государственной регистрации. Обязанность по подаче (получении) документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию, лежит на Собственнике (Пользователе). Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет Пользователь (или Собственник).

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью здания/земельного участка Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: проход по помещению/территории Собственника.

2.3. Обременение части здания сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью здания или зданием в целом (земельным участком).

2.4. Сервитут приостанавливается на период проведения капитального ремонта, реконструкции соответствующей части здания/земельного участка.

2.5. В случае перехода права владения своим объектом недвижимости от Пользователя к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать Пользователю содействие для установления сервитута на принадлежащей ему части здания.

3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом.

3.3.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.3. При наступлении события, указанного в п. 1.4 соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. Плата за установленный сервитут части здания/ земельного участка составляет ______________ (_____________) сум (в месяц/за весь период действия сервитута и т.п.)

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.

5.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на часть здания, которая обременена сервитутом, к другому лицу, а также при заключении Собственником договора аренды или обременении его иным образом.

6.2. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и один для регистрирующего органа.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Иностранными инвестициями признаются все виды материальных и нематериальных благ и прав на них, в том числе права на интеллектуальную собственность, а также реинвестиции, вкладываемые иностранными инвесторами в объекты предпринимательской и других видов деятельности, не запрещенных законодательством (ст. 3 Закона от 30.04.1998 г. за № 609-I далее - Закон).

Иностранные инвесторы могут осуществлять инвестиции на территории Республики Узбекистан путем:

долевого участия в уставных фондах и ином имуществе хозяйственных обществ и товариществ, банков, страховых организаций и других предприятий, созданных совместно с юридическими и (или) физическими лицами Республики Узбекистан;

создания и развития хозяйственных обществ и товариществ, банков, страховых организаций и других предприятий, полностью принадлежащих иностранным инвесторам;

приобретения имущества, акций и других ценных бумаг;

вложения прав на интеллектуальную собственность, включая авторские права, патенты, товарные знаки, полезные модели, промышленные образцы, фирменные наименования и ноу-хау, а также деловую репутацию (гудвилл);

приобретения концессий включая концессии на разведку, разработку, добычу либо использование природных ресурсов;

приобретения права собственности на объекты торговли и сферы обслуживания, на жилые помещения вместе с земельными участками, на которых они размещены, а также права владения и пользования землей (в том числе на основе аренды) и природными ресурсами;

приобретения права на поиск, разведку месторождений и добычу полезных ископаемых на участках недр в соответствии с соглашениями о разделе продукции.

Иностранные инвесторы могут осуществлять инвестиции на территории Республики Узбекистан и в иных формах, не противоречащих действующему законодательству (ст. 5 Закона).

Принимая во внимание вышеизложенное, если указанные в вопросе расходы осуществлены непосредственно иностранным инвестором, считаем, что такие расходы признаются иностранными инвестициями.

К ведомственным железнодорожным подъездным путям относятся железнодорожные пути, находящиеся в собственности хозяйствующих субъектов и соединяющиеся с железнодорожными путями общего пользования (абз. 1 ст. 9 Закона от 15.04.1999 г. за № 766-I).

На каждый железнодорожный подъездной путь в обязательном порядке должны быть оформлены следующие документы: технический паспорт, план подъездного пути, продольный профиль и чертежи искусственных сооружений (п. 79 Устава железной дороги прил. к ПКМ РУз за №232 от 23.10.2008 г.)

Если территория, через которую проходит железнодорожный путь, находится в ведении иного юридического лица на основании правоустанавливающего документа (ст. 33 ЗК), в данном случае правомерно обратиться к указанному юридическому лицу с предложением о заключении соглашения о сервитуте (право ограниченного пользования чужим земельным участком) с целью осуществления проезда с использованием ж/д путей (ст. 30 ЗК).

В случае отказа от заключения соглашения о сервитуте со стороны юридического лица, правомерно требовать заключения такого соглашения в судебном порядке (ст. 173 ГК).

Здание может быть передано в хозяйственное ведение унитарного предприятия по балансовой стоимости или по рыночной стоимости.

Основные средства принимаются к учету по первоначальной стоимости (п.10 НСБУ №5 от 20.01.2004 г. №1299, далее - НСБУ).

Изменение первоначальной стоимости основных средств, по которой они приняты к бухгалтерскому учету, допускается в случаях их переоценки (п.21 НСБУ).

Переоценка основных средств - это периодическое уточнение восстановительной стоимости основных средств с целью приведения ее в соответствие с современным уровнем рыночных цен (п.24 НСБУ).

Основные средства в результате переоценки отражаются в учете и отчетности по текущей стоимости (п.25 НСБУ).

Результаты переоценки основных средств отражаются в финансовой отчетности в текущем периоде, в котором произведена переоценка основных средств.

Результаты проведенной по состоянию на первое число отчетного года переоценки основных средств подлежат отражению в бухгалтерском учете (п.28 НСБУ).

Принимая во внимание вышеизложенное, считаем, что здание может быть передано в хозяйственное ведение второму унитарному предприятию по балансовой стоимости*, установленной на дату его передачи.

*остаточная (балансовая) стоимость - это первоначальная (восстановительная) стоимость основных средств за вычетом суммы накопленной амортизации (п.3 НСБУ).

В данной ситуации, принимая во внимание, что стоимость автомобиля составляет «ноль» сум, соответственно по договору не осуществляются платежи, то такой договор является безвозмездным.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления (ст.355 ГК).

Соответственно при не поступлении денежных средств за реализуемый автомобиль такой вид договора следует считать договором дарения (ст.502 ГК).